Контрольная работа: Сущность и основные функции ипотеки
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. Понятие ипотеки
2. Нормативно-правовое регулирование ипотеки
3. Основы ипотечного кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ
Современные правоотношения и финансовую систему невозможно представить без таких понятий как “ипотека” или “ипотечное кредитование”, заключающих при этом в своей сути множество различных аспектов в основном социально-экономического характера. Однако стоит отметить, что становление и преобразование данных финансовых институтов в современные формы происходило на протяжении довольно долгого времени фактически с VI в. до н. э.., отвечая при этом различным параметрам сменившихся за обозначенный период общественно-экономических систем.
Российская правоприменительная практика в отношении использования свойств и функций ипотечного кредитования и ипотеки в частности имеет гораздо более скромную историю по сравнению с мировой, что объясняется сравнительно недавним вступлением нашего государства в глобальную капиталистическую систему и свободный рынок. Именно недостаток опыта в области вопросов регулирования, идентификации и построения ипотечной системы в России, а также неоценимая роль самой ипотеки в развитии и совершенствовании всего комплекса нашей финансовой системы определили актуальность данной темы.
Объектом исследования в данном случае выступает ипотека как структурный элемент ипотечного кредитования. Предметом исследования являются основополагающие факторы функционирования ипотеки применительно к России.
Цель исследования – выявить сущность и основные функции ипотеки.
Цель определила задачи:
- определить термин “ипотека”;
- рассмотреть основания возникновения ипотеки, её нормативно-правовое регулирование;
- выявить особенности ипотечного кредитования.
Основанием написания контрольной работы явились учебные пособия, правовые источники, а также периодические издания.
1. Понятие ипотеки
Понятие ипотеки неразрывно связано с вещным и обязательственным правом, являющихся подотраслью гражданского права, объектами которых является вещь и различного рода обязательства. Так согласно гражданскому законодательству выделяют следующие виды обеспечения исполнения обязательств:
- акцессорные:
а) залог;
б) поручительство;
в) задаток;
г) удержание;
д) неустойка;
- неакцессорный (банковская гарантия).
В данном случае нас будет интересовать залог как имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа или кредита. То есть, залог представляет собой некую форму гарантированного обеспечения или выполнения взятого обязательства перед кредитором. Далее определим непосредственно понятие ипотеки.
Ипотека в современном понимании представляет собой одну из форм залога, где недвижимое имущество, подлежащее закладыванию, должно оставаться с собственности должника, но при этом в случае неисполнения обязательства кредитор получает право его удовлетворения за счет реализации данного имущества. Однако при этом следует разграничивать два схожих понятия – ипотека и ипотечное кредитование, что на самом деле не являются синонимами. При ипотечном кредитовании ипотека выступает в качестве инструмента осуществления сделки.
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--