Контрольная работа: Ипотечное кредитование

- средняя прибыль от продажи 1 л бензина составляет 0,1 у.е.;

- потери рабочего времени за счет пересменок, профилактических и ремонтных работ и т.д. составляют 21 %.

Решение:

Для оценки применим метод техники остатка для земли, так как отсутствуют данные о продажах свободных участков земли.

Расчеты выполняются в несколько этапов:

1. Определяем общий чистый операционный доход (ЧОД) от всего объекта, используя данные по аналогам:

ЧОД=(24*288)*(8*27*0,1)=149299 у.е.

Где 24 – количество часов в сутках;

288 – количество рабочих дней в году (365-21%);

8 – количество колонок;

27 – объем бензина в литрах продаваемый с каждой колонки в час;

0,1 – средняя прибыль от продажи 1 литра бензина.

2. Определяем ЧОД от зданий и сооружений:

ЧОД _зд =С_зд *К_кап ^зд

Где С_зд - стоимость зданий и сооружений;

К_кап ^зд - коэффициент капитализации для зданий.

С_зд =35500*8=284000 у.е.

К_кап ^зд =0,26+1/10=0,36 по методу Ринга, где 0,26 - отдача от инвестиций, 10 – срок экономической жизни.

Итак,

ЧОД _зд =284000*0,36=102240 у.е.

3. Определяем остаток ЧОД, относимый к земле:

ЧОД_зем =ЧОД-ЧОД_зд

ЧОД_зем =149299-102240=47059 у.е.

4. Рассчитываем рыночную стоимость земли путём капитализации ЧОД от земли:

где к_кап ^зем - коэффициент капитализации земли.

Таким образом, стоимость данного участка земли составила 180996 у.е., она зависит от данных полученных при анализе аналогов, суммы капитальных вложений в сооружения АЗС, коэффициента капитализации сооружений, продолжительности экономической жизни, а так же от процента планируемой отдачи от инвестиций.

Источники:

1. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. – Москва: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «Март», 2003;

2. Оценка бизнеса: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой; М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 1998;