Курсовая работа: Сделки с землей

· план земельного участка, заверенный органом земельного комитета;

· копию платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации;

· справку Госкомстата России о присвоении кодов.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр.) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") 1 .

Представляется, что разработка и принятие специального федерального закона "Об аренде сельскохозяйственных земель"[2] могла бы позволить комплексно решить некоторые проблемы аренды земли. Принятие такого закона предусмотрено в п.2 ст.607 ГК РФ.

Также следует выделить сервитуты.

Сервитуты в сделках с землей, участниками которых являются юридические лица, используются чаще, чем в аналогичных отношениях с гражданами. Это объясняется тем, что юридические лица одновременно являются владельцами источников повышенной опасности, располагают участками большей площади.

Принято различать публичные и частные сервитуты. Публичный сервитут устанавливается федеральным законом или местным нормативным актом. Его введение в отношения собственности продиктовано заботой о государственных, муниципальных или общественных интересах.

Частный сервитут устанавливается по соглашению в интересах одного или группы лиц.

Сервитут - новелла российского законодательства, поэтому при формулировании публичных сервитутов в тексте договоров купли-продажи следует руководствоваться федеральным и региональным законодательством, которое исчерпывающим образом закрепляет перечень сервитутов.

При установлении частных сервитутов необходимо руководствоваться ст.5 ГК РФ, устанавливающей обычай делового оборота. Частные сервитуты могут быть весьма разнообразными, так как формируются под влиянием конкретных жизненных обстоятельств. В этом смысле интересной представляется практика древних римских юристов, которая в концентрированном виде была закреплена римским частным правом эпохи Юстиниана.

Римскому праву были известны следующие частные сервитуты:

Servitusaltiusnontollendi - право на то, чтобы сосед не возводил построек более высоких, чем постройки обладателя права.

Servitusaguae - право на проведение воды через владение другого лица.

Servitusaguaehauriendae - право пользоваться водой из колодца или источника, находящегося на земле другого лица.

Servitusclaacaemittendae - право на осуществление стока нечистот через владение другого лица.

Servitusfumiimittendi - право пускать дым через дымоход другого лица или над его владением.

Servitusitinerus - право прохода или проезда через владение другого лица.

Servitusluminum - право на то, чтобы свет беспрепятственно проходил в определенную часть здания или через определенные окна или отверстия.

Servitusneluminibusofficiatur - право на прохождение света без помех со стороны соседа.

Servitusjnerisferendi - право на то, чтобы сосед не воздействовал на предметы и т.п., способствующие устойчивости принадлежащего мне здания.

Servituspascendi - право на пастьбу скота на земле соседа.

Servituspectorisadaguamadpulsam - право прогона скота на водопой через владение другого лица.

Servituspzojiciendi - право на возведение строения, нависающего над землей во владении другого лица.

Servitusstillicidii - право на то, чтобы дождевая вода с крыши соседа стекала на мою землю.

Servitustigneimmittendi - право на встраивание балки в стену постройки соседа1 .

Основополагающим принципом теории сервитутов является недопустимость установления сервитута на сервитут.

Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.