Контрольная работа: Договор лизинга

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона «О лизинге» договор лизинга должен быть заключен в письменной форме и должен отвечать требованиям законодательства Украины.

Согласно разъяснению в информационном письме Высшего арбитражного суда Украины «О Законе Украины «О лизинге» от 23.03.2004 г. № 01-8/104, несоблюдение такой формы влечет за собой признание договора лизинга недействительным.

Порядок заключения договора. Закон «О лизинге» не предусматривает специальной процедуры заключения и вступления в действие договора лизинга, в отличие от договоров аренды государственного и коммунального имущества, а также договора аренды земли. Однако этот Закон предусматривает обязательную регистрацию договора лизинга в установленном Кабинетом Министров порядке в случае, если объектом лизинга является государственное имущество или договор паевого лизинга предусматривает привлечение государственных средств либо для обеспечения выполнения лизингового договора предоставляются государственные гарантии.

Порядок регистрации договоров лизинга утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 16.06.2006 г. № 913.

Регистрацию договора лизинга проводят бесплатно министерства и другие центральные органы исполнительной власти, в управлении которых находится государственное имущество, являющееся объектом лизинга, или они являются распорядителями государственных средств, привлекаемых по договору паевого лизинга, либо предоставляют государственные гарантии для обеспечения выполнения договора лизинга. Незарегистрированный договор лизинга является недействительным в случаях, указанных в п.1 этого Порядка.

Особенностью договора лизинга является то, что срок договора лизинга зависит от его вида и минимальная продолжительность срока договора определяется с учетом срока амортизации стоимости объекта лизинга.

Так, вследствие заключения договора финансового лизинга лизингополучатель по своему заказу получает в возмездное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок, не меньший срока, за который амортизируется 60 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора. После окончания срока договора финансового лизинга объект лизинга, переданный лизингополучателю согласно договору, переходит в собственность лизингополучателя или выкупается им по остаточной стоимости.

В результате заключения договора оперативного лизинга лизингополучатель по своему заказу получает в возмездное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок, не меньший срока, за который амортизируется 90 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в момент заключения договора.

Закон «О лизинге» не указывает никаких иных, кроме указанных, специальных требований относительно срока договора лизинга, предоставляя сторонам возможность определения срока договора по их договоренности в соответствии с требованиями Закона.

Существенные условия договора:

наименование сторон;

объект лизинга (состав и стоимость имущества), условия и сроки его поставки;

срок, на который заключается договор лизинга;

размер, состав и график уплаты лизинговых платежей, условия их пересмотра;

условия переоценки стоимости объекта лизинга согласно законодательству Украины;

условия возврата объекта лизинга в случае банкротства лизингополучателя;

условия страхования объекта лизинга;

условия эксплуатации и технического обслуживания, модернизации объекта лизинга и предоставления информации о его техническом состоянии;

условия регистрации объекта лизинга;

условия возврата объекта лизинга или его выкупа после окончания действия договора;

условия досрочного расторжения договора лизинга;

условия предоставления сведений о финансовом положении лизингополучателя;

ответственность сторон;

—дата и место заключения договора (ст.7 Закона). Следует отметить, что вряд ли наименование сторон, дату и

место заключения договора можно считать существенными условиями не только договора лизинга, но и всякого договора вообще. Здесь допущено смешивание условий договора и его необходимых реквизитов. Поэтому редакция ч.1 ст. 7 Закона «О лизинге» нуждается в уточнении.

Следует считать, что этот перечень не имеет исчерпывающий характер, поскольку в ст. 7 Закона предусмотрено, что по согласию сторон в договоре могут быть предусмотрены и другие условия.

Согласно информационному письму Высшего арбитражного суда Украины от 23.03.2004 г. № 01-8/104, в случае возникновения спора, связанного с исполнением договора лизинга, хозяйственный суд с учетом требований Гражданского кодекса Украины и ст. 7 Закона «О лизинге», который содержит перечень существенных условий договора лизинга, может признать договор незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашения по всем этим условиям.

Лизинговые платежи. В Законе «О лизинге» встречается понятие не «арендная плата», а «лизинговые платежи», которое, исходя из смысла ст.16 Закона, является более широким, нежели арендная плата.

Согласно ч.1 ст.16 Закона, лизингополучатель за пользование объектом лизинга вносит периодические лизинговые платежи. Величина периода, за который вносится лизинговый платеж, устанавливается по договору лизинга и может быть неравномерной.