Дипломная работа: Оценка недвижимости сферы применения и пути развития

Выполнил: студент 6 курса заочного отделения специальность

«Финансы и кредит»

________________

(подпись)

Глушков Дмитрий

Борисович

Научный руководитель:

Ст. преподаватель

(подпись)

Зеленская Лавия

Салиховна

Рецензент:

Д.с.н., профессор

(подпись)

Шиморина Елена

Федоровна

2 007 г.

СОДЕРЖАНИЕ.

Введение……………………………………………………………..		Стр.	3
Глава 1.	Анализ и общая характеристика, рынка недвижимости…….		6
1.1.	Значение, сущность и особенности рынка недвижимости в экономике страны………………………………………………...		6
1.2.	Состояние рынка недвижимости в Москве и Московской области………………………………………………………….		16
1.3.	Сущность, классификация и основные параметры оценкинедвижимости.…………………………………………………..		19
Глава 2.	Оценка объекта недвижимости………………………………...		36
2.1.	Выбор подходов и методов оценки……………………………		36
2.2.	Использование подхода сравнительного анализа продаж при определении стоимости недвижимости…………………		40
2.3.	Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости…………………………………..….		44
Глава 3.	Разработка мероприятий по повышению эффективности управления недвижимостью…………………………………...		53
3.1.	Цели и принципы управления недвижимостью. Сферы применения.………………………………………………………		53
3.2.	Конкретные мероприятия по повышению эффективности управления недвижимостью……………………………………		56
Заключение………………………………………………………………….			61
Библиографический список………………………………………………..			63
Приложение 1……………………………………………………………….			65
Приложение 2……………………………………………………………….			69

ВВЕДЕНИЕ.

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот не давно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Актуальность темы велика, так как знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. В данной работе под объектом понимается рынок жилой недвижимости, а изучение рынка недвижимости, сбор информации и анализ это предмет нашей дипломной работы.

Под имуществом в гражданском праве понимаются отдельные вещи или их совокупность (включая деньги и ценные бумаги). К имуществу отно­сятся также имущественные права, работы и услуги, информация, интел­лектуальная собственность и другие нематериальные блага (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, в широком смысле имущество включает совокупность вещей, прав, требований и обя­занностей (долгов). Все составляющие имущества являются объектом гражданских прав и поэтому могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. При этом отчуждении неизбежно встает вопрос об оценке имущества. Итак, имущество - материальные объекты и немате­риальные блага, обладающие полезностью и стоимостью и подлежащие по этим причинам денежной оценке. Понятие имущества тесно связано с оп­ределенными юридическими отношениями (имущественными отношения­ми, имущественными правами), которые также подлежат оценке.

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определя­ется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

Оценка стоимости любого объекта собственности - упорядоченный, це­ленаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, при­носимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сег­мента рынка. Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущест­ва является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объ­екта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности - необходим учет сово­купности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окруже­ния. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент време­ни. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности явля­ется необходимым условием функционирования рыночной экономики.

В дипломной работе поставлены следующие задачи:

· Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости;

· Изучить рынок жилой недвижимости г. Наро-Фоминска;

· Оценить выбранные объекты недвижимости различными методами;

· Проанализировать полученные результаты;

· Разработать рекомендации по повышению эффективности управления недвижимостью.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--