Курсовая работа: Ипотечное кредитование в Российской Федерации
СОДЕРЖАНИЕ
1. Ипотечное кредитование как источник финансирования жилья
1.1 История развития ипотечного кредитования
1.2 Экономическая сущность и специфика ипотечного кредитования
1.3 Государственная регистрация как обязательное условие действительности сделок залога недвижимости (ипотеки)
2. Проблемы развития ипотечного бизнеса в Самарской области
2.1 Основные проблемы ипотечного кредитования в Самарской области
2.2 Влияние проблем на получение ипотечного кредита
3. Основные подходы к решению проблемы привлечения средств населения в жилищную сферу и развития ипотечного кредитования
3.1 Долевое строительство и продажа жилья в рассрочку
3.2 Система жилищных сберегательных программ
3.3 Региональные программы с использованием ресурсов региональных и местных бюджетов
3.4 Муниципальные жилищные облигации
3.5 Предоставление предприятиями своим сотрудникам займов на приобретение жилья
3.6 Система потребительского кредитования Сбербанка РФ, в том числе на покупку жилья
Заключение
Список литературы
Введение
В данной курсовой работе будет рассмотрена тема проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации.
Тема курсовой работы достаточно актуальна, поскольку система ипотечного жилищного кредитования является одним из главных инструментов жилищной отрасли. Очень скоро население поймет, что есть возможность, опираясь на гарантии государства существенно улучшить свои жилищные условия. К этому моменту должно быть готово все — от законодательной базы до квазицентрированных специалистов, способных оперативно и качественно работать с населением. На сегодняшний день система ипотечного кредитования получила государственную поддержку не только на политическом, но и на финансовом уровне.
Классические, апробированные во многих странах модели ипотеки в силу ряда обстоятельств пока не могут быть применены в полном объеме в российской практике. Слабое развитие кредитной системы, низкие доходы и, соответственно, недостаточный платежеспособный спрос населения на жилье в совокупности с отсутствием накоплений заставили органы власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления, а также строительные компании искать иные пути решения проблемы финансирования строительства жилья.
Для достижения цели нашей работы мы выполним следующие задачи.
В первой главе работы рассмотрим особенности жилищного ипотечного кредитования в России, для этого будет представлена история развития ипотечного кредитования, определена экономическая сущность и специфика ипотечного кредитования, представлена государственная регистрация как обязательное условие действительности сделок залога недвижимости (ипотеки).
Во второй и третьей главе работы будут выявлены основные современные проблемы и перспективы развития ипотечного бизнеса в Самаре и Самарской области.
1. Ипотечное кредитование как источник финансирования жилья
1.1 История развития ипотечного кредитования
Первая ипотека (закладная) firstmortgage, или старшая ипотека — это залог недвижимости, которая до этого не закладывалась, или точнее — недвижимости "чистой" (или очищенной) от долгов. Старшая ипотека дает первому кредитору преимущественное залоговое право возмещения убытков (удовлетворения своих требований) из стоимости недвижимости — т.е. право первоочередного удовлетворения претензий по отношению к правам последующих кредиторов, т.е. кредиторов младших ипотек (juniormortgage).
В отличие от первой ипотеки - вторая (или вторичная) ипотека (secondmortgage), — залог заложенной ранее недвижимости. Все последующие ипотеки, вторая, третья и т.д., а также младшая, завершающая (wraparoundmortgage), являются "следующими" к первому зарегистрированному залоговому праву. Обязательства субординированных ипотек (в порядке их регистрации) всегда учитывают приоритетность права старшей по отношению к предыдущей ипотеке.
Более поздняя ипотека может учитывать в своем балансе один или более предыдущих ипотечных кредитов. Вторая ипотека по сумме кредита больше первой или нескольких, если она учитывает в своем балансе предыдущую. Если она рассматривается как самостоятельная ипотека — homeequitycredit, то сумма кредита второй ипотеки рассчитывается исходя из последней рыночной стоимости недвижимости минус сумма первой ипотеки (предыдущих) и может предоставляться в меньшем объеме к стоимости недвижимости (допустим, если обычная ипотека рассчитывается исходя из 80% стоимости недвижимости, то вторая может рассчитываться исходя из 60%). Из-за более высокого риска вторая ипотека обычно имеет увеличенную процентную ставку и сокращенные сроки кредита.
Как правило, заемщик имеет дело только с последним кредитором, который рассчитывается сам с предыдущими кредиторами, передавая часть платежей предыдущим по субординации. Последняя ипотека — завершающая ипотека или ипотека обертка, wraparoundmortgages — всегда включает предыдущие ипотеки и потому имеет больший объем в отличие от homeequitycredit - второго кредита, который предоставляется в меньшем объеме.
--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--