Закон не устанавливает ограничений по форме совершения сделок с движимым имуществом. Согласно ст.92 ЗВП важно наличие соглашения между отчуждателем и приобретателем о переходе права собственности. Согласно ст.63 ЗОЧКГ молчание считается волеизъявлением на совершение сделки только если оно предусмотрено законом или соглашением сторон.

4 Условные сделки

Условными являются сделки, совершенные под отлагательным или отменительным условием (ст.81 ЗОЧГК).

4.1 Недвижимое имущество

«Условный договор о вещном праве в отношении перевода права недвижимой собственности недействителен» (ч.2 ст.120 ЗВП)

4.2 Движимая собственность

Закон не устанавливает ограничений для условных сделок с движимым имуществом. Чаще всего такие сделки заключаются с отлагательным условием (т.н. резервирование собственности до полной уплаты стоимости покупки).[5]

5 Регистрация как условие действительности сделки

Как недвижимое, так и некоторые виды движимого имущества (например, моторно-транспортные средства, огнестрельное оружие, незакрепленные строения, авторское право и т.п.) требуется регистрировать. Сама по себе регистрация не влияет на действительность вещно-правовой сделки.

5.1 Недвижимое имущество

Что касается недвижимого имущества, то согласно п.1 ст.119 ЗВП сделка должна быть нотариально удостоверена. Согласно статье 118 ЗВП недвижимая собственность возникает с момента внесения в крепостную книгу, а в предусмотренных законом случаях и до внесения в книгу, но собственник может распоряжаться недвижимой вещью только после закрепления (внесения в крепостную книгу). Согласно статье 121 ЗВП сделка по приобретению недвижимой вещи дает приобретателю право требовать внесения записи в крепостную книгу, а в случае отказа прежнего собственника - право предъявлять к собственнику иск с ходатайством о внесении записи в крепостную книгу и о признании недвижимой собственности.

5.2 Движимое имущество

Относительно регистрации движимого имущества в законе сказано, что движимая собственность возникает посредством передачи движимой вещи, когда отчуждатель передает владение вещью приобретателю при наличии между ними соглашения о переходе собственности к приобретателю (ч.1 ст.92 ЗВП). Таким образом, регистрация только констатирует факт собственности.

6 Передача владения как условие действительности вещно-правовой сделки

Передача владения не всегда является необходимым условием перехода права собственности.

6.1 Недвижимое имущество

«Передача владения недвижимой вещью не является существенным условием сделки» (ч.3 ст.119 ЗВП).

6.2 Движимое имущество

В общем случае передача владения является одним из условий действительности сделки (ст.92 ЗВП). Но в некоторых случаях (например, соглашение сторон или уступка права истребования вещи от третьего лица) передача владения является необязятельной.

Не влияет на действительность вещно-правовой сделки и передача владения от отчуждателя к приобретателю, если вещь уже находится во владении приобретателя (ч.2 ст.92 ЗВП) (например, собственник дал другу принтер для пользования, а потом решил эту вещь ему продать). Иначе пришлось бы забрать у приобретателя вещь и вручить её снова.

7 Независимость от каузальной сделки

Вещно-правовые сделки независимы от действительности обязательственных сделок. Это касается передачи как движимого, так и недвижимого имущества.

8 Таблица сравнительной характеристики

Движимое имущество	Недвижимое имущество
Способы приобретения собственности
передача, завладение (в т.ч. пчелиным роем)[6] , находка, клад, переработка, смешение, соединение, приобретательная давность, приобретение плодов	закрепление, завладение (путем завладения недвижимая вещь может быть приобретена только государством), в силу приобретательной давности в отношении записей в крепостной книге, в силу приобретательной давности, в силу вещно-правового договора, в силу завещания или брачного договора
Гласность и защита права собственности
абсолютным правом защищается владение, владение считается законным, пока не доказано обратное	гласность осуществляется открытостью крепостной книги, собственность пользуется абсолютной защитой
Движимое имущество	Недвижимое имущество
Форма совершения вещно-правовой сделки
Закон не устанавливает ограничений по форме совершения сделок	Согласно ст.119 ЗВП вещно-правовые сделки требуют нотариального удостоверения
Условные сделки
Закон не устанавливает ограничений для условных сделок с движимым имуществом.	Условный договор о вещном праве в отношении перевода права недвижимой собственности недействителен
Регистрация как условие действительности сделки
регистрация не влияет на действительность вещно-правовой сделки	Закрепление не влияет на действительность вещно-правовой сделки, но распоряжаться имуществом собственник может только после внесения в крепостную книгу
Передача владения как условие действительности вещно-правовой сделки
передача владения является одним из условий действительности сделки	Передача владения недвижимой вещью не является существенным условием сделки
Независимость от каузальной сделки
Вещно-правовые сделки независимы от каузальных сделок

Список литературы

1. КЭР

2. ЗОЧГК

3. ЗВП

4. Asjaõigus. Õpik.Dr. dr. h.c. KARL HEINZ SCHWAB, Dr. HANNS PRÜTTING, prof. Friedrich Lenti, переработанное издание, Таллинн,1995

5. Гражданское право. Учебник. Часть I. Издание третье. Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект,1999.

6. Конспект лекций проф. Ю.М.Лифшица по общей части гражданского права.

Использованные сокращения

1. КЭР – Конституция Эстонской Республики

2. ЗОЧГК – Закон об общей части гражданского кодекса

3. ЗВП – Закон о вещном праве

4. ст. - статья

5. пр. - подраздел

6. р. - раздел

7. г. – глава