Курсовая работа: Експертна оцінка земель

Коефіцієнти значимості критеріїв розраховують за формулою:

(5)

де значення Р_{і j} визначають як суму добутків кожного елементу стрічки на елементи вектор-стовпчика.Наприклад, для першої стрічки:

(6)

Таблиця 2. Значення коефіцієнтів вагомості оцінюваних показників

при експертній оцінці за багатокритеріальним вибором

№	Показники	U1	U2	U3	U4	U5	U6		Рсі		Ранг
U1	вміст гумусу, %	1,0	0,5	1,5	1,5	1,5	1,5	7,5	41	0,209	2
U2	потужність гумусового горизонту, м	1,5	1,0	1,5	1,5	1,5	1,5	8,5	49	0,248	1
U3	вміст фізичної глини, %	0,5	0,5	1,0	1,0	1,0	1,0	5,0	27,5	0,139	3
U4	вміст рухомого фосфору, мг/кг	0,5	0,5	0,5	1,0	1,5	1,0	5,0	27,25	0,138	4
U5	вміст легкогідролігного азоту, мг/кг	0,5	0,5	0,5	1,0	1,0	1,0	4,5	25	0,128	6
U6	вміст рухомого калію, мг/кг	0,5	0,5	0,5	1,0	1,5	1,0	5,0	27,25	0,138	5
Всього		-	-	-	-	-	-	-	197	1	-

Склавши матрицю і впорядкувавши критерії (показники) за важливістю визначають коефіцієнти значимості кожного з них за величиною . Тобто за встановлюють місце критерію у ранжирному ряді.

Даний приклад проведений з визначеним числом показників однієї із груп і показує тільки порядок визначення коефіцієнтів значимості. При проведенні експертної оцінки до уваги може бути взята і більша кількість критеріїв. Чим більша буде множина, тим більше буде враховано показників, і, як наслідок, – точніша експертна оцінка. Процедера визначення коефіцієнтів значимості для будь-якої кількості критеріїв аналогічна наведенів у табл. 2.

Важливим є поняття фізичної суті вагових коефіцієнтів. В даному випадку вони являють собою частки цін кожного врахованого еталонного показника еталонної земельної ділянки у її загальній вартості.

Знаючи вплив значень вагових коефіцієнтів на ціну земельної ділянки знаходять долю кожного із них, виражену у гривнях, у загальній вартості умовного еталонного гектара. Розрахунок здійснбється за формулою:

(7)

На основі отриманих результатів, а також визначеної вартості умовного еталонного гектара розраховані частки, які складає кожний конкретний показник в загальній ціні земельної ділянки (табл. 3.).

Наступним кроком при проведенні експертної оцінки за зопропонованим способом є визначкння ціни конкретної земельної ділянки на основі багатокритеріального вибору. Він полягає у порівнянні множини визначених показників родючості, які досить повно характеризують її стан, з еталонними та визначенні на цій основі їх часткового вартісного впливу. Сума у грошовому виразі кожного із визначених показників (властивостей) оцінюваної ділянки буде становити її експертну ціну.

Таблиця 3. Частка оцінюваних покозників в ціні еталонного гектару

ділянки та її загальна величина

Показ- ник	Назва показника	Числове значення показника еталонної ділянки, U іет	Вагові коефіцієнти,	Ціна еталонного показника, Ціет ,грн
U1	вміст гумусу, %	6,2	0,209	3469,4
U2	потужність гумусо- вого горизонту, м	0,40	0,248	4116,8
U3	вміст фізичної глини, %	40	0,139	2307,4
U4	вміст рухомого фосфору, мг/кг	250	0,138	2290,8
U5	вміст легкогідроліг- ного азоту, мг/кг	225	0,128	2124,8
U6	вміст рухомого калію, мг/кг	170	0,138	2290,8
Всього		-	1	16600

Розрахунок частки, яку складає кожний конкретний показник в загальній ціні

земельної ділянки, здійснюється за формулою:

(8)

де Ц_і – частка в експертній оцінці земельної ділянки і -го показника;

Ц_іет – частка в ціні умовної еталонної земельної ділянки еталонного показника;

U _і – числове значення і -го показника;

U _ет – еталонне значення показника.

Посумувавши виражені у грошовій формі показники родючості знаходять вартість земельної ділянки (табл.5). Отримана вартість не враховує параметрів екологічного впливу, геолого-морфологічних умов, місця розташування та інженерного облаштування території. Їх враховують множенням визначеної вартості на коефіцієнти впливу кожного із показників (табл.4-7). Тоді формула для визначення експертної ціни земельної ділянки набуде вигляду:

(9)

де – коефіцієнт екологічного стану;

– коефіцієнт геолого-геоморфологічних параметрів;

– коефіцієнт місця розташування;