Реферат: Условия почвообразования 2

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1 СТЕПЕНЬ ИЗУЧЕННОСТИ ДАННОГО BOПРОСА В УСЛОВИЯХ

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ4

2СВЕДЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ООО АГРОХОЗЯЙСТВО «ЭНЕРГЕТИК» УФИМСКОГО РАЙОНА7

2.1Общие сведения о хозяйстве7

2.2Организация производства и основные показатели развития
хозяйства12

3УСЛОВИЯ ПОЧВООБРАЗОВАНИЯ13

3.1Почвообразующие и подстилающие породы13

3.2 Рельеф 16

3.3 Климат20

3.4 Растительность22

4ПОЧВЫ ХОЗЯЙСТВА И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА29

5АГРОЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПЛОДОРОДИЯ ПОЧВ
ХОЗЯЙСТВА30

6ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ36

6.1расчет стоимости сельскохозяйственной техники, инвентаря,
автоматики36

6.2расчет стоимости улучшений затратным методом39

6.3согласование и итоговое заключение о рыночной стоимости
объекта оценки40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
БИБЛИОГРАФИЯ 42

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время в стране произошло разгосударствление
собственности, создаются основы формирования рынка недвижимости, в
товарный оборот вовлекается достаточно большое количество объектов
недвижимости и формирование цены начинает существенно влиять на
перераспределение прав собственности на недвижимость. Точная оценка
земли и иной недвижимости является основой эффективной системы
налогообложения, а также способствует правильному принятию решений в
области пользования недвижимостью, как в государстве, так и в частном
секторе.

В связи с переходом на рыночную экономику и совершенствованием
платности земли, исходя из их стоимости, возникла объективная
необходимость оценки земель. Оценка земли проводится для определения
общественной ценности земель различного качества и обоснования наиболее
эффективного их использования.

Целью курсовой работы является закрепление знаний по бонитировке
почв, оценке земли и иной недвижимости, усвоение методологии
биоэнергетической оценки плодородия почвы, определение кадастровой
стоимости пахотных земель на различных почвенных разновидностях.

Объектом курсовой работы является ЗАО Агрохозяйство «Энергетик»
Уфимского района.

1 СТЕПЕНЬ ИЗУЧЕННОСТИ ДАННОГО ВОПРОСА В УСЛОВИЯХ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Под оценкой понимается суждение о ценности, достоинстве,
значимости окружающих нас объектов и реальной действительности в любой
практической деятельности человека. Оценка выступает как специфический
акт познания, направленный первоначально на познание объектов и явлений
с точки зрения содержания, а затем их значимости для жизни людей.

Как форма познания оценка является необходимым условием
целесообразной деятельности, связанной с производством материальных
благ, составляющих основу физического и духовного развития общества.

Всякое производство характеризуется результатом труда. Процесс
труда предполагает целесообразную деятельность или собственно труд,
предмет труда и средство труда. В совокупности предмет и средство труда
составляют средство производства. Необходимым источником производства
и важнейшим источником материальных благ является земля. Существуя
независимо от людей, земля обеспечивает их пищей, строительными
материалами, полезными ископаемыми и в этом смысле функционирует как
всеобщий предмет человеческого труда. Вместе с тем человек использует
землю в качестве проводника своей деятельности и территориальной
операционной базы всякого процесса производства и в этом смысле земля -
всеобщее средство труда.

На сегодня в РФ сложились предпосылки для реформирования
механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной
кадастровой оценки земли. В РФ в течение 1971 - 1989 гг. выполнены 4 тура
бонитировки почв и экономической оценки сельскохозяйственных угодий. В 1989 - 1991 гг. проведена внутрихозяйственная оценка земель
сельскохозяйственных угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен
большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный

материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей,
влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве
растениеводческой продукции. В ходе земельно-оценочных работ выполнены
земельно-оценочные группы почв, по которым рассчитаны баллы бонитета,
показатели местоположения хозяйств, индексы затрат по технологическим
свойствам земельных участков.

С 1991 года земля является платной. 8 апреля 2000 года
Постановлением Правительства РФ были утверждены «Правила проведения
государственной кадастровой оценки земель», были разработаны
методические указания и технические рекомендации по кадастровой оценке
земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Оценка земли проводится для определения общественной ценности
земель различного качества и обоснования наиболее эффективного их
использования. Объектом оценки земель в нашей стране является земельный
фонд страны, который состоит из семи категорий земель.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения включает в себя
бонитировку почв и экономическую оценку земель, состоящую из
экономической оценки земель как средства производства и оценки земли как
объекта недвижимости. Бонитировка почв устанавливает их относительную
пригодность для возделывания сельскохозяйственных культур по основным
факторам естественного плодородия. Экономическая оценка земель
характеризует их производительную способность как средства производства
с помощью рыночной цены земли.

Оценка земель лесного фонда осуществляется по их продуктивности,
природоохранной и рекреационной значимости, местоположению.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--