Курсовая работа: Диагностика технического состояния строительных конструкций 5-этажного 6-подъездного 96-квартирного
6.7. Кровля: искривления местами металлических желобков. Износ 20%
6.8. Оконные переплеты находятся в удовлетворительном состоянии.
Наблюдаются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах, признаки рассыхания, отслоение краски. Общий износ 20%.
6.9. Пол находится в удовлетворительном состоянии. Полы с покрытием из керамических плиток имеют мелкие сколы и трещины отдельных плиток. Износ составляет 20%.
6.10. Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт. См.п.6.2. Износ 20%.
6.11. Внутренняя отделка находится в удовлетворительном состоянии. Имеют место отпадение штукатурки, волосяные трещины и сколы в керамических плитках, местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины. Износ 15%
6.12. Система горячего и холодного водоснабжения. Наблюдается ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов, неисправности смесителей. Износ 20%
6.13. Система канализации и водостоков. Поражение коррозией отдельных участков трубопроводов, утечка воды. Износ 20%
6.14. Система телерадиокоммуникации и телефонная сеть находятся в работоспособном состоянии.
7. Расчет физического износа основного строения
n
Иф= ∑ai gi/100, где
i=1
Иф – физический износ,%
ai – принятый физический износ конструктивного элемента в % по ВСН 53-86 (р);
gi – удельный вес стоимости i –го конструктивного элемента в стоимости основного строения.
| №п/п | Наименование конструктивного элемента | gi | ai | aiхgi |
| 1 | Фундамент | 3 | 15 | 45 |
| 2 | Стены | 26,57 | 20 | 531,4 |
| 3 | Перегородки | 6,43 | 20 | 128,6 |
| 4 | Перекрытия | 14 | 15 | 210 |
| 5 | Проемы оконные и дверные | 10 | 20 | 200 |
| 6 | Полы | 9 | 20 | 180 |
| 7 | Внутренняя отделка | 3,66 | 15 | 54,9 |
| 8 | Наружная отделка | 2,34 | 20 | 46,8 |
| 9 | Крыша | 4 | 20 | 80 |
| 10 | Центральное отопление | 6,06 | 20 | 121,2 |
| 11 | Водопровод | 1,47 | 20 | 29,4 |
| 12 | Канализация | 2,49 | 20 | 49,8 |
| 13 | Электроснабжение | 3,98 | 15 | 59,7 |
| 14 | Разные работы (отмостки) | 7 | 20 | 140 |
| ИТОГО: | 100 | 1876,8 |
Иф= 1876,8/100=18,76%
8. Экономический расчет
Общий расчет стоимости основного строения на 2006 г.
1) Полная стоимость основного строения на 1991г. Без учета износа.
С1=208990+298557=507547руб.
2) Коэффициент остаточных ресурсов.
Кр=1-0,1876=0,8124, где
Иф- физический износ на 2006 г.
3)Стоимость основного строения на 2006 г. Без учета износа.
С2=С1хК,
Где К- коэффициент сопоставимости цен по Госстрою на III квартал 2006 года, К= 24,33
С2=507547х24,33=12348618,51 руб.
4) Стоимость основного строения на 2006 г. С учетом износа.