Контрольная работа: Ипотечное кредитование в России 2
Процентная ставка - от 10% до 16% годовых в рублях и от 10% до 20% годовых в долларах США.
Процентная ставка назначается банком исходя из многих характеристик. Одной из основных является благонадежность заемщика. Сейчас практически всегда существуют "официальная зарплата" и "реальный доход". Банки согласны учитывать реальную зарплату заемщика, но проценты по ипотечному кредитованию будут выше, чем в случае, когда высокая зарплата является официальной. Кроме того, процентная ставка будет зависеть от срока, на который берется кредит на покупку жилья - чем он дольше, тем выше проценты.
Сумма кредита на покупку жилья - в пределах от 10% до 90% от стоимости приобретаемого жилья.
Размеры предоставляемого кредита, как и прочие условия ипотеки, может определить только банк. Как и в случае с процентами, прежде всего он будет исходить из благонадежности клиента и его финансовых возможностей, а также обязательно будет учитывать оценочную стоимость приобретаемого жилья.
Сроки кредита колеблются в пределах от 1 года до 30 лет.
Как правило, банки определяют диапазон, в пределах которого заемщик может сам выбрать наиболее оптимальный срок для себя. Некоторые банки определяют фиксированные сроки на кредит на покупку жилья, например, 5, 10, 15 и т.д. на свое усмотрение и устанавливают определенные условия ипотечного кредитования для каждого из них. Однако надо учитывать, что чем больше возраст заемщика, тем труднее ему будет получить квартиру в кредит на длительный срок и тем выше будет процентная ставка и суровее условия страхования, о которых пойдет речь позже.
Размер первоначального взноса на покупку жилья - не менее 10% и, как правило, не более 30% от стоимости приобретаемого жилья.
Первоначальный взнос - это та часть стоимости приобретаемого жилья, которую заемщик платит самостоятельно. Размеры минимального первоначального взноса определяются опять же таки банком. Он может вообще отсутствовать, но такие программы отличаются невысоким размером кредита и по условиям ипотечного кредитования в качестве залога не может быть использована квартира в строящемся доме или построенном, но не сданном комиссии.
Первоначальный взнос довольно тесно связан с процентной ставкой по кредиту на покупку жилья. При низком первоначальном взносе, проценты по кредиту будут, скорее всего, выше, чем в случае с обычным или высоким первоначальным взносом.
Погашение задолженности происходит с помощью ежемесячных (ежеквартальных) платежей в течение всего срока ипотечного кредита
Существует несколько вариантов осуществления платежей по ипотечному кредиту:
аннуитетные платежи - это когда по условиям ипотеки происходит выплата равными суммами в течение всего срока кредита. Эта форма удобна тем, что Вы четко знаете, сколько Вам нужно заплатить в этом месяце (квартале) и можете рассчитывать свои доходы и траты.
дифференцированные платежи - зависят от оставшегося срока кредита, чем ближе к концу, тем меньше ежемесячные платежи. Такие условия ипотеки в конечном итоге обеспечивает меньшую сумму выплаты по кредиту, чем в случае аннуитетной схемы, но практически не используется банками России из-за меньшей выгоды.
В законодательстве РФ исполнение условий ипотечного кредита обеспечивается ст.77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Отношения банка и заемщика при получении ипотечного кредита, а также то, какое жилье подлежит ипотеке и прочие вопросы этой области, регулируются Федеральным законом РФ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Для удостоверения прав на погашение кредита на покупку жилья, а также права залога на жилое помещение, составляется закладная
Закладная - это именная ценная бумага, которая удостоверяет что жилье, указанное в договоре находится в залоге, а также подтверждает право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.
Заемщик в обязательном порядке должен застраховать свою жизнь, а также застраховаться от потери трудоспособности, утраты объекта ипотеки или его повреждения.
Для увеличения безопасности сделки, банки в условиях ипотечного кредита прописывают обязательное страхование заемщика. Очень часто, они требуют заключения договора с какой-то определенной страховой компанией. Все расходы по страхованию ложатся на заемщика.
Стоимость объекта ипотеки, в данном случае жилья, определяется на основе оценки его независимым экспертом.
При подаче заявления в банк на получение ипотечного кредита, к ним прилагается оценка квартиры независимым экспертом, но банк может провести самостоятельную оценку собственными специалистами.
Заемщик должен, как и в случае обычного кредита, предоставить справку о своих официальных доходах за последние шесть месяцев.
Для сравнения условий ипотеки некоторых банков используем следующую таблицу 1.
Таблица 1 - Условия ипотечного кредитования основных банков РФ
| Банк | Условия ипотечного кредитования | ||||
| Процентная ставка | Валюта | Срок | Размер кредита | Первый взнос | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Абсолют Банк | 10-16% | USD/Euro | 20 лет | от 10 000 до 1 000 000 | от 20% |
| АгроПромКредит | от 12% | Руб | до 27 лет | без ограничений | от 10% |
| АИЖК | 12-18% | Руб | до 30 лет | без ограничений | 30% |
| Банк Москвы | 10-14% | USD/Euro/Руб | до 15 лет | от 10 000 | от 10% |
| ВнешТоргБанк | 9,8-17% | USD/Руб | до 25 лет | без ограничений | от 15% |
| Газпромбанк | 10,5-16% | USD/Euro/Руб | до 15 лет | без ограничений | от 20% |
| Городской Ипотечный Банк | 9,5-18% | USD/Euro/Руб | до 25 лет |
до 500 000 USD или до 15 000 000 руб | от 20% |
| Дельта Кредит | 5,5-13,7% | USD/Руб |
до 25 лет |
до 300 000 USD или К-во Просмотров: 460
Бесплатно скачать Контрольная работа: Ипотечное кредитование в России 2
|