Контрольная работа: Субъекты и объекты оценочной деятельности

Оценка (оценочная деятельность) - беспристрастное мнение о стоимости, основанное на подробном изучении оцениваемого объекта, или это деятельность, направленная на установление в отношении объекта оценки рыночной или иной стоимости ( ст. 3 Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Оценщик – человек, который обладает специальными знаниями и образованием для проведения оценки определенного объекта собственности.

В потребительском секторе народного хозяйства профессия оценщика известна давно (оценщик в ломбарде, в комиссионном магазине, отчасти товаровед).

Существует мнение, что в производственном секторе экономики, то есть, как оценка активов предприятий, этот вид профессиональной деятельности в России зародился относительно недавно - в 1992-1993 г.г. В это время появились первые оценочные фирмы, тогда же было создано Российское общество оценщиков (РОО). РОО – профессиональная общественная организация, объединяющая специалистов в области оценки из всех регионов России, в т.ч. и Рязани.

В действительности же оценка в России известна давно. В словаре В.И. Даля, составленном в середине 19 века, такие словосочетания как «оценочное дело», «оценочная комиссия», «оценочная пошлина» упоминаются как ходовые общепринятые понятия. 8 июня 1893г. вышли в свет «Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами». Оценку производили губернские и уездные оценочные комиссии и земские управы.

В России 19 века существовало три метода (типа) оценки земли: Нижегородский, Московский и Сибирский, Черниговский и Рязанский.

В Рязанской губернии земля была разделена на отдельные “местности”, в границах которых проводили оценку по среднему нормальному доходу, выводимому из урожая ржи, овса и сена.

Метод был опросно-статистическим. Впервые при оценочных работах собирались образцы почв и подпочв.

После 1917 г. с ликвидацией частной собственности на землю и другие средства производства оценочная деятельность утратила общественный интерес. Сохранились лишь отдельные ее элементы.

В условиях плановой экономики оценка земельных участков, отдельных строений, квартир и т.п. носила полулегальный и случайный характер и имела значение для относительно небольшого круга частных лиц.

Земля, подавляющее большинство средств производства, значительная часть жилого фонда и др. имущество находились в государственной собственности. Процесс распределения ресурсов производился по инициативе и под контролем государства, и стоимостная оценка при этом не была нужна.

В рыночной экономике принципиально другой механизм распределения и перераспределения ресурсов. В своей основе он предполагает товарную форму всех ( либо значительной части) объектов имущества.

В России уже произошло перераспределение прав собственности от государства к частным производителям. Приватизированы и приватизируются квартиры, производственные здания и сооружения, объекты социального назначения. В соответствии с новой Конституцией 1993г. закреплено право частной собственности на землю.

Таким образом, в России создается рынок недвижимости, который, в свою очередь, является материально-вещественным фундаментом рынка капитала, Без последнего же невозможно формирование эффективной структуры и пропорций общественного производства.

Становление новой экономической системы будет сопровождаться формированием соответствующего законодательства в области оценки, созданием профессиональных организаций, выработкой профессиональных стандартов, созданием информационных баз данных.

1. Субъекты оценочной деятельности. ?????????? ????????? ???????????? ??????????, ? ????? ???????, ??????????? ???? ? ?????????? ???? (?????????????? ???????????????), ???????????? ??????? ???????????? ????????? ??????????? ??????? (????????), ? ? ?????? - ??????????? ?? ????? (?????????).?????????? ?????????, ???????? ?????????? ????????? ??? ????????????? ???????????, ?????????? ???? ? ??????????? ???? ????? ????? ?? ?????????? ????????? ?????? ????? ????????????? ?? ???????? ?????? ?? ?????????? ? ????????, ??????????????? ????????? ??????????? ???????.????? ?? ?????????? ?????? ??????? ?????? ???????? ??????????? ? ?? ??????? ?? ?????????????? ????????????????? ?????????? ????????? ??????? ????????????? ???????????????? ??????????????? ????? ? ?????????????? ????? ? ??????????. ?????? ????? ???????????????? ? ?? ?????????? ????????? ?????? ??????? ??????. ?????????? ?????????? ?????? ??????? ?????? ????? ???? ???????????? ??? ????????????? ?????? ?????????????? ????? ? ??????????. ?????????? ?????????? ?????? ??????? ?????? ????? ???? ?????????? ????????????????? ?????? ? ???????, ????????????? ????????????????? ?????????? ?????????.????? ????????? ? ?????????? ??????????? ??????? ? ?????????? ????? ? ?? ??????? ????????????? ?????????????. ??????? ?????? ?????????:? ????????? ?????????? ????????;? ??? ??????? ??????;? ??? ???????????? ????????? (??????????) ??????? ??????;? ???????? ?????????????? ?? ?????????? ?????? ??????? ??????;? ???????? ? ??????????? ??????????? ??????????????? ????????.? ??????? ? ???????????? ??????? ?????????? ???????? ? ??????? ? ???????? ???????? ?? ????????????? ????????? ???????????? ? ????????? ??????????? ?????? ? ???? ?????? ???? ????????, ??????, ?? ?????????, ? ????? ?????, ?? ??????? ?????? ???????? ??????.??????? ?? ?????? ??? ?????????? ??????? ??????, ??? ? ???? ???????? ?????? ?????? ????????? ?????? ???????? ?? ???? ?????? ?????? (??????? ??????), ? ????? ??? (??) ????????.? ????????? ?????? ???????? ??????, ????????????? ?????????? ?????????, ????????? ?????????? ????????? ??? ????????????? ????????????, ??????? ??????????? ????????? ? ?????, ?????????????? ????????????? ?? ?????????? ?????? ? ????????? ??????, ???? ???? ?? ??????????? ????????????????? ?????????? ?????????. 1.1. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки. ?????????? ??????????? ????????? ????? ????????????, ??????????? ?? ???? ?????????, ???????? ????????????? ??????????? ? ?????????? ????? ? ???????? ????????? ?????? ?? ?????? ??????? ??????.????? ?? ?????? ????????? ?????????????? ?????????? ??? ??????? ? ???????????. ? ?????? ? ???????????? ??????? ??????????? ???? ?????????? ?????? ??????? ??????, ???????????? ????????? ??????, ???? ? ?????? ?????????? ?????? ??????? ??????, ? ????? ?????????? ???? ????????, ??????? ?????????? ??? ??????? ? ???????????????? ?????????? ??????????? ?????????? ?????? ??????? ??????, ?????????? ? ??????.? ??????, ???? ??? ?????????? ?????? ??????? ?????? ???????????? ?? ???????? ?????????, ? ???? ???? ?????????, ? ?????? ?????? ???? ??????? ???????? ???????????? ?????? ??????? ?????? ? ??????? ??????????? ?? ??????????? ??????????? ???????? ????????? ??????? ??????.? ?????? ?????? ???? ???????:? ???? ??????????? ? ?????????? ????? ??????;? ????????? ??? ?????????? ????????? ?????? ??????? ??????;? ??????????? ????? ???????? ? ???????? ? ???????? ??? ???????? ?? ????????????? ????????? ???????????? ?? ??????? ???? ?????????;? ?????? ???????? ??????? ??????, ? ? ????????? ??????? ??????, ?????????????? ???????????? ????, ? ????????? ???????????? ???? ? ?????????? ????????? ??????? ??????? ??????;? ????????? ?????? ??? ??????????? ???????????????? ???? ????????? ??????? ??????, ??????????? ?? ????????????? ??? ?????????? ?????? ??????? ??????? ??????, ???????? ?????????????? ??? ?????????? ?????? ??????? ?????? ?????? ? ????????? ?????????? ?? ?????????, ? ????? ???????? ??? ?????????? ?????? ??????? ?????? ?????????;? ?????????????????? ??????????? ????????? ??????? ?????? ? ?? ???????? ????????, ? ????? ??????????? ? ??????? ?????????? ??????????? ??????????;? ???? ??????????? ????????? ??????? ??????;? ???????? ??????????, ???????????? ????????? ? ??????????????? ?????????????? ? ???????????? ?????????????? ??????? ??????.????? ????? ????? ????????? ???? ????????, ??????????, ?? ?????? ????????, ??????????? ??????? ??? ??????? ????????? ???????????? ?? ?????? ??????? ????????? ??????????? ??????? ??????.??? ?????????? ?????? ????????? ????? ???????? ?????? ????????????????? ?????????? ????????? ????? ???? ????????????? ??????????? ????? ???????.????? ??????????????? ????????????? ????????? ? ?????????? ??? ???????. 1.2. Права и обязанности оценщика Оценщик имеет право: ? ????????? ?????????????? ?????? ?????????? ?????? ??????? ?????? ? ???????????? ?? ??????????? ??????;? ????????? ?? ????????? ??? ?????????? ???????????? ?????? ??????? ??????????? ??????? ? ?????? ?????? ? ????????????, ??????????? ??? ????????????? ???? ??????;? ???????? ??????????? ? ?????????????? ????????, ??????????? ??? ????????????? ?????? ??????;? ??????????? ? ?????????? ??? ?????? ????? ? ??????? ??? ??????????, ??????????? ??? ?????????? ?????? ??????? ??????, ?? ??????????? ??????????, ?????????? ??????????????? ??? ???????????? ??????; ? ??????, ???? ????? ? ?????????????? ????????? ?????????? ???????????? ??????? ?????? ?? ????????????? ?????? ??????? ??????, ??????? ????????? ??? ? ??????;? ?????????? ?? ???? ????????????? ?? ?????????? ?????? ? ??????? ? ?????????? ?????? ??????? ?????? ???? ????????? ???? ?????? ????????????;? ?????????? ?? ?????????? ?????? ??????? ?????? ? ???????, ???? ???????? ??????? ??????? ????????, ?? ????????? ?????????????? ??????????? ?????????? ?? ??????? ??????, ???? ?? ????????? ??????????????? ???????? ??????? ??????.Оценщик обязан: ? ????????? ??? ????????????? ????????? ???????????? ?????????? ?????????? ???????????? ??????, ? ????? ???????? ?? ??? ?????? ??????????? ???????? ????? ?????????? ????????? ? ??????????? ???????? ????? ????????? ?????????? ?????????;? ???????? ????????? ? ????????????? ?????? ??????? ? ?????????? ?????? ??????? ?????? ?????????? ????????????? ?????????????, ?????????????? ?????????? ??????????? ?????? ??????? ??????;? ???????????? ??????????? ??????????, ?????????? ?? ????????? ? ??????? ??? ? ???? ?????????? ?????? ??????? ??????;? ????????????? ????????? ?????????? ? ??????????? ???????????????? ?????????? ????????? ?? ????????? ????????????, ?? ?????? ? ? ??????? ????? ??????????????? ???????????????? ??????????? (????????????????? ????????????? ??????????? ????????? ??? ?????????????? ??????????? ?????????), ?? ???????? ? ??????? ????????? ??????? ? ????? ??????;? ????????????? ?? ?????????? ????????? ???????? ?? ???????????, ?????????????? ????????? ???????????????? ?????? ? ??????? ????????? ????????????;? ?? ?????????? ???????????????? ??????????, ?????????? ?? ????????? ? ???? ?????????? ?????? ??????? ??????, ?? ??????????? ???????, ??????????????? ????????????????? ?????????? ?????????;? ??????? ????? ???????????? ??????? ? ??????? ???? ???;? ? ???????, ??????????????? ????????????????? ?????????? ?????????, ????????????? ????? ?????????? ??????? ??? ?????????? ?? ??? ??????????????????, ????????, ???? ?????????????? ??????????????? ??????? ???? ??????? ???????? ?????????????? ?? ?? ????????? ??????????. 1.3. Независимость и страхование гражданской ответственности оценщиков ?????? ??????? ?????? ?? ????? ??????????? ?????????, ???? ?? ???????? ???????????, ?????????????, ?????????? ??? ??????????? ????? ???????????? ????, ???? ?????????? ??? ?????????? ?????, ??????? ????????????? ??????? ? ??????? ??????, ??? ??????? ? ?????????? ?????? ? ??????? ??????? ??? ????????.Проведение оценки объекта оценки не допускается, если: ? ? ????????? ??????? ?????? ??????? ????? ?????? ??? ????????????????? ????? ??? ????????;? ??????? ???????? ???????????, ?????????????, ??????????, ??????????, ???????????? ???????????? ???? ???? ??????????? ???? ???????? ???????????, ??????????, ??????????, ???????????? ????????? ?????.?? ??????????? ????????????? ????????? ???? ???? ???????????????? ??? ? ???????????? ????????, ???? ??? ????? ????????? ???????? ?? ????????????? ?????????? ?????????? ?????? ??????? ??????, ? ??? ????? ??????????? ????? ????????, ?????????? ????????? ??? ??????????? ??? ?????????? ?????? ??????? ??????.?????? ?????? ???????? ?? ?????????? ?????? ??????? ?????? ?? ????? ???????? ?? ???????? ???????? ????????? ??????? ??????.?????? ??????? ?????? ?? ????? ??????????? ?????????, ???? ?? ???????? ???????????, ?????????????, ?????????? ??? ??????????? ????? ???????????? ????, ???? ?????????? ??? ?????????? ?????, ??????? ????????????? ??????? ? ??????? ??????, ??? ??????? ? ?????????? ?????? ? ??????? ??????? ??? ????????.??????????? ??????????? ??????????????? ????????? ???????? ????????, ?????????????? ?????? ???? ???????????? ????? ????????? ?????????????? ? ???????????? ? ????????????????? ?????????? ?????????.????????? ??????? ???????? ?????????? ??????? ??????? ????? ? ????? ? ?????????????? ????????? ????? ????????????, ????????????? ?????????? ? ???????? ???? ???????? ????, ???????????? ???? ??? ??????????? ????.??????? ?? ?????? ?????????? ????????? ????????????? ??? ?????????? ???????? ???????????.??????? ?????????? ?????? ???????? ???????????? ???????? ??? ?????????? ???????? ?? ?????? ??????? ??????.??????????? ??????????? ??????????????? ????????? ????? ?????????????? ? ????? ?????????? ???????? ??????????? ?? ??????????? ???? ????????? ???????????? (? ??????????? ?? ??????? ??????) ???? ?? ??????????? ???????? ?? ?????? ??????? ??????.

2. Классификация объектов оценочной деятельности

В соответствие со ст. 5 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации», к объектам оценки относятся:

· отдельные материальные объекты (вещи);

· совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое, недвижимое, в том числе предприятия);

· права собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

· права требования, обязательства (долги);

· работы, услуги, информация;

· иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение ко­торых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, российское законодательство включает в недвижимое имущество и вполне движимые вещи (воздушные и морские суда и др.) не по видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.

В соответствие с Гражданским кодексом РФ, к недвижимости относится и предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки; здания и сооружения; инвентарь и оборудование; сырье и продукцию; требования и долги; права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; нематериальные активы; информацию; другие исключительные права.

Традиционная западная трактовка понятия "недвижимость" относит к нему:

1) сам участок на поверхности земли;

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--