Курсовая работа: Продажа недвижимости. Договор продажи недвижимости
Таблица 3 Регистрационные действия, совершаемые при купле-продаже жилого помещения
| Регистрационное действие | Действия регистратора |
| Регистрация сделки | Внесение записи о регистрации сделки в Единый государственный реестр Простановка штампа о государственной регистрации сделки на договоре |
| Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора | Внесение записи о регистрации права покупателя в Единый государственный реестр Погашение записи о регистрации права продавца Изъятие и погашение Свидетельства о регистрации права продавца Подготовка Свидетельства о регистрации права покупателя Заполнение штампа о регистрации права покупателя (реквизиты Свидетельства на его экземпляре договора) |
Заявление о регистрации договора, заключаемого в простой письменной форме, подается в учреждение юстиции обеими сторонами лично или их представителями. Заявление о регистрации нотариально удостоверенного договора подается одной из сторон или ее представителем.
Регистрационный штамп проставляется на всех подлинных экземплярах договора. Продавец и покупатель представляют на регистрацию свои экземпляры договора одновременно. Регистрация одного договора является одним регистрационным действием.
Для регистрации перехода права собственности (отчуждения) заявления одновременно подаются:
- покупателем (его представителем) - на регистрацию права собственности и выдачу Свидетельства;
- продавцом (его представителем) - на регистрацию перехода права собственности к покупателю (отчуждение недвижимого имущества).
Если сторонами подписан передаточный акт, но передача денег продавцу еще не состоялась, то продавцу не рекомендуется выдавать доверенность покупателю на представление его интересов при государственной регистрации (подача заявления покупателем на регистрацию перехода права (отчуждения) от имени продавца может привести к злоупотреблениям со стороны недобросовестных покупателей).
Итак, количество регистрационных действий зависит от назначения недвижимости и условий договора. Еще раз перечислим их, потому что точное знание и понимание смысла регистрационной процедуры позволяют сторонам выбрать оптимальный вариант совершения сделки и определить расходы на оплату регистрации.
В различных случаях купли - продажи недвижимости производятся следующие регистрационные действия.
1. Купля - продажа жилого помещения (при наличии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права, выданного учреждением юстиции):
а) регистрация сделки;
б) регистрация перехода права к покупателю.
2. Купля - продажа недвижимости нежилого назначения - регистрация перехода права к покупателю.
3. Купля - продажа жилого помещения (при отсутствии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права, выданного учреждением юстиции):
а) регистрация права продавца;
б) регистрация сделки;
в) регистрация перехода права к покупателю.
4. Купля - продажа жилого помещения с рассрочкой платежа (при наличии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права, выданного учреждением юстиции):
а) регистрация сделки;
б) регистрация перехода права к покупателю;
в) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).
5. Купля - продажа недвижимости нежилого назначения с рассрочкой платежа (при наличии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права, выданного учреждением юстиции):
а) регистрация перехода права к покупателю;
б) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).
6. Купля - продажа жилого помещения с рассрочкой платежа (при отсутствии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права, выданного учреждением юстиции):
а) регистрация права продавца;
б) регистрация сделки;
в) регистрация перехода права к покупателю;
г) регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).