Контрольная работа: Ипотечное кредитование в России 2

Европейский

Трастовый Банк

12-16% USD/Руб

до

30 лет

до 150 000 USD от 10% МДМ-Банк 9,9-13,9% USD/Euro/Руб

до

10 лет

10 000-200 000 от 15% Международный Московский Банк 9,9-20% USD/Руб

до

20 лет

до 500 000 USD или

до 12,5 млн. руб

от 10% НИКОМ 9-18% USD/Руб

до

25 лет

до 500 000 USD или

до 14,5 млн. руб

от 5% Райффайзенбанк 9,25-12,25% USD/Руб

до

25 лет

до 600 000 USD или

до 17 млн. руб

от 14,5% РИА 11-11,5% USD

до

20 лет

от 10 000 от 15% СберБанк РФ 10,6-16% USD/Euro/Руб

до

20 лет

без ограничений от 30% Собинбанк 11-18% USD/Руб

до

27 лет

до 500 000 USD от 15%

1.3 Основные ипотечные программы

Среди основных программ ипотечного кредитования можно выделить: ипотеку первичного жилья, ипотеку вторичного жилья и ипотеку новостроек.

Ипотека первичного жилья.

Выбирая ипотеку первичного жилья, большинство покупателей мечтает о новой квартире, которая станет их собственностью. Однако, именно с ипотекой первичного жилья связаны многие трудности, которые необходимо учитывать.

Как правило, на рынке первичной ипотеки процентная ставка до оформления прав собственности на жилье обычно выше (примерно на 2%), чем по ипотеке вторичного жилья. Однако, после оформления прав собственности на квартиру, процентная ставка обычно снижается до уровня вторичного рынка. Это связано с тем, что на этапе строительства кредитование осуществляется под залог прав требования по инвестиционному договору, потому что квартира в этот момент не является собственностью заемщика и не может быть таковой до сдачи дома Госкомиссии. Минимальный первоначальный взнос при этом обычно выше и в среднем составляет 30-40% от стоимости жилья, в то время как на рынке вторичного жилья - в среднем о 15-20%.

При ипотеке первичного жилья до оформления прав собственности, необходимо страхование только жизни и потери трудоспособности заемщика. В случае ипотеки первичного жилья чаще прибегают к безналичному переводу денег, что экономит средства при операции обналичивании, за которую многие банки берут комиссионные. За безналичные переводы некоторые банки тоже взимают комиссию, но она, как правило, меньше аналогичных сборов за операции с наличными деньгами.