Курсовая работа: Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации
183 – количество дней в полугодии.
Также необходимо учитывать прибыль предпринимателя (ПП), которая является, в основном, функцией риска и зависит от конкретных рыночных условий. В зависимости от сложившейся рыночной практики ПП оценивают как процент от различных составных частей стоимости нового строительства, но при этом абсолютное значение его изменяться не должно. Эта величина принимается на уровне 10% от величины всех издержек строительства. Расчет полной восстановительной стоимости административного здания АЗС №443 приведен в таблице 2.2.
Таблица 2.2 – Расчет полной восстановительной стоимости административного здания АЗС №443
|
Наименование |
Сумма, руб. |
|
Стоимость единицы объема здания в ценах 1969г. (УПВС №33,табл.24, д) |
140,20 |
|
Строительный объем, куб.м |
78 |
|
Произведение поправочных коэффициентов |
0,89 |
|
Восстановительная стоимость здания в ценах 1969г. |
9 733 |
|
Индекс перехода от цен базисного уровня к ценам на 01.01.84г. |
1,31 |
|
Восстановительная стоимость здания в ценах 1984г. |
12 750 |
|
Индекс перехода от цен 1984г. к текущим ценам |
35,60 |
|
Восстановительная стоимость здания на дату оценки (1.01.2004г.) |
453 908 |
|
Дополнительные затраты, необходимые для того, чтобы довести здание до состояния рыночных требований и уровня загрузки помещений (5%*453908 + 247589 + 9,8%*453908 = 314767) |
314 767 |
|
Восстановительная стоимость здания на дату оценки (1.01.2004г.) с учетом дополнительных затрат |
768 675 |
|
Налог на добавленную стоимость, руб. |
138 362 |
|
Прибыль предпринимателя, руб. |
К-во Просмотров: 349
Бесплатно скачать Курсовая работа: Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации
|