Реферат: Продолжительность эксплуатации зданий и сооружений

8-12

3. ПАРАМЕТРЫ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ — величина, характеризующая степень ухудшения технически и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем (в %) (табл. 3).

Физический износ устанавливают:

• на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;

• экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

• расчетным путем;

• инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.

Физический износ определяется сложением величин физического износа отдельных элементов здания: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, а также отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и других элементов.

Таблица 3.1 - Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

Состояние здания Физический износ, %
Хорошее 0-10
Вполне удовлетворительное 11-20
Удовлетворительное 21-30
Не вполне удовлетворительное 31-40
Неудовлетворительное 41-60
Ветхое 61-75
Непригодное (аварийное) 75 и выше
??????????? ????????? ????? ?????????? ????? ?? ???? ?????????? ????????. ??????????? ??? ????? ?????????? ?????? ??????? ?????. ?????? ??????????? ? ?????????? ?????? ????? ? ??????????? ???????????? ?? ???? ???????? ??????-???????????? ?????????. ?????? ????? ?????????? ?????? ??????? ? ???, ??? ?? ???? ???????? ????? ? ??????? ????????? ????? ??????????? ????? ? ????????????, ?????????????? ????? ??????? ?????????????????? ?????.????????? ????? ??????? ????????? ????? - ??? ??????????? ?????? ???? ? ?????????? ?????????? ?????? ??????????? ???????????? ????? ?? ?????????? ? ??????????? ???????? ?????? ????, ???????? ?? ???????-????????????? ???????? ? ??????????? ??????????????? ? ????? ???????????? ?????? ? ?????????? ????? ?????????????????? ????? ? ?????????????? ???????-?????????????? ? ?????????-??????????????? ???????, ?? ?????????????? ???????????? ?????? ???????? ?????????? ?? ????????? ? ????? ??????????????. ??? ???? ??????????????? ????????? ??????????:? ?????????? ???????? ?????????????, ?????????????, ?????????? ????? ? ?????? (??? ??????? ????? ? ???????? ???????? ????? ??? ??????? ???????? ??? ???????? 14 ?. ? ?????);? ?????????? ?????????? ? ???????????;? ?????????? ?????? ??????;? ?????????? ??????? ??????????, ?? ????????? ??? ??????????? ?????????;? ??????? ??????? ??????? ?? ???? ????? 45 ?2;? ?????????? ????????????, ?????????, ?????????????? ????????, ??????? ???????????? ???????? ?? ??????.

Таблица 3.2 - Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий

Краткая характеристика жилого здания Износ, %
Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие. 0-15
То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более). 16-25
Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные. 26-35
Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные. 36-45
Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. 45 и более

4 ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКЦИЙ

????? ?????? ?????? ????????? ??? ????????????? ?????? ? ??????????? ? ??????????? ?????? ?????? 150 ??? ????? ??????????????? ?????????? ?????????? ?? ?????????? ??? ???????? ??????, ????????????????? ? ???????????????? ????????. ?????? ????? ???????? ????????? 12 - 13 ??????. ? ??????????? ?????? ???????????? ???????? ??? ????? ?????????? ???????? ???????? ?????????? ??????????? ?? ????? ???????? 60 - 80 ??, ??????????? ? ????? ??????? ? ?????? ?????????????? ?????????? ???????. ?????????? ????? ??????????? ? ?????? ????????? ??????. ????? ??????? ??????? ??????? ??????????? 140 - 160 ??. ? ??????? ?? ???????????, ???????????? ??????????? ????????? ?? ?????? ?????? ?? ?????????. ??? ?????????? ?????????? ???????????? ??????????? ???. ?????????? ????? ??????? ??????????? ?? ??????? ???????? ? ???????? ???????? 180 - 220 ??. ?????? ?????? ???????????? ???????? ?????? ???????? 20 ??, ???? ????????????? ???????? ???????????? ????? ???????? 80 - 120 ??. ?? ?????? ???????????? ???? ? ????? 700 - 800 ?? ? ??????????? ????.?????????? ????? ??????? ?????????? ?????? ??????????? ?? ???????????? ????? ?? ????????????? ????????, ????? ??????????????? (??????) ?????????? ?????? ? ??????????? ??????? ????? "????????" ???????.?????????? ????? ????????? ??????? ????????????? ???? ????????? ? ?????????? ??????? ??????? ???????, ????????? ?? ??????????? ???, ??????????? ?? ???????? ?????, ??????????? ??????? ?????? ? ???????.?????? ?????? ?????????? ???????????? ????????? ?????????? ????????? ?????? ?? ????????? ??? ????????? ?????????. ?????? ???????? ????? ???????? 7 - 8 ?. ??????????? ???????? ????? ? ??????? ??? ?????????????, ??? ? ??????????????. ? ????????? ?????? ??????? ????? ???????? ????? ?????????? ????????? ???????????? (????????? ???????????? ???????? ????? ???? ?????? ? ?????? ??????????).?????????? ???????? ?????????????? ????????? ? ?????????? ???????????? ??????? ?????? ??????? ??? ??????????? ???????? ????????? ?? ??????????? ??? ?????????? ???????? ???????? ??? ????????? ?????? (????????, ?? ?????? ???? ???????????? ?????? ? ?????????? ??????? ? ??????????? ???????????? ???????????? ?????????? ?????? ?????? ?????????? ??? ???????? ?????????????, ?????????????? ?????? ???????????-????????? ???????????? ???????????? ?????? ????? ?????????????).???? ?????????????????? ????????? ??????????????? ??????????? ????? ??????? ?????????????? ?????????: ??????????? ????????? ??????? ?? ?????? ???????? ????????, ??????????? ? ??????? ???????????? ???????????????? ? ?.?. (???? ?????? 100 - 125 ???). ??????????? ????????????? ???? ?????? ??????????? ? ????????? ?????????? ???????? ????????? ??????????? ? "????????????" ????????????????? ?????? (?????????? ???????????? ???????, ??????????? ????? ? ?.?.).

Таблица 4.1 - Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования

Конструктивные элементы Срок эксплуатации, лет
Фундаменты 150
Стены: I гр. 150
II гр. 125
III гр. 100
Лестницы 100
Перекрытия 60-80
Крыша 55
Перегородки 40
Полы 40
Окна 40
Двери 40
Внутренняя штукатурка 40
Наружная штукатурка 35
Малярные работы 35
Центральное отопление 40
Водопровод 15
Канализация 40
Электроснабжение 35

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования неодинакова.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.

При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Ищенко И.И. Технология каменных и монтажных работ: учеб. пособие / И. И. Ищенко. - М., 1990. – 300. С.

2. Комков В.А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: учеб. пособие / В.А. Комков, С.И. Рощина, Н.С. Тимахова. – М.: РИОР, 2007. – 248 С.

3. Панкратова Т.Н. Основы строительного дела: учебное пособие / Т.Н. Панкратова, Ю.М. Соловей. – М.: КОЛОС, 1998. – 230 С.

4. Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий: учебное пособие / Г.А. Порывай. – М.: РИОР, 1982.- 180 С.

К-во Просмотров: 206
Бесплатно скачать Реферат: Продолжительность эксплуатации зданий и сооружений