Курсовая работа: Диагностика технического состояния строительных конструкций 5-этажного 6-подъездного 96-квартирного

Расчет стоимости основного строения по строительным конструкциям здания

№п/п	Наименование конструктивного элемента	Иф	С1	Кр	С2	С3
1	Фундамент	0,15	15226,41	0,85	370458,56	314889,77
2	Стены	0,20	134855,24	0,80	3281027,94	2624822,35
3	Перегородки	0,20	32635,27	0,80	794016,17	635212,94
4	Перекрытия	0,15	71056,58	0,85	1728806,59	1469485,60
5	Проемы оконные и дверные	0,20	50754,70	0,80	1234861,85	987889,48
6	Полы	0,20	45679,23	0,80	1111375,67	889100,53
7	Внутренняя отделка	0,15	18576,22	0,85	451959,44	384165,52
8	Наружная отделка	0,20	11876,60	0,80	288957,67	231166,14
9	Крыша	0,20	20301,88	0,80	493944,74	395155,79
10	Центральное отопление	0,20	30757,35	0,80	748326,28	598661,03
11	Водопровод	0,20	7460,94	0,80	181524,69	145219,75
12	Канализация	0,20	12637,92	0,80	307480,60	245984,48
13	Электроснабжение	0,15	20200,37	0,85	491475,02	417753,76
14	Разные работы (отмостки)	0,20	35528,29	0,80	864403,30	691522,64
507547	Собщ=	10032017,68

Иф- износ физический в долях;

С1- стоимость конструкций на 1991г., с учетом их удельной стоимости в общей стоимости основного строения без износа.

Кр- коэффициент остаточных ресурсов;

С2- стоимость конструкций на 2006 г. без учета износа;

С3- стоимость строительных конструкций с учетом износа на 2006г.;

Собщ.– общая стоимость строения на 2006 г. с учетом износа

Восстановительная стоимость на 2006 год составит:

Св=12348618,51-10032017,68=2316600,83 руб.

Здание является привлекательным инвестиционным объектом, так как восстановительная стоимость составляет около 19 % от действительной стоимости на 2006 г., поэтому целесообразно проводить реконструкцию и ремонт здания.

9. Выводы

Фундамент находится в увлажненном состоянии, вертикальная гидроизоляция отсутствует.

Требуется ремонт оштукатуренной поверхности.

В результате неравномерной осадки фундамента имеют место многочисленные волосяные трещины, на протяжении всех фасадов и во внутренних стенах здания.

Перекрытия и покрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей нормальной эксплуатации.

Выравнивание металлических желобков.

Дверные и оконные проемы, полы, внутренняя отделка находятся в удовлетворительном состоянии.

Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт.

Ремонт системы горячего и холодного водоснабжения, ремонт системы канализации и водостоков.

10. Рекомендации

Основываясь на выводах в п.9 настоящей работы, для приведения здания к условиям нормальной эксплуатации необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Установить надлежащую гидроизоляцию фундамента путем инъектирования в тело кладки фундамента гидроизолирующего раствора, а также устроить вертикальную гидроизоляцию.

2. В стенах – заделка трещин, ремонт штукатурки.

3. Перегородки: заделка трещин и сколов.

4. Перекрытия: расшивка швов, шпатлевка, панелей.

5. Крыша: усиление опорных участков ж/б панелей.

6. Кровля: ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов.

7. Отделочные покрытия: замена отдельных керамических плиток, затирка сколов. Требуется восстановить наружную отделку здания.

8. Инженерное оборудование: набивка сальников, замена прокладок, замена отдельных участков трубопроводов.