Контрольная работа: Понятие жилого помещения

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома [3, с. 269].

3. Назначение и требования, предъявляемые к жилым помещениям

Жилые помещения должны соответствовать типовым потребительским качествам жилых помещений, которые обеспечивают безопасное проживание, санитарно-гигиенический комфорт и иные социальные функции.

Так, приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 7 октября 1999 года №303 были утверждены Указания по определению типовых потребительских качеств жилых помещений (далее Указания). Данные указания были разработаны и утверждены во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 9 сентября 1999 года №1404 «О типовых потребительских качествах жилых помещений [10].

Указания устанавливают архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, обеспечивающие гарантируемые государством безопасность проживания, санитарно-гигиенический комфорт, социально-функциональные требования в соответствии с государственным стандартом Республики Беларусь.

Указания применяются для расчета показателя стоимости одного метра квадратного общей площади, используемого для определения размера льготного кредита, одноразовых безвозмездных субсидий и выделения бюджетных средств на строительство жилых помещений в городах, поселках городского типа, в сельской местности.

Пункт 3 Указаний устанавливает архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, возводимых в сельской местности, которые определены на основе положений строительных норм Республики Беларусь 3.02.04–03 «Жилые здания» и других технических нормативных правовых актов к проектным решениям жилых домов [6].

К архитектурно-планировочным характеристикам относятся:

1. типы жилых домов (квартир);

2. деление дома (квартиры) на жилую и хозяйственную зоны;

3. наличие подсобных помещений;

4. наличие чердачного пространства;

5. наличие в квартирах санитарно-гигиенических помещений (уборная, санузел, ванная);

6. наличие в составе усадьбы построек для ведения личного подсобного хозяйства;

7. благоустройство придомовой территории по заданию заказчика в размерах установленной предельной стоимости [11, п. 3].

К техническим характеристикам относятся:

1. отопление (централизованное от общепоселковых сетей, от поквартирных теплогенераторов, печное);

2. электроснабжение, водоснабжение хозяйственно-питьевое, пожарное, горячее (от общепоселковых сетей, от автономных систем водоснабжения);

3. канализация в общепоселковые сети или создание локальных (групповых) систем очистки;

4. радиофикация, телефикация;

5. обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций;

6. оборудование зданий приборами учета и регулирования;

7. применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с нормами [11, п. 3].

При создании жилых помещений типовых потребительских качеств в сельской местности должны обеспечиваться:

1. долговечность и архитектурно-художественная выразительность конструктивных элементов и наружной отделки домов – защита выступающих конструкций, цоколей от атмосферных воздействий, наружный организованный водосток с кровель, устройство отмосток, козырьков над входами, крылец, применение для стен эффективных видов штукатурки, использование долговечных красящих составов;

2. выполнение внутренних отделочных работ в соответствии с определенными строительными нормами.

Пунктом 4 Указаний регулируются архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, возводимых в городах и поселках городского типа, которые основаны на определенных технических нормативных правовых актов к проектным решениям жилых домов.

Так, согласно Указаниям к архитектурно-планировочным характеристикам относятся:

1. типы жилых домов (квартир) – в соответствии с государственным стандартом Республики Беларусь с учетом архитектурно-планировочных особенностей типовых серий жилых домов, возводимых в районах массовой застройки в областях республики;