Контрольная работа: Субъекты и объекты оценочной деятельности

3) пространство под поверхностью участка вплоть до центра земли;

4) все улучшения, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без:

- нанесения ущерба их функциональным свойствам;

- несоразмерно больших затрат на подобное перемещение (т.к. известны случаи перемещения даже зданий).

Движимые вещи – вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, движимое имущество определяется методом "от противного", к нему относят все вещи, не попадающие под категорию недвижимости.

К движимому имуществу относятся: транспортные средства, машины и оборудование хозяйственно-бытового и производственного назначения и т. д.

Существуют и пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. В России им еще не присвоены специальные термины, а в зарубежной практике они именуются фикчерсами и ЧЕТЛами (оборудование отопительной системы, водопроводы, лифт; права аренды, хозяйственного ведения и др.).

2.1. Недвижимость и ее классификация ?????? ???????????? ???????????? ???????, ? ?????? ??????? , ??? ????????? ????????, ??????? ???????????? ?? ????? ??? ??????????????? ?????. ? ????????? ????? ? ?????? ???: ? ???????? ? ???????;? ????????? ? ?????? ??? ????? ? ????????;? ??????????? ????? ???? ? ?????????? ????????? (???????? ? ????);? ????????? ????????? ???????, ??????????????? ??? ????????? ??? ??? ?????? ????? (? ????????? ???????????);? ????????? ? ???????????????? ???????.????? ????, ??????? ????????????, ??? ???????, ?????? ? ?????? ?????????????? ????????? ??????????? ? ??????????? (? ?????????, ???????????????) ? ??????????? ?????? ?? ?? ?????????. ?????????? ? ?????? ????????? ???????? ????????????, ????? ??????? ??? ?? ?????????????. ?? ?????? ??????? ?????? ????????????? ??????? ? ?? ?????????. Признаков классификации: 1. ?????????????- ???????????? (?????????) ???????;- ????????????? ??????? (?????????).2. ??????????- ????????? ????????? ??????? (??? ????????? ??? ?????? ????)- ????????? ????????? (?????????????) ??? ?? ????????????.3. ?????????- ??? ?????.- ??? ?????.- ??? ???????? ? ????? ??????? ?????.- ??? ??????????????.- ??????.4. ???????- ????????? ???????.- ????????? ????????? ???????.- ????????? ?????? ? ??????????.- ????? ??? ???????????????.- ????? ??? ?????????????? (???????, ???????)- ?????? (???????).- ???? ? ??????.- ????????.- ???????.- ?????? ????.- ???????? ???????????????? ??????.- ??????.- ????????? ??? ????? ?????? (??????, ?????).5. ?????????? ? ?????????????- ??????? ???????.- ????????? ????????????? ??? ???????????? ???????.- ????????? ?????????? ?????????????.

Недвижимость может приобретаться по следующим соображениям:

· удовлетворение физических запросов (например, использование в качестве жилья);

· удовлетворение психологических запросов (соображения престижа);

· средство страхования сбережений (в условиях инфляции);

· получение дохода.

Недвижимость, которая приобретается и используется для получения дохода, называется доходной недвижимостью.

Основные виды доходной недвижимости:

- офисные помещения; торговые площади;

- производственные здания и сооружения;

- гостиницы; складские помещения.

При вложении собственных средств в недвижимость инвесторы ожидают получить доход, состоящий из двух основных компонентов:

1) возмещение первоначально вложенных средств;

2) прибыль на вложенные средства.

Существуют две основные формы получения дохода от операций с недвижимостью:

1) периодический доход;

2) выручка от продажи объекта в конце периода владения (реверсия).

??? ?????????? ?????? ?????????? ????? ?????????????? ?????? ???????????? ? ??????, ??????????????? ?? ??? ?????????? (??? ???????? ?????????? ??????????????????? ??????????? ?????? ????). ????????? ??????? ????????????? ?????????? ?? ????? ????????? ?? ????????? ???????? ????????????. ???????????? ????? ????????? ??????? ????? ???????? ?? ?????????????? ??????? (????????? ?????, ???????????? ???????????, ???????? ? ?.?.).

2.2. Земля как объект оценочной деятельности

Современный этап развития экономики характеризуется изменением земельных отношений: образуется рынок земли; развивается аренда и залог земельных участков; требуют своего развития и совершенствования вопросы налогообложения земли.

Все это усиливает актуальность вопросов, связанных со стоимостной оценкой земли.

В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки, что обусловлено следующими причинами:

- спецификой данного объекта;