Контрольная работа: Понятие жилого помещения

Введение

????? ?? ??????????????? ????????? ???????? ???????? ??????????? ????? ?? ?????, ????? ??????????? ?????????????????? ?????.? ?????? ?????? ??????????????? ?????? ? ??????? ?????? ?????????, ??? ?????, ? ????? ???????????, ????????????? ? ???.????????? ?????????? ?????, ???? ??? ?????????????, ????????????? ????????????? ? ???????? ?? ???????????, ???????????? ? ????? ???????????????? ????????? ? ??????????? ?????????? ???????. ????? ????????? ?????? ????????????? ????????? ? ??????????? ??????????, ???????? ?????????? ?????? ? ??????????? ?? ???????, ??????? ????????????, ????????????, ?????????????, ??????????? ?????????, ????????????? ? ?????? ????????, ?????????????? ??????????, ???????? ?????????? ?????.???????, ?????????? ????? ????????? ?? ????????, ?????? ? ???????? ??????????? ???????????. ??????? ???????????? ???????? ???? ?????. ???????? ?????? ????? ? ??????????? ? ???????????? ? ??? ???????? ???????? ??? ?????? ???????? ????? ???? ? ????? ?????????, ??????????????? ??? ??????????? ?????????? ???????, ? ????? ??? ????????????? ? ????????????? ??????? ? ???????? ????????? ????? ????????? ? ?????????. ?????????, ?? ??????????????? ??? ???? ????? (????????????????, ?????? ? ?????????, ????????? ? ?.?.), ?? ?????????? ? ?????? ????????? ????? ? ?? ??????????????? ? ???????? ????? ?????????? ?? ????????? ???????????? ????????????? ??? ????? ??????????? ??????????. ????? ?? ???????, ?.?. ?????? ?? ????????????????? ??? ??????????? ??????????, ?????????? ??????? ?????? ????????? ???????? ?????? ?????????? ???????? 1999 ????, ? ??????? ?????? ??????? ?????????, ????????? ??? ??????????? ??????????.???????????? ????????? ???? ???????????? ???????????? ???, ??? ? ??????????? ?????????? ???????????? ????????? ? ??????? ?????? ?????????, ? ????? ? ???????????, ????????????? ? ???. ????????? ???????? ?????? ??????? ????????? ?????????????? ??????????? (???? ???? ? ??????????, ???????????? ??? ???????? ??????? ?????).?????? ?????????? ???????????????, ? ???, ??? ?????? ??????????? ?????????? ? ?????????? ???????? ? ????????? ???????? ?????????, ? ????????????? ? ????????? ??????? ?????????? ? ???.????? ???????????? ???????? ?????????? ?????????????????, ???????? ? ???????????? ???????, ?????????? ???????, ????? ? ??????????, ????????????? ? ????? ??????????, ? ????? ????????? ???????????? ?? ????????????????? ???? ???????????? ????????? ????????????????.? ???????????? ? ???????????? ????? ???????? ??????? ???????????? ????????:1. ??????????? ???????????? ???????? ?????? ????????? ? ????????? ??? ???????? ????;2. ????????? ???????? ???????????? ????? ????????? ? ????????????? ?? ?????;3. ??????????? ?????????? ? ??????????, ????????????? ? ????? ??????????.???????? ???????????? ???????? ???????????? ?????????, ??????????? ? ????????????? ? ???????? ????????, ????????????? ????? ?????????.????????? ???????? ???????? ????????????????, ??????? ??????????? ? ?????? ???????? ??????, ? ????? ??????? ??????????. ??????, ??????????? ?? ????? ???????? ? ?? ????????? ????????? ???????????????? ?????????? ???????? ? ?????????? ????????? ? ??????????? ??????? ?????????, ????????? ???????????? ??????? ??????? ?????????? ? ?????????? ?? ?????? ???????????, ?? ? ?????????? ??????-??????????.? ?????????? ???? ?????? ?????????????? ????? ????????? ??????, ??? ?????????? ?????, ?????????????? ???????? ?? ?????? ?????????? ????????, ?? ? ?????????? ?????????. ???, ? ???????, ?????????????? ?????? ????? ?????????? ??? ?. ????????, ?.?. ???????, ?.?. ?????, ?.?. ???? ? ??????.

Следует отметить, что при исследовании данной проблематики были использованы как общие, так и частные методы. В числе общих выделяются дедуктивный, индуктивный, исторический, диалектический методы. Как частный метод имеется ввиду такой специально-юридический метод исследования как сравнительно-правовой.

1. Понятие жилого помещения

Надлежащее жилье является одним из элементов понятия достойного жизненного уровня.

Жилые помещения являются объектами обязательственного права, права собственности и других вещных прав, имеющих особый правовой режим.

Ключевым термином действующего жилищного законодательства Республики Беларусь является термин «жилое помещение». Однако так сложилось, что термин жилое помещение в том смысле, в котором он употребляется в жилищном законодательстве в качестве объекта жилищных правоотношений, не полностью соответствует понятию изолированного жилого помещения как объекта гражданских прав, иными словами, жилое помещение, как это ни странно, не всегда может быть признано объектом недвижимого имущества в отношении которого осуществляется государственная регистрация. В результате, на сегодняшний день, в некоторых случаях, когда мы говорим о жилом помещении, это жилое помещение не является зарегистрированным объектом недвижимого имущества и, следовательно, не всегда может быть, например, продано, или разделено на несколько объектов недвижимого имущества.

Итак, Жилищный кодекс Республики Беларусь дает следующее определение жилого помещения – помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан. При этом определение не содержит ссылок на конкретные технические характеристики жилых помещений, такие, например, как обязательное наличие замкнутого внутреннего объема и наличие стен, или регистрация помещения в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Можно утверждать, что понятие жилого помещения по жилищному законодательству основывается, прежде всего, на целевом назначении такого помещения – для проживания граждан. Все остальные признаки жилого помещения являются следствием того, что данное помещение предназначено для проживания граждан [5, ст. 1].

Признаки жилого помещения можно раскрыть следующим образом:

1. помещение предназначено для проживания граждан, т.е. фактически в техническом паспорте на объект недвижимости, которым является помещение, либо на объект, в состав которого входит жилое помещение (т.е. частью которого является, не являясь при этом самостоятельным объектом), указано одно из следующих назначений объекта:

– «квартира»;

– «секция (ячейка жилая) общежития»;

– «жилая комната»;

– «специальное жилое помещение»;

– «здание одноквартирного жилого дома»;

– «здание жилое специального назначения»;

– «здание общежития»;

– «здание спального корпуса школ-интернатов, детских домов»;

– «здание дома для престарелых и инвалидов»;

– «памятник исторический, идентифицированный в основном как жилой дом».

2. помещение пригодно для проживания, т.е. отсутствуют основания для признания данного помещения непригодным для проживания и существует определенная благоустроенность жилого помещения. Дефекты, при которых помещения признаются непригодным для проживания содержатся в Условиях, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания.

К таким дефектам относятся:

1) физический износ каменных жилых домов свыше 70%, а жилых домов деревянных и со стенами из прочих материалов – свыше 65%, установленный детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами;

2) аварийное состояние жилых помещений, устранение которого невозможно. В случае если помещение обладает одним из вышеуказанных признаков, то такое помещение признается нежилым решением областного исполнительного комитета или исполнительного комитета города Минска.

Однако следует отметить, что соответствие жилого помещения санитарным и техническим требованиям, уровню благоустроенности и установленным размерам жилой площади – самостоятельные понятия. Санитарные и технические требования предусматривают условия, при которых возможно проживание человека без вреда для его здоровья. Благоустроенность определяется наличием в жилом помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации и т.д.). Таким образом, помещение может отвечать санитарным и техническим требованиям, но быть не полностью благоустроенным, и наоборот [10].

Следует отметить, что уровень благоустройства жилья в разных населенных пунктах далеко не одинаков. Например, в сельской местности Республики Беларусь уровень благоустройства домов (исключая принадлежащие гражданам на праве собственности) центральным отоплением составляет 49,2% (в Гомельской и Могилевской областях соответственно 41 и 45%), горячим водоснабжением – 33,3% (в Могилевской и Гродненской областях – 24%, в Гомельской области – 25,3%). Вопрос о благоустроенности предоставляемого жилого помещения законодательство связывает с конкретными условиями данного населенного пункта. Соответствие жилого помещения уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, определяется из наличия коммунальных удобств в домах государственного жилищного фонда.

На практике благоустроенным считается жилое помещение, оборудованное всеми коммунальными удобствами, имеющимися в большинстве (более 50%) жилых домов государственного жилищного фонда в данном населенном пункте. Так, если горячее водоснабжение имеется лишь в 20% указанных домов, то предоставляемое жилье, в котором отсутствует такой вид благоустройства, можно считать благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта. Известно, что квартиры в домах, построенных по типовым проектам начиная с 1958 года, относились к числу благоустроенных независимо от их планировки. То обстоятельство, что в проектах некоторых серий указанных домов предусматривались кухни и ванные комнаты уменьшенного размера с установкой в них полуванн либо душевых кабин вместо ванн, не являлось основанием для того, чтобы считать жилые помещения в этих домах неблагоустроенными. Если же говорить об обеспечении населения природным газом, то государственная программа газификации Беларуси, которая началась еще в Советском союзе в 60-е годы, только в этом году в декабре была успешно реализована: природным газом был обеспечен последний из списка городов – город Березино. Однако следует учесть, что помимо городов идет активная газификация населенных пунктов сельской местности.

К жилым помещениям относятся: жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи, отдельные квартиры и иные жилые помещения, зарегистрированные в этом качестве в органе по государственной регистрации недвижимого имущества, права на него и сделок с ним, осуществляющем учет такого рода недвижимости [1, с. 18].

Жилое помещение социального пользования – жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма.

Жилое помещение типовых потребительских качеств – жилое помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--