Реферат: Регулирование сферы управления недвижимостью профессиональными объединениями
Введение……………………………………………………………………….…..3
1. Государственное регулирование сферы управления недвижимостью.
1.1.Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости…………………………………………………………………….5
1.2. Техническая инвентаризация объектов недвижимости………………….9
1.3 Кадастровый учет объектов недвижимости………………………………14
1.4 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с
ним……………………………………………………………………………….26
1.5 Налогообложение объектов недвижимости………………………………..43
2. Регулирование сферы управления недвижимостью профессиональными объединениями.
2.1Саморегулируемые организации…………………………………………....49
2.2 Саморегулируемые организации на примере ГУД и РООС………………62
Заключение……………………………………………………………………….69
Список литературы………………………………………………………………70
Введение
Как вид предпринимательской деятельности управление недвижимостью подразумевает выполнение всех операций, связанных с недвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное управление. Управление недвижимостью — осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника .
Управление недвижимостью включает:
- систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;
- оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;
- управление объектами недвижимости в интересах собственника.
Управление недвижимостью — это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Управляющий недвижимостью – это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником объекта недвижимости и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим объектом, если они не запрещены законом или договором доверительного управления. Деятельность управляющего недвижимостью предполагает эффективное взаимодействие не только с собственником и пользователем недвижимости как основными субъектами рынка недвижимости, но и с подрядными организациями, которые осуществляют уборку и ремонт объектов недвижимости, поставляют электроэнергию, воду, тепло. В обязанности управляющего входит создание собственного коллектива работников, обслуживающих вверенный объект.
С точки зрения управления недвижимостью субъектами рынка недвижимости выполняются следующие виды воздействия на недвижимость:
1. Государственное регулирование сферы управления недвижимостью.
а) путем прямого вмешательства, т.е. прямое административное управление, включающее в себя:
- создание законов, постановлений, правил, инструкций и положений, регулирующих функционирования рынка недвижимости;
- введение механизма ответственности за нарушение нормативных требований при совершении сделок с объектами недвижимости;
- контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил;
- регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ними;
- лицензирование предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
2. Регулирование сферы управления недвижимостью профессиональными объединениями.
- создание правил, распространяющихся на участников данного профессионального объединения
- сотрудничество со всеми участниками рынка недвижимости
Цель данной работы – выявить особенности государственного регулирования сферы управления недвижимостью, а также профессиональными объединениями по управлению недвижимостью.
1. Государственное регулирование сферы управления недвижимостью.
1.1 Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--