Реферат: Выявить в ГК нормы, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости и проанализировать их

2. Передача предприятия;

3. Государственная регистрация права собственности на него.

4. Форма договора дарения недвижимости.

Предметом договора дарения могут быть вещи – движимые и недвижимые.

Ст. 574 ГК РФ. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ЗАКОН О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ в ст.2 устанавливает, что гос. регистрация является единственным доказательством существования права, и это право может быть оспорено только в судебном порядке.

Применительно к договору дарения недвижимости гос. регистрация должна осуществляться дважды:

1. При заключении договора;

2. При передаче права собственности на недвижимость.

После введения в действие «Закона о регистрации прав на недвижимость» утратило силу правило об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения.

5. Форма договора ренты недвижимости.

Объектом имущества, которое участвует в отношениях ренты, могут быть, без каких либо ограничений в законе, как движимые, так и недвижимые вещи. В их числе; предприятия, квартира, жилой дом, дача, гараж.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (платильщику ренты) в собственность имущество, а платильщик ренты обязуясь в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы.

Ст. 584 ГК РФ. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит гос. регистрации.

Важные условия договора ренты – это периодичность, размер и обеспечение выплат. При всем разнообразии форм рентных платежей, денежный эквивалент договора обязателен. При несоблюдении этих требований сделка считается ничтожной.

6. Договор аренды недвижимости.

Договор аренды широко применяется как в предпринимательской деятельности, так и иных сферах.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставлять арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование.

Ст.609 ГК РФ. Договор аренды недвижимости, даже если одна из сторон является юридическим лицом, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор предоставляет возможность гражданам (физическим лицам) заключать договора аренды между собой как в письменной, так и в устной форме. Для аренды зданий, сооружений (Ст.651 ГК РФ); предприятий (Ст. 658 ГК РФ) – письменная форма договора является обязательной, независимо от срока их действия.

Договора аренды недвижимого имущества подлежат гос. регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре. Порядок осуществления регистрации определен ЗАКОНОМ О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Договора, предусматривающие возможность последующего выкупа имущества арендодателем, должны заключаться в форме установленной для договора купли-продажи такого имущества. Например: для договоров продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, причем в виде одного документа, подписываемого обеими сторонами, с последующей гос. регистрацией (Ст. 550, 551 ГК РФ). Дополнительные требования предъявляются к форме договоров продажи предприятий (Ст. 559 ГК РФ).

Ст. 610 ГК РФ. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок, определенный в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону – при аренде недвижимого имущества – за три месяца.