Реферат: Виды ипотечных ценных бумаг, используемых в Российской Федерации. Муниципальные займы, ипотека в регионах России
В рамках данной модели первичный кредитор (банк) может рефинансировать выданные жилищные ипотечные кредиты путем продажи закладных инвестору или специализированному оператору вторичного ипотечного рынка.
Важнейшими вехами создания института вторичных операторов ипотечного рынка стали на уровне города учреждение Московского ипотечного агентства, а на федеральном уровне – учреждение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Вместе с тем данная система рассчитана на получение финансовых ресурсов со свободного рынка капиталов от независимых от нее инвесторов. Следовательно, масштабы и эффективность ее функционирования находятся в сильной зависимости от состояния в стране кредитно-финансового рынка. Поэтому не случайно данная система достигла наиболее заметного масштаба и совершенства развития в странах с очень устойчивой экономикой, прежде всего в США. Для условий, сложившихся в экономике и социальной сфере, в первую очередь в части доходов населения, стоимости кредитных ресурсов и инвестиционной активности, данный вариант развития системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования следует рассматривать в качестве основного ориентира на долговременную перспективу.
В сентябре 2000 года Администрация г. Екатеринбурга провела размещение четвертого выпуска облигаций по Программе муниципального жилищного займа (зарегистрирован МФ РФ 21.07.2000 г. № ЕКВ-001/00042). Средства от продажи облигаций будут продолжать участвовать в развитии городского жилищного строительства.
В условиях новой эмиссии сохранены основные характеристики Программы, которая действует уже в течение пяти лет. За это время построены многоквартирные жилые дома общей площадью более 63 тыс. м2 в микрорайоне "Ботанический". Более тысячи ста семей получили новые квартиры. Теперь география строительства жилья на средства от продажи муниципальных жилищных облигаций расширяется. Уже начато строительство десятиэтажного 76-квартирного дома в микрорайоне "Комсомольский" по Сиреневому бульвару. Приобретение жилья владельцами муниципальных ценных бумаг, построенного на занятые у них средства, будет осуществляться по прежней схеме. Как и в условиях предыдущих выпусков, каждая облигация эквивалентна одной десятой доле квадратного метра общей площади жилья. Тот, кто владеет пакетом облигаций, достаточным по условиям эмиссии для заключения договора с Администрацией на приобретение жилья (условия предусматривают минимальный пакет в размере 50 % общей площади квартиры), заключает такой договор на выбранную им квартиру и к установленному сроку докупает недоста