Дипломная работа: Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда

Содержание

Введение

1. Общие положения о договоре найма жилого помещения

1.1 Регулирование найма жилого помещения в законодательстве Российской Империи и советском законодательстве

1.2 Понятие и виды договоров найма жилого помещения. Элементы договора социального найма жилого помещения

1.3 Основания для заключения договора социального найма

1.4 Пользование специализированными жилыми помещениями

1.5 Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения. Ответственность за нарушение договора найма жилого помещения

2. Порядок постановки на учёт и заключения

договора найма жилого помещения

2.1 Форма и порядок постановки на учёт для заключения договора найма жилого помещения

2.2 Форма и порядок заключения договора найма жилого помещения

3. Изменение и расторжение договора найма жилого помещения

3.1 Изменение договора найма жилого помещения

3.2 Расторжение договора найма жилого помещения

Заключение

Список использованных нормативных актов, материалов из судебной практики, специальной литературы

Введение

Наряду с приобретением и строительством гражданами жилья за собственные средства без ограничения площади одним из способов осуществления предусмотренного ст. 40 Конституции РФ права на жилище является найм жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Среди договоров о передаче имущества в пользование договор найма жилого помещения занимает особое место. Он выделился из договора имущественного найма в силу специфики предмета и целей его использования. Договор найма жилого помещения выполняет важную социальную функцию – он направлен на удовлетворение одной из насущных потребностей каждого человека – потребности в жилье.

В настоящее время гражданам предоставляются широкие возможности по приобретению жилых помещений в собственность, участию в жилищном строительстве. Однако далеко не все имеют возможность и желание приобретать собственное жилье. Во-первых, жилье имеет значительную стоимость, и не у каждого есть средства для его приобретения. Во-вторых, собственник несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК), что предполагает применительно к жилому помещению обязанность нести расходы по его содержанию. Собственник, по общему правилу, несет риск случайной гибели вещи (ст. 211 ГК).

Проблема регулирования договорных отношений в сфере найма в изменившихся экономических условиях является актуальной для всех регионов Российской Федерации. Актуальность обуславливается тем, что смена законодательства, положила начало появлению особых разновидностей договора найма, направленных на удовлетворение потребностей в жилье социально не защищенных слоев населения.

Объектом исследования являются жилищные правоотношения, возникающие при постановке на учёт нуждающихся в жилых помещениях, заключении договоров найма, а также при изменении и расторжении договоров найма жилого помещения.

В качестве предмета исследования дипломной работы будут рассмотрены нормативно-правовые акты, регулирующие постановку на учёт для заключения договора социального найма жилого помещения, основания заключения договоров найма жилого помещения, законодательство по изменению и расторжению договора найма.

Цель данной работы – выявить правовые проблемы, возникающие при получении договоров найма, последствия при его изменении и расторжении.

Для осуществления поставленной цели был разработан ряд задач :

· Изучить понятие, предмет и форму различных договоров найма;

· Рассмотреть права, обязанности и ответственность сторон по договору найма;

· Раскрыть условия и основания постановки в очередь нуждающихся для заключении договора социального найма;

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--