Курсовая работа: Ипотечное кредитование на современном этапе 2

Учебная

дисциплина: Финансы и кредит

Тема: Ипотечное кредитование на современном этапе

Защищена:

«____» ___________ 200__г.

ОЦЕНКА:

«__________»

Мурманск 2009 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………….3

1. Теоретические основы ипотечного кредитования....................................... 5

1.1 Назначение ипотечного кредитования.................................................... 5

1.2 Современное состояние ипотечного кредитования в РФ……………… …9

2. Перспективы ипотечного кредитования в современных условиях........... 12

2.1 Проблемы ипотечного кредитования.................................................... 12

2.2 Необходимость и перспективы развития ипотечного кредитования

в РФ............................................................................................................... 14

2.3. Реализация программ ипотечного кредитования в г. Мурманске...... 19

Заключение...................................................................................................... 22

Список литературы......................................................................................... 25

Приложение……………………………………………………………………….27

Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес - сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начале законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу. Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышении долгосрочного кредитного рейтинга России.

Надлежащим образом функционирующая система финансирования жилья будет обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения.

В настоящий момент в России существует значительный потенциал для развития рынков ипотечного жилищного кредитования. Покупательная способность личных доходов населения достигла уровня, который существовал до кризиса 1998 года, и, очевидно, что значительная часть населения нуждается в улучшении жилищных условий, а также в приобретении нового жилья.

Хотя само по себе ипотечное кредитование неспособно решить проблему фундаментальной неразвитости рынков жилья. В частности, население должно быть готово инвестировать средства в техническое обслуживание существующих квартир, строительная индустрия должна быть в состоянии реагировать на спрос, вводя в строй новое жилье, а продажа квартир должна осуществляться без каких-либо проблем. Необходимо разработать дополнительное законодательство и обеспечить поддержку судебной системы для закрепления прав кредиторов в целях упорядочения порядка обращения взыскания на имущество должника. При отсутствии должным образом функционирующего рынка жилья быстрое развитие системы ипотечного кредитования, по всей вероятности, будет только способствовать повышению цен на жилье, не решая проблемы улучшения жилищных условий для большей части населения.

Таким образом, актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить жилищные проблемы многих россиян. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует.Ипотечное кредитование в настоящее время является одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования наряду с большими перспективами существуют и существенные проблемы.

Целью написания курсовой работы является исследование особенностей функционирования рынка ипотечных кредитов в России на современном этапе. Поставленная цель обусловила необходимость исследования ряда взаимосвязанных задач:

· изучить современное состояние рынка ипотечных кредитов в России;

· исследовать проблемные вопросы становления ипотечного кредитования в России и пути их преодоления.

· исследовать реализацию ипотечных программ в г. Мурманске

Предметом курсовой работы является исследование особенностей функционирования отечественного рынка ипотечного кредитования.

В качестве объекта курсовой работы выступают ипотечные программы, реализуемые в г. Мурманске.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1 Назначение ипотечного кредитования

В настоящее время широко развивается рынок кредитования физических лиц так называемое «ритэйловское» кредитование (от англ. retail – «розничная продажа»). Существует следующие разновидности кредитования физических лиц:

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--