Курсовая работа: Продажа недвижимости. Договор продажи недвижимости

- документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр.);

- доверенность (при заключении договора и регистрации через представителя);

- правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ, но не ксерокопия);

- копия технического паспорта БТИ с инвентаризационной оценкой жилья на текущую дату, а также с указанием отсутствия зарегистрированных в БТИ арестов и прочих запрещений;

- при отчуждении жилого дома - документы, подтверждающие право пользования земельным участком, с приложенным планом участка (кадастровым или заверенным местным земельным комитетом);

- подлинный экземпляр договора купли - продажи;

- заявление о регистрации ранее возникшего права собственности (без выдачи Свидетельства) и договора, заключенного в простой письменной форме;

- квитанция об оплате государственной регистрации права;

- копия финансово - лицевого счета из жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЖЭК и др.) или справка о том, что счет не открывался, - для новостроек, также можно взять и справку об отсутствии задолженности по квартплате;

- выписка из домовой книги;

- справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество (по месту нахождения недвижимости);

- согласие органов опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, а также если несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане являются собственниками отчуждаемой недвижимости;

- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья, если жилье является совместной собственностью супругов (подробнее см. гл. 2.4).

Документы покупателя (представителя покупателя), а также документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, - те же, что и в п. 4.

5. Договор купли - продажи недвижимости нежилого назначения между юридическими лицами при отсутствии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права.

Как было сказано ранее, этот договор не требует регистрации и считается заключенным с момента подписания, осуществляется только регистрация перехода права собственности к покупателю.

Документы продавца - юридического лица и его представителя:

- документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт и пр.);

- доверенность представителя (если это не руководитель юридического лица);

- один из документов, подтверждающих полномочия руководителя (органа) юридического лица: выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров, членов совета директоров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров и пр.); приказ собственника о назначении директора (заключенный контракт) или иной документ в соответствии с порядком управления в данной организации;

- свидетельство о регистрации юридического лица;

- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (подлинники и копии);

- копии справок о присвоении кодов статистики (ОКПО) и ИНН;

- правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ, но не ксерокопия);

- при отчуждении зданий и сооружений - документы, подтверждающие право пользования земельным участком;

- копия технического паспорта БТИ с указанием отсутствия зарегистрированных в БТИ арестов и прочих запрещений;

- кадастровый план земельного участка, на котором находится недвижимость (или план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству);

- подлинный экземпляр договора купли - продажи;

- заявление о регистрации перехода права к покупателю;