Реферат: Риэлтерские организации: бухгалтерский учет и налогообложение

Рассмотрим примеры отражения в бухгалтерском учете операций по договору комиссии с участием риэлтера в расчетах и без его участия в расчетах.

Пример 5. По договору комиссии риэлтерская организация обязуется за вознаграждение в сумме 60 000 руб., в том числе НДС - 10 002 руб., совершить сделку по продаже третьему лицу квартиры стоимостью 1 200 000 руб., в том числе НДС - 200 000 руб.

В бухгалтерском учете организации осуществляются следующие записи:

По договору комиссии с участием риэлтера в расчетах:

Дебет счета 004 - 1 200 000 руб. - квартира принята на комиссию в соответствии с актом сдачи-приемки

Дебет счета 76, субcчет "Расчеты с комитентом", Кредит счета 51 - 9000 руб. - отражены расходы риэлтера, непосредственно связанные с реализацией квартиры и подлежащие компенсации комитентом

Дебет счета 62, субcчет "Расчеты с покупателем", Кредит счета 76, субсчет "Расчеты с комитентом" - 1 200 000 руб. - отражена продажа квартиры покупателю (задолженность перед комитентом за проданный товар)

Дебет счета 76, субcчет "Расчеты с комитентом", Кредит счета 46 - 60 000 руб. - отражена сумма комиссионного вознаграждения риэлтеру

Кредит счета 004 - 1 200 000 руб. - проданная квартира списана с забалансового счета

Дебет счета 46, Кредит счета 68 - 10 002 руб. - начислен в бюджет НДС с суммы вознаграждения (по ставке 16,67%)

Дебет счета 46, Кредит счета 44 - 5000 руб. - списаны на реализацию издержки обращения

Дебет счета 46, Кредит счета 80 - 44 998 руб. - выявлен финансовый результат по сделке (облагается по ставке 36%)

Дебет счета 51, Кредит счета 62, субcчет "Расчеты с покупателем" - 1 200 000 руб. - поступила от покупателя оплата за квартиру

Дебет счета 76, субcчет "Расчеты с комитентом", Кредит счета 68 - 200 000 руб. - по денежным средствам, полученным от покупателя, начислен НДС

Дебет счета 68, Кредит счета 76, субcчет "Расчеты с комитентом" - 10 002 руб. - зачтен НДС в части исполненного поручения (комиссионного вознаграждения)

Дебет счета 76, субcчет "Расчеты с комитентом", Кредит счета 51 - 1 131 000 руб. - погашена задолженность перед комитентом (1 200 000 руб. - 60 000 руб. - 9000 руб.)

Дебет счета 68, Кредит счета 76, субcчет "Расчеты с комитентом" - 189 998 руб. - зачтен НДС при перечислении денежных средств за реализованную квартиру комитенту

По договору комиссии без участия риэлтера в расчетах:

Дебет счета 004 - 1 200 000 руб. - квартира принята на комиссию

Дебет счета 62, субcчет "Расчеты с комитентом", Кредит счета 46 - 60 000 руб. - отражена сумма комиссионного вознаграждения риэлтеру

Кредит счета 004 - 1 200 000 руб. - проданная квартира списана с забалансового счета

Дебет счета 46, Кредит счета 68 - 10 002 руб. - начислен в бюджет НДС с суммы вознаграждения

Дебет счета 46, Кредит счета 44 - 5000 руб. - списаны на реализацию издержки обращения

Дебет счета 46, Кредит счета 80 - 44 998 руб. - выявлен финансовый результат по сделке (облагается по ставке 36%)

Дебет счета 51, Кредит счета 62, субcчет "Расчеты с комитентом" - 60 000 руб. - погашена задолженность комитента перед риэлтером

Правовые основы сделок с жилищными объектами

и правами на них

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г.

Учитывая сказанное, передача квартиры покупателю (по договору купли-продажи) или дольщику (по договору на долевое строительство) подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом N 122-ФЗ. Соответственно до момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель (дольщик), даже получив в соответствии с договором квартиру в пользование и оформив с продавцом (застройщиком) передаточный акт, подписанный сторонами (или иной документ о передаче), не вправе распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, заложить), как и продавец (застройщик) теряет право распоряжения объектом сделки. Приказом Минфина России от 24.03.2000 г. N 31н внесены изменения в п.41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, согласно которым затраты на приобретение зданий, не оформленные документами, подтверждающими государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях, отражаются в учете как незавершенные капитальные вложения на счете 08 "Капитальные вложения".