Курсовая работа: Оценка стоимости

Группа 5. Вспомогательное оборудование

Группа 6. Офисная и вычислительная техника

2. Выявление и оценка нематериальных активов.

3. Определение рыночной стоимости финансовых вложений, как долгосрочных, так и краткосрочных.

4 .Корректировка активной (пассивной) части баланса

Восстановительная стоимость - стоимость воспроизводства ранее созданного объекта в современных условиях, т.е. в ценах его приобретения на момент оценки. Если представить объект оценки как новый (еще не подвергшийся физическому износу), то, выяснив, чему будет равна его первоначальная стоимость при современном уровне цен, получим полную восстановительную стоимость.

Для определения полной восстановительной стоимости здания в качестве источников информации используются данные по зданиям и сооружениям из паспортов БТИ, усредненные стоимостные показатели УПВС М°7, а также коэффициенты пересчета сметной стоимости строительства № 191 - п от 29.05.2001 "Об утверждении коэффициентов удорожания базисной стоимости строительно-монтажных работ".

Восстановительная стоимость определялась по следующей базовой формуле:

ПВС = С ₁₉₆₉ *У _стр *И1969-1984 * K1969-1984 * K l984-2000*K 2000

ПВС - полная восстановительная стоимость здания на дату оценки, в руб.;

С1969 ^_ полная восстановительная стоимость 1 м³ здания по сборникам УПВС №7 в ценах 1969 года, руб.;

V_{CT р} - строительный объем оцениваемого здания м³ ;

И1969-1984 - индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей (Приложение №1 к постановлению Госстроя ХСР №94 от 11 мая 1983г.);

K l984-2000 - территориальный коэффициент для г. Калуги к индексам изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей (Приложение №2 к постановлению Госстроя СССР №94 от 11 мая 1983г.);

K l984-2000 - средний индекс изменения сметной стоимости строительства на 2000 год по отношению к 1984 году;

K 2000 - средний индекс изменения цен на дату оценки.

К полученному значению полной восстановительной стоимости добавляется величина прибыли предпринимателя-застройщика, полученная экспертным методом, на основе данных строительных компаний, в размере 20%

Под стоимостью замещения оцениваемой машины или оборудования понимается минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объекта, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, в текущих ценах. Остаточная стоимость замещения определяется как стоимость замещения за вычетом износа.

Метод расчета по цене однородного объекта осуществляется в следующей последовательности:

Подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый, прежде всего по технологии изготовления.

Определяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле:

Сод = (1 - Н_дс )(1 - Н_пр -К_р )Цо_Д /(1 - Н_пр ), где

С_п .од - полная себестоимость производства однородного объекта;

Н_лс - ставка налога на добавленную стоимость;

Н_пр - ставка налога на прибыль;

К_р - показатель рентабельности продукции;

Цод - цена однородного объекта.

Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия в массе объектов.

Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле.