Реферат: Земельная реформа 1994 года

Размер земельной доли и стоимость имущественного пая определялись позже уже на втором общем собрании (собрании уполномоченных) с учетом предложений внутрихозяйственной комиссии.

Протокол собрания можно получить из архива сельскохозяйственного предприятия.

Постановление районной администрации о передаче земельного участка в общую собственность со списком всех собственников земельных долей на момент реорганизации хозяйства

Данное постановление принималось на основании протоколов общего собрания об утверждении перечня лиц к наделению земельными долями и об установлении размера земельной доли.

Копию этого постановления (заверенную управлением делами администрации) можно получить в администрации района.

Перечисленные выше документы (план земельного участка, выписка из государственного земельного кадастра, протокол собрания и постановление районной администрации) представляются в регистрационную палату один раз для государственной регистрации всех собственников земельных долей данного хозяйства.

Для регистрации прав на земельную долю каждый ее собственник (группа собственников) обязаны дополнительно представить следующие документы:

1. документ, удостоверяющий право гражданина на земельную долю. Представляется подлинник и заверенная копия.

2. квитанцию об оплате регистрации (согласно ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации — 500 рублей с каждого собственника земельной доли), а также документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), а для юридического лица – учредительные документы этого юридического лица и документ, подтверждающий полномочия гражданина действовать от имени данного юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

3. справку из районного отдела Роснедвижимости об отсутствии (наличии) обременений и арестов на земельные доли.

При получении заявления и всех перечисленных документов должностное лицо учреждения юстиции (регистрационной палаты) делает соответствующую запись в книгу учета документов, а заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию. С этой даты начинается отсчет времени, установленный для регистрации (п. 5, 6 и 7 ст.16 Закона о регистрации).

Регистрация проводится в месячный срок (п.3 ст.13 Закона о регистрации). При возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов он вправе приостановить регистрацию на 1 месяц с уведомлением в письменной форме заявителя с обоснованием такого решения (п.2 ст.19 Закона о регистрации).

Если в указанный срок заявитель не устранит причины, препятствующие регистрации, то регистратор вправе отказать в государственной регистрации. По согласованию с заявителем (в письменной форме) срок приостановки регистрации может быть продлен, но не более чем на 3 месяца (п.2 и 3 ст.19 Закона о регистрации).

Получив в регистрационной палате документ, удостоверяющий право на земельную долю (выписка из ЕГРП и Свидетельство по форме, утвержденной постановлением Правительства от 18.02.98 № 219), собственник земельной доли вправе совершить с ней любую сделку, предусмотренную ст.12 Закона об обороте.

4. Право на покупку продаваемой земельной доли имеют остальные участники общей собственности, сельскохозяйственная организация или гражданин–член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующие земельный участок , находящийся в долевой собственности (ст.12 Закона об обороте). Если они откажутся приобрести земельную долю, то продать ее иному третьему лицу нельзя.

С учетом этого порядок продажи земельной доли осуществляется в следующей последовательности:

· собственник земельной доли не обязан извещать остальных участников общей собственности о своем желании продать ее. (абзац первый п.2 ст.12 Закона об обороте).

· договор купли–продажи земельной доли заключается в письменной форме с соблюдением требований ст.549 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и не требует обязательного нотариального удостоверения;

· договор купли–продажи подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.

Договор купли–продажи регистрируется в регистрационной палате по месту расположения земельной доли (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

Заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (договора) и государственная регистрация осуществляется в присутствии сторон, либо в присутствии одной стороны при условии представления другой стороной нотариально заверенных доверенностей на осуществление сделки (п.1 ст.16 Закона о регистрации) или доверенности, удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления (п.3 ст.12 Закона об обороте).

К заявлению прикладывается договор купли–продажи, документы, удостоверяющие права продавца на земельную долю и квитанция об оплате регистрации (п.2, 3, 4 ст.16 Закона о регистрации).

5. Право собственности на земельную долю у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора купли–продажи (п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ).

Проведенная государственная регистрация договора удостоверяется регистратором посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре (п.1 ст.14 Закона о регистрации).