Реферат: Правовые формы учета, отчетности и оценки хозяйственной деятельности

По договору аренды земельного участка одна сторона – арендодатель обязуется предоставить во временное пользование другой стороне – арендатору земельный участок за плату, другая сторона – использовать его в соответствии с назначением, соблюдать установленный земельным законодательством порядок землепользования и возвратить его арендодателю по истечении срока договора.

К числу особых арендных договоров относятся договоры аренды недвижимого имущества. Это здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Законодательством к недвижимому имуществу могут быть отнесены и другие объекты.

Арендодателями здесь могут выступать не только собственники, но и субъекты иного вещного права, производного от права собственности.

К ним относятся субъекты права полного хозяйственного ведения, хозяйственного ведения имуществом и субъекты права оперативного управления ст. 5 Закона о собственности, ст. 3, 6 и 7 Закона о предприятиях и предпринимательской деятельности.

Только в отношении права полного хозяйственного ведения можно было отнести бесспорное право субъекта этого права распоряжаться имуществом путем сдачи его внаем. У субъекта права хозяйственного ведения имуществом объем таких правомочий определяется собственником и фиксируется в уставе предприятия. В ряде случаев собственник фиксирует допустимость сдачи недвижимости в аренде, каждый раз по особому разрешению собственника. Это же относится и к праву оперативного управления государственных и иных учреждений.

Полномочия арендодателя осуществляет Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом и по его поручению соответствующие комитеты по управлению имуществом, наделенные правами территориального агентства, при сдаче в аренду недвижимого имущества государственных предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и др. обособленных подразделений предприятия, относящихся к собственности РФ. Соответственно исключительно комитеты по управлению имуществом субъектов РФ осуществляют полномочия арендодателя при сдаче имущества, находящегося в собственности субъектов РФ. Соответственно арендодателями недвижимого имущества муниципальных предприятий выступают комитеты республик в составе РФ, городов и районов.

Федеральные предприятия не вправе сдавать в аренду закрепленное за ними имущество без согласия Госкомимущества РФ. Распоряжение имуществом предприятия осуществляется исключительно в соответствии с целевым назначением имущества, определенным при его передаче, либо уставом предприятия. Таким образом, сдача имущества в аренду принципиально возможна.

В отношении зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся на балансе предприятий, организаций, учреждений воинских частей Минобороны России, МВД России, железнодорожных войск, ФАПСИ, установлен порядок, при котором имущество сдается в аренду Госкомимуществом РФ, но при участии балансодержателя, т.е. предприятия за которым они закреплены. При этом на стороне арендодателя выступает балансодержатель, с согласия которого сдаются в аренду здания, сооружения, нежилые помещения.

Арендная плата вносится в два адреса: комитету и балансодержателю. Ответственность арендатор также несет перед этими двумя субъектами.

Аренда предприятий

По договору аренды предприятия одна сторона – собственник или уполномоченный им орган, или организация, обязуется сдать организации арендаторов (объединившихся в нее членов трудового коллектива предприятия) производственно-хозяйственный комплекс в виде предприятия, структурной единицы, производства, цеха за плату, с предоставлением права выкупа его в ходе договора, а арендатор (ставший арендным предприятием) обязуется использовать арендованный производственно-хозяйственный комплекс в соответствии с условиями договора, имеет право выкупить его и стать собственником имущества либо возвратить арендованное имущество по истичении срока договора в состоянии с учетом нормального износа.

Арендное предприятие признается правопреемником имущественных прав и обязанностей государственного или муниципального предприятия, взятого в аренду, в том числе его прав пользования землей и другими природными ресурсами.

Имущественную базу арендного предприятия составляют арендованные основные и оборотные средства предприятия. Для арендных предприятий Основы законодательства об аренде устанавливают широкую имущественную компетенцию.

Арендное предприятие вправе продавать, обменивать, сдавать в субаренду, предоставлять бесплатно во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендованного имущества, если такая передача имущества не влечет уменьшения производственно-экономического потенциала (стоимости) предприятия и не нарушает других условий, обусловленных договором аренды.

Арендное предприятие имеет право самостоятельно вносить изменения, в состав арендованного имущества, проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, если иное не предусмотрено договором.

Компетенция арендного предприятия в сфере финансов обеспечивает его самостоятельность. Из выручки, полученной арендным предприятием, возмещаются его затраты, расходы на оплату труда, вносятся налоги, арендные платежи, страховые платежи, проценты по кредитам.

Оставшаяся прибыль поступает в полное распоряжение арендного предприятия. Арендное предприятие вправе для мобилизации дополнительных финансовых ресурсов выпускать ценные бумаги, предоставлять за счет своих средств другим предприятиям и организациям кредиты.

Это предприятие само определяет порядок найма и увольнения работников, формы и системы оплаты труда, распорядок рабочего дня.

Выкуп предприятия осуществляется в соответствии с договором на основе балансовой (остаточной) стоимости предприятия.

ЛИЗИНГ

По договору о лизинге одна сторона, арендодатель специализирующийся на предоставлении имущества во временное пользование, обязуется передать арендатору специально приобретаемое в целях сдачи в аренду имущество (оборудование, машины и т.п.) другой стороне или договаривается об изготовлении и передаче такого имущества арендатору с субъектами-поставщиками, а другая сторона, арендатор, обязуется, вносить плату за использование полученного имущества, возвратить его по истечении срока договора, вправе продлить срок действия договора на льготных условиях либо выкупить имущество по остаточной стоимости.

Для распространения лизинга необходимо:

· наличие значительных финансовых ресурсов, позволяющих арендодателю выдержать инвестирование в предметы аренды и отвлечь финансовые ресурсы на более-менее значительные сроки. Поэтому акционерами лизинговых компаний чаще бывают банки, располагающие такими средствами;

· результаты изучения рынка потребностей в аренде;

· тесное взаимодействие лизинговой фирмы с поставщиками-производителями соответствующих предметов аренды.

В некоторых случаях лизинговая компания принимает на себя обязательство по предоставлению соответствующих машин, но она может предоставить их не из своего парка, а на основе заключаемых с изготовителями договоров об изготовлении и поставке таких предметов в адрес арендатора. В данном случае возникает модель возложения исполнения обязательств на третье лицо (ст. 171 ГК)

Это трехсторонняя сделка. Но ответственным за поставку остается арендодатель Это привлечение к исполнению третьих лиц.

Бывают долгосрочные, среднесрочные и краткосрочные лизинговые договоры.

· Долгосрочные, как правило с полной выплатой арендатором стоимости арендованного имущества;

· Среднесрочные с возможностью продления договора и выкупа имущества арендатором, которое не является дорогостоящим;