Курсовая работа: Кадастровая оценка земель лесного фонда

Расчет значения лесной ренты

Определение лесной ренты, используемой при определении кадастровой стоимости участков земель лесного фонда, может производиться по формулам (4 -6) - (4-10):

, (4-6)

где: r - лесная рента от использования древесины, отпускаемой на корню.

Po - рыночная цена франко-станция отправления единицы продукции обработки круглых лесоматериалов (пиломатериалов, целлюлозы, бумаги, фанеры, плит и др.), руб./ед. продукции (руб./куб.м, руб./т);

Со – текущие затраты на переработку древесины без стоимости древесного сырья, руб./ед. продукции;

Ко – удельные капитальные вложения в перерабатывающих производствах, руб./ед. продукции;

m - расход сырья (круглых лесоматериалов) на единицу продукции деревопереработки, куб.м/ ед. продукции;

С1 –текущие затраты на заготовку древесины и ее вывозку из леса на нижний склад, пункт реализации или пункт переработки, руб./куб.м; К1 – удельные капитальные вложения на заготовку древесины, включая затраты на строительство лесовозных дорог и вывозку древесины из леса, руб./ куб.м;

i0 - норма прибыли на основной и оборотный капитал в деревопереработке;

i1 - норма прибыли на основной и оборотный капитал на лесозаготовках;

2.5 Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий лесхозов Архангельской области

Корректирующий коэффициент для оценочных затрат равен 1,0715 К, для оценочной продуктивности (в денежном выражении) он равен 0,8279 Q.

Кадастровая оценка земель лесного фонда составлялась для целей налогообложения, а не для их коммерческой оценки.

Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий лесхозов Архангельской области

Наименование лесхоза	Площадь земель, покрытых лесной растительностью, га	Период оборота рубки, лет	Средневзвешенная базовая плата за древесину, руб./куб. м	Оценочная продуктивность, куб. м/га	Оценочная некорректированная продуктивность, руб./га (гр.4хгр.5)	Оценочная корректированная продуктивность, руб./га (гp.4xrp.5xQ)	Оценочные некорректированные затраты, руб./га	Оценочные корректированные затраты, руб./га (гр.8 х К)	Цена производства, руб./га (гp.9xl,07)	Дифференциальный рентный доход, руб./га		Расчетный рентный доход, всего, руб./га (гр.12+400х0,02)	Кадастровая стоимость лесных земель лесхоза, руб./га (гр.13/0,02)
										за период оборота рубки (гр.7-гр.10)	за один год (гр.11/гр.3)
Водлозерский	173454	157,69	38,87	112,83	4385,33	3630,62	1284,65	1376,50	1472,86	2157,76	13,68	21,68	1084,17
Емцовский учебно-опытный	13915	116,07	32,45	164,29	5331,67	4414,09	1110,33	1189,72	1273,00	3141,09	27,06	35,06	1753,08
Архангельский	742201	128,53	27,96	143,17	4002,85	3313,96	1171,69	1255,47	1343,35	1970,61	15,33	23,33	1166,62
Березниковский	929590	110,94	26,76	189,40	5068,64	4196,33	1084,85	1162,42	1243,79	2952,54	26,61	34,61	1730,64
Вельский	611337	90,36	19,83	203,44	4034,42	3340,10	955,60	1023,93	1095,60	2244,50	24,84	32,84	1641,92
Верхне-Тоемский	740934	108,52	27,16	187,03	5080,46	4206,11	1072,57	1149,26	1229,71	2976,40	27,43	35.43	1771,34
Вилегодский	271184	97,84	22,86	194,21	4438,96	3675,02	1020,04	1092,97	1169,48	2505,54	25,61	33,61	1680,38
Выйский	906861	127,88	31,13	150,00	4669,52	3865,89	1165,53	1248,87	1336,29	2529,60	19,78	27,78	1389,09
Емецкий	577334	123,46	26,58	146,30	3889,10	3219,79	1151,64	1233,99	1320,37	1899,42	15,39	23,39	1169,27
Каргопольский	441545	105.40	26,05	190,11	4951,56	4099,39	1054,90	1130,33	1209,45	2889,94	27,42	35,42	1770,99
Карпогорский	810901	126,44	27,74	147,30	4085,70	3382,55	1166,36	1249,75	1337,23	2045,32	16,18	24,18	1208,78
Кенозерский НП	104375	152,77	33,37	143,73	4796,05	3970,65	1274,07	1365,17	1460,73	2509,92	16,43	24,43	1221,46
Коношский	613910	93,47	19,96	198,07	3953,52	3273,12	974,64	1044,33	1117,43	2155,69	23,06	31,06	1553,11
Котласский	400862	89,67	18,81	200,93	3778,87	3128,53	951,09	1019,09	1090,43	2038,10	22,73	30,73	1536,45

В денежном выражении, кадастровая стоимость одного гектара лесных угодий в Архангельской области - 1430 рублей. Она одна из самых низких по северо-западу России и превышает лишь стоимость гектара леса в республике Коми и в Ненецком округе.

3. Кадастровая оценка: проблемы и решения

В 2008 году в основных чертах завершился период организационно-методического оформления кадастровой оценки земельных ресурсов России.

Определены оценочные категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли садоводческих, огороднических и дачных объединений; земли поселений; земли лесного фонда; земли промышленности и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли водного фонда. Для каждой категории земель утверждено методическое и программное обеспечение, проведены практические расчеты и утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков в ряде субъектов Федерации.

С переходом на принципы саморегулирования, с отменой государственного лицензирования, оценочная деятельность вышла на качественно новый уровень развития. В это же время организационно-методическое обеспечение государственной кадастровой оценки земельных участков получило прочную основу для дальнейшего совершенствования по различным направлениям.

В настоящее время совершенствование информационного обеспечения оценочной деятельности, в том числе кадастровой оценки земельных участков, является главным фактором повышения качества оценочных работ. Без фундаментальных решений в информационном обеспечении кадастровой оценки дальнейшие ее организационно-методические преобразования – пустая трата средств и времени.

В то же время, крайне важно расширить информационное наполнение кадастра объектов недвижимости, которое является прямой функцией государства. В описании зарегистрированного земельного участка должны быть указаны все его реквизиты, необходимые для расчета кадастровой стоимости по утвержденной методике и СПО. Например, для земельных участков под объектами промышленности вне населенных пунктов принадлежность земельного участка к оценочной группе, параметры примыкания земельного участка и т.п., должны быть прямо записаны в материалах кадастрового учета на базе всей совокупности данных по этому участку. В настоящее время методическое обеспечение кадастровой оценки земельных участков всех видов и категорий имеется. Известные показатели кадастровой оценки земельных участков должны быть представлены в кадастровом учете.

Практически полностью из кадастровой оценки исключена экспертная составляющая. По имеющемуся опыту оценочных работ можно сделать однозначный вывод, что рыночная информация не позволяет построить приемлемые расчетные статистические модели без привлечения экспертных оценок специалистов.

Кадастровая стоимость земельных участков в центральной части крупных населенных пунктов России была занижена в 2-5 раз. Эта экономическая база коррупции уже принесла и нравственные, и экономические ущербы. Наоборот, завышение кадастровой стоимости на периферии крупных населенных пунктов создало серьезные проблемы для развития промышленности на этих территориях.

Кадастровая оценка должна обязательно включать экспертизу двух-трех оценочных организаций субъекта федерации. Это положение необходимо ввести в Административный регламент

Актуальность кадастровой оценки существенно отстает от реальности. История повторяется. Кадастровая оценка земель поселений, проведенная в 2000–2001 годах, утверждена в 2005 году, а ее результаты стали применяться в 2006–2009 годах.

Наибольший объем кадастровой оценки земельных ресурсов России приходится на 2009 год – период кризиса, отсутствия цен на рынке коммерческой недвижимости. Результаты кадастровой оценки кризисного 2009 года будут использоваться в 2010–2012 годах. Очевидно, субъект федерации должен иметь право за свои средства актуализировать кадастровую оценку в сроки и в объемах, соответствующих его потребностям, то есть, ежегодно, а не один раз в три-пять лет.

Заключение

Земли лесного фонда занимают более половины территории России . Их общая площадь составляет 838 млн. га.

Земли лесного фонда подразделяются на лесные и нелесные (ст. 8 ЛК РФ). К лесным землям относятся земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, несомкнувши?