Курсовая работа: Кадастровая оценка земель лесного фонда
Леса третьей группы разделяются на освоенные и резервные леса.
В зависимости от целей оценки в качестве объектов лесного фонда выступают:
древесный запас или заготовка древесины;
ресурсы живицы — сосновой, которая является сырьем для производства скипидара и канифоли пихтовой, которая используется для производства лекарственных препаратов;
ресурсы побочного пользования:
а) грибы,
б) ягоды,
в) заготовка мха,
г) сенокошение, пастьба скота,
д) размещение ульев,
е) заготовка лекарственных трав;
4) второстепенные лесные ресурсы:
а) кора,
б) береста,
в) новогодние елки;
5) ресурсы охотничьего хозяйства;
6) оценка социальных и экологических функций леса;
7) ценка лесных земель.
1.2 Методы оценки лесных ресурсов
В мировой практике используется три метода.
Метод сравнения продаж. Собирается информация о продажах лесных участков, и вносятся корректировки на возраст, породный состав и др. В России гражданский оборот лесов запрещен.
Затратный метод. Может использоваться для оценки древесины. Стоимость даров природы — грибов, ягод и т.п., а в целом и оценочную стоимость лесных земель этим методом определить невозможно.
Метод капитализации лесной ренты. В качестве дохода в расчетах используется лесная (земельная) рента. Это избыточный доход лесопользователей, образующийся на относительно лучших по плодородию и местоположению лесных участках.
2. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации
На первом уровне кадастровой оценки земель лесного фонда в качестве объекта кадастровой оценки выступают лесные земли в границах оценочных зон и субъектов Российской Федерации.
2.1 Оценочное зонирование земель лесного фонда
Кадастровая оценка начинается с оценочного зонирования лесных земель. Под оценочной зоной понимаются лесные земли нескольких субъектов РФ и (или) административных районов, сходных по составу древостоя и продуктивности спелых насаждений, определяемых природными факторами. Распределение территории по оценочным зонам осуществляется в соответствии с лесотаксовыми районами1 . Границы оценочных зон совпадают с границами субъектов РФ или административных районов, входящих в субъект.
2.2 Кадастровая оценка лесных земель
Целью кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости лесных земель для целей налогообложения.
Объектом кадастровой оценки в зависимости от уровня кадастровой оценки являются лесные земли оценочных зон, субъектов РФ, лесхозов, участков земель лесного фонда.
Кадастровая оценка лесных земель проводится по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результатов их оценки на территории Российской Федерации, а также с оценкой других категорий земель[1] .
Методика позволяет определить кадастровую стоимость земель лесного фонда на основе расчетного рентного дохода, получаемого в результате их хозяйственного использования.
Кадастровая стоимость лесных земель определяется в три этапа: