Реферат: Родові та власні ознаки нерухомості

Аналізуючи визначення, що нормативно закріплені, а саме такі й мають практичне значення, доходимо висновку, що вони різняться між собою не якісно, а місткісно (кількісно). Єдиним загальним є наступний підхід: нерухомість — це все те, що не може без значної шкоди бути переміщеним відносно землі, а також сама земля (земельна ділянка). Спинімося детальніше на «версіях» визначення досліджуваного поняття.

Німецький цивільний кодекс до нерухомості відносить земельні ділянки, їх складові частини; речі, міцно пов'язані з ґрунтом; споруди; продукти землі, поки вони зв'язані з ґрунтом; насіння, якщо воно внесене в землю; рослини і насадження (ст.ст. 94-96 Німецького цивільного укладу). Ана­логічні ознаки нерухомості містяться в Цивільних кодексах Італії (ст. 812), Японії (ст. 86), Швейцарії. Французьке право виходить із ширшої кон­цепції нерухомості (ст.ст. 517-526 Французького цивільного кодексу). До нерухомості за самою її природою віднесені земля і пов'язані з нею споруди, врожай, ліси тощо; за її призначенням — машини, інструменти і сировина, що використовується на підприємстві, сільськогосподарське знаряддя й худоба, хоча за своєю природою вони є рухомими. Якщо ці нерухомості виділяються зі складу господарства, то розглядаються як ру­хоме майно. Під поняття «нерухомість» підпадають також установлені на землю майнові права — сервітути, узуфрукт, іпотека.

Згідно із цивільним законодавством Російської Федерації нерухомість це земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міц­но зв'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без значної шко­ди їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будинки, споруди. Відповідно до ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації до нерухомості належать також кондомініуми і підприємства як майнові комплекси.

Виходячи із визначення, що міститься в законодавстві України, нерухо­мість — земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на них, пе­реміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призна­чення. Режим нерухомого майна поширюється також на повітряні та мор­ські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

У табл. 1.1 наведено основні розбіжності в трактуванні поняття «нерухо­мість» у законодавстві різних країн.

Таким чином, прикметною особливістю нерухомості є її нерозривний зв'я­зок із землею (при цьому самі земельні ділянки також розглядаються як

Таблиця 1. Об'єкти нерухомості за законодавством різних країн

Об'єкт нерухомості	Відповідно до законодавства
	України	Німеччини	Італії	Япо нії	Швейцарії	Росії	Франції
1. Земля, в тому числі	+	+	+	+	+	+	+
-земельні ділянки	+	+	+	+	+	+	+
-ще не видобуті корисні копалини	+	+	+	+	+	+	+
-відокремлені водні об'єкти	н.в.	н.в.	н.в.	н.в.	н.в.	+	+
2. Насадження, в тому числі	+	+	+	+	+	н.в.	+
-багаторічні насадження	+	н.в.	н.в.	н.в.	н.в.	+	+
3. Будівлі та споруди, їх струк­турні елементи, в тому числі	+	+	+	+	+	+	+
-житлові будинки	+	+	+	+	+	+	+
-квартири	+	+	+	+	+	+	+
-місця загального користу­вання житлових будинків	+	+	+	+	+	+	+
-дачі	+	+	+	+	+	+	+
-садові будинки	+	+	+	+	+	+	+
-гаражі	+	+	+	+	+	+	+
-інша постійно розташована будівля	+	+	+	+	+	+	+
4. Передавальні пристрої	+	н.в.	н.в.	н.в.	н.в.	н.в.	+
5. Підприємства (їх структурні підрозділи) як цілісні майнові комплекси	+	н.в.	н.в.	н.в.	н.в.	+	н.в.
6. Судна, в тому числі	+	н.в.	н.в.	н.в.	н.в.	+	н.в.
-морські та внутрішнього плавання	+	н.в.	н.в.	н.в.	н.в.	+	н,в.
-повітряні	+	н.в.	н.в.	н.в.	н.в.	+	н.в.
7. Космічні об'єкти	+	н.в.	н.в.	н.в.	н.в.	+	н.в.
Примітки : + — об'єкт нерухомості входить до складу поняття "нерухоме майно" н.в. — віднесення об'єкта до нерухомого майна не врегульовано

нерухомість), що передбачає її значну вартість. Поза зв'язком із земельни­ми ділянками нерухомі об'єкти (дерева, вирощені у спеціальних розсадни­ках, або будинки, призначені під знос, та ін.) втрачають звичайне призна­чення і, відповідно, знижується їх вартість.

Разом із тим закон відносить до нерухомості й об'єкти, які за своєю фізич­ною природою є рухомими і підлягають державній реєстрації: повітряні й морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Юридичне визнання вказаного майна як нерухомого зумовлене тим, що воно дорого коштує й потребує особливого порядку реєстрації, передбаченого для нерухомості. Поняття й види згаданих транспортних засобів розкриваються у відповідних законах та кодексах.