Учебное пособие: Основы экономики строительства
Выбор варианта финансирования - индивидуальное, зависящие от стиля работы предпринимателя дело. Затем инвестор обязан тщательно исследовать вопросы финансирования.
2. ОБОРОТНЫЙ КАПИТАЛ ЗАКАЗЧИКА
При реализации проекта предприниматель стремиться к минимизации общего объема капитальных вложений, он пытается как можно быстрее получить прибыль от инвестиций, как позже оплатить подрядчику счета за выполненную работы и как можно раньше достичь проектной мощности на сданных объектах.
Предварительная оценка инвестиций - средство для подготовки бюджета инвестора и проведения анализа стоимости.
ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ ИНВЕСТОРА.
- найти выгодные условия для получения кредита;
- составить проект с наилучшим распределением капиталовложений во времени и наиболее оптимальные сроком строительства;
- предусмотреть в проекте по возможности максимальную и полную отдачу.
ОПТИМАЛЬНЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА.
Процесс выбора максимального срока строительства заключается в том, что заказчик должен выполнить сопоставление затрат удорожание строительства при сокращении по продолжительности и показателей снижения при этом стоимости капитала. Не достаточно ориентироваться только на взаимосвязь стоимости строительства и капитала. Большее значение имеют такие факторы:
- надежность осуществления проекта в установленные сроки;
- возможность компенсации дополнительных затрат, связанных с ускорением строительства, эффектом, достигаемым в результате более раннего срока начала эксплуатации объекта.
ТЕМА 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1. СТРАТЕГИЯ ВЛАДЕЛЬЦА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В рыночной экономике строительства фигура заказчика - главная, так как:
- ему принадлежит инвестиционная инициатива;
- он формирует экономические условия для работы подрядчиков;
- он - потребитель страховой продукции, так как регулирует потребность в ней в пределах общества.
Экономическая стратегия заказчика основана на законах макро и микроэкономики. Идеология заказчика оригинальна в том, что соединяет в себе субъекта инвестиционных инциативов и общим направлением микроэкономики, которая определяется рынком. В области строительства встречается два типа интересов заказчика: он сам выступает будущим собственником объекта и его пользователя.
1. Заказчик сам реализует конечную продукцию, эксплуатирует построенный объект.
2. Заказчик зависит от рыночных цен на продукцию или услуги, связаннее с эксплуатацией объекта:
- заказчик продает объект его будущему пользователю или сдает в аренду.
Стоимость недвижимости составит из зарплаты:
- связанные с отводом и приобретения земельного участка;
- обустройство участка;
- затраты на проектно-изыскательные работы (эскизный проект, экспертиза);
- затраты на строительство;
- накладные и прочие расходы (управленческие и посреднические расходы, страхование, плата за кредит);
- налоги;