Курсовая работа: Составление договора продажи предприятия

Введение

1.Понятие и общая характеристика договора продажи предприятия

2. Существенные условия и форма договора продажи предприятия

3. Содержание договора купли-продажи предприятия

Заключение

Библиографический список литературы

Приложение

Введение

Актуальность темы курсовой работы. Развитие Российской Федерации в период перехода к рынку привело к включению в экономический оборот таких объектов гражданских правоотношений, существование которых было невозможно в условиях советского государства.

Конституция Российской Федерации 1993 года провозгласила право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, а также предопределила паритет всех форм собственности, включая частную и государственную. Эти концептуальные положения Конституции нашли отражение в гражданском законодательстве, закрепляющем широчайший спектр возможностей включения в экономический оборот целого круга объектов, среди которых особое место занимает предприятие как имущественный комплекс.

?????-??????? ?????????, ? ??? ????? ? ????????????? ??????????, ???? ? ???????? ???????? ????????? ????????????? ?????????????? ???????, ???, ??????? ???????, ??????????? ???????????? ???? ? ???????? ?????, ???????????? ?????? ?????? ?????????????, ? ???????? ?????-??????? ????????? ? ???????? ?????? ????, ??????? ??? ???????????????? ???????????.[1] ??????? ?????-??????? ??????????? ??????? ????????????? ? ????????? ???????? 8 ????? 30 ???????????? ??????? ?????????? ????????? (????? - ?? ??) ? ????????? ? ???????? ???????????????? ???? ???????? ?????-???????, ??? ????? ??????? ??????????? ????????????? ?????? ??????? ? ????????? ????? ? ???? ????????????? ?????????? ??????????? ? ????????????? ???????. ? ??? ?????, ? ????? ??????? ??????????? ?? ?????????? ?????????? 8 ?? ??, ? ??????? ??????????? ??????????? ??????? ?? ?? ? ??????? ????????????. ??????? ? ???????? ??????? ???????????, ?????? ?????, ??????????? ??????????? ????? ??. 559-566 ?? ??, ??? ?? ??????????????? - ??????? ?? ?? ? ??????? ???????????? ? ???? ????? - ????? ????????? ? ?????-???????.??????????? ??????????????? ????????? ? ????????????? ?????? ?????-??????? ???????????, ?? ?? ???????, ??????, ????????? ??? ?????????? ????????, ????? ??????? ? ???????? ???????????? ??????????? ??? ?????????????? ?????????, ??????????? ????????? ???????? ?????-??????? ??????????? ? ???????? ?????? ????????? ? ??????????? ?????????; ????????, ??????????????, ???????????????? ??????????? ????????? ??????????? ???????? ????? ????????????? ?? ???????????; ??????? ??????????? ??????? ??????????? ??? ?????????? ???????? ?????-??????? ??????????? ? ??????. ??? ???????? ???????????? ? ???????????? ???? ????? ??? ???????????? ???????? ???????????? ????????? ?????-??????? ???????????.??????????????? (??????????????), ?? ????????? ?????????? ?.?. ???????????, ?????????, ??????????? ???????? ??????? ??????? ??????????? ? ????????? ??? ???????? ?????-???????, ???????? ????????? ???????? ????????.[2] ???????? целью ???????? ?????? ???????? ???????????? ???????? ?????-??????? ??????????? ??? ??????? ???? ???????? ?????-???????.

В соответствии с данной целью в исследовании были поставлены следующие задачи:

1. Рассмотреть правовую природу договора продажи предприятия и выделить его существенные признаки, позволяющие позиционировать его в системе гражданско-правовых договоров.

2. Раскрыть существующий порядок заключения договора продажи предприятия, его форму и государственную регистрацию.

1. Понятие и общая характеристика договора
продажи предприятия

??????????? ????? ???????, ??????????? ?????????. ???????????? ? ??. 132 ?? ??? ????????? ???????? ?????????, ???????? ? ?????? ???????????. ?? ???????????? ? ?????? ??????? ?????, ??? ??????????? ??? ????????????? ????????, ???????????? ??? ??????????????????? ????????????, ???????? ????????? (???????? ? ??????????), ????????????? ?????, ????? ?????????? ? ?????, ??????? ???? ?????????????? ?????.[3] ??????????? ???????????????? ??????????? ???????????????? ?????????? ????????? ??????????? ???????? ??????? ???????????. ???????? ??. 559 ?? ?? ?? ???????? ??????? ??????????? ???????? ????????? ???????? ? ????????????? ?????????? ??????????? ? ????? ??? ????????????? ????????, ?? ??????????? ???? ? ????????????, ??????? ???????? ?? ?????? ?????????? ?????? ?????.????? ??????????? ????????? ??????? ?????, ??? ??????? ??????? ??????????? ???????? ????? ????? ???????? ?? ?????? ?????? ???????? ?????-??????? ? ?????????????? ???????? ??????? ????????????. ????? ???????, ??????????????? ??????? ??????????????? ?????????? ???????? ?????????? ???????? ?????-???????: 1) ???????? ???? ??????? ? ???????? ????? ?????????????; 2) ????? ??????? ????? ????????????? ?????????????? ?????? ?? ?????????? ???????;3) ???????????? ??????????????? ???, ??? ????????? ?????????????? ?????????????? ????????????-???????????? (? ?? ??????????);4) ? ?????????? ?????-??????? ????????? ?????????????? ???????? ????????[4] . ?????????????? ??? ?????-??????? ??????????? ????????????? ???? ????????? ?????-??????? ????????? ???????????? ????????? ???????, ???????? ???????? ????? ????????? ? ?????-??????? ??????????? ??????????? ? ?????-??????? ???????????.???????????? ???????? ??????? ??????????? ??? ????????????? ???????? ??????? ???????????? ??????????????? ???, ??? ? ???????????? ?? ??. 132 ?? ?? ??????????? ??? ????????????? ???????? ?????????? ?????????????? ????????????. ?Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связи с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества ?[5] . ?????? ??????? ???????????? ???, ??? ???????????? ???????? ??????? ????????? ???????????? - ?????? ?????????, ??????????????? ????????????? ???????????????? ? ??????[6] . ?????? ????????????? ????? ????? ??????????????? ??????????, ???????????? ? ????? ?. 2 ??. 549 ?? ??. ???????? ??????? ??????????????? ???????, ??????????????? ?????????? ? ??????? ????????????, ??????????? ? ??????? ??????????? ?????????, ????????? ???? ?? ????????????? ????????? ? ???????? ??????? ??????????? (?????? 559 - 566 ?? ??).

Таким образом, можно признать преобладающим в цивилистике взгляд, что предприятие является особым видом недвижимости, а его продажа есть не что иное, как «разновидность договора продажи недвижимости ».[7]

????????????? ?????????, ???????????? ????????? ??????? ??????????? ? ???????? ?????????? ???? ?????-??????? (????????????? ???????? ??????? ????????????) ???????? ??????????? ??????????? ??? ???? ????????????. ????????? ??????????? ??? ??????? ???????????? ?????????? ? ???, ??? ??? ???????? ????????????? ??????????, ? ?????? ???????? ??????, ? ??? ????? ????????????????? ????? ? ?????, ? ????? ?????????????? ?????.[8] Предмет ???????? ?????-??????? ??????????? ???????? ??? ???????????? ????????, ????? ????, ?????? ????????? ????????? ???????? ???? ??????? ??????? ????????? ???????? ?????????????.?????? ? ???????? ???????? ?????-??????? ???????????, ?????????? ????? ? ????, ??? ??????? ????? ????????????? ?? ??????????? ???????????? ??????? ? ?????? ??????????????? ????? ?????????????? ????????? ? ?????; ??????? ?? ?????????????? ?????????, ????????????? ???????????, ????????? ?????? ?? ???????????? ?????????? ?????? ??? ?? ??????????? ??????.? ???? ?????? ?? ????? ??????? ? ??????? ???????? ? ???????????? ?????????? ?????, ???????? ???????? ???????? ?? ????????? ???????????? ?????????? (????????), ??? ??? ?????????? ???????? ????????? ????????????????? ?? ??????????, ? ?? ????????????? ???????????? ???????. ???? ?? ???????? ??? ?? ??????? ????????? ????? ??????????, ?? ???????? ??????????????? ????????, ??????? ???????? ????? ?????????? ??????????????? ????? ??????????? ?? ??????????????, ????????? ? ????? ? ????????????? ????????????? (?.3 ??.559 ??). [9] ??.559 ?? ?????????? ? ???????? ???????? ??????? ???????????? ? ????? ??? ????????????? ?????????, ?.2 ??. 132 ?????????, ??? ????? ??????????? ?????? ? ???????????? ? ????? ????? ???? ???????? ????????? ??????, ? ??? ????? ??????, ??????, ?????????????? ??????????. ????? ? ????????????????? ???? ? ?????-??????? ??????????? ?? ????? ??????????? ???????? ?? ????, ??? ??? ??????? ?? ?????? ?????????? ????????? ??????????????? ???????????? ??????????? (????? ??????????, ?????, ???????? ???????????????? ????????, ??? ??????? ?????, ?????). ????????? ???????????? ???????? ???????? ?????-??????? ??????????? ???????? ??????? ? ??????? ??????????? ????????????? ???? ? ???????????? ???????? ????? ???????? ??????. ????? ???????, ??? ??????? ??????????? ?????????? ?? ?????? ????? ???????????? ?????????, ?? ? ??????? ????? ?????????? ? ??????? ?????. ?? ???? ???????? ????? ?????????? ?? ?????? ???? ? ??????? ? ?????????? ??????? ??????????? ?? ??????? ?????????????? ???????? ?? ??????? ????????, ???????? ????? ?????? ?? ?? ??????? ????? ??????????, ?? ??????? ????? ???????? ?????? ? ???????? ??????????, ??? ??????????? ?? ??????? ??????????? ?? ??????????? ??????????.??? ????? ??????????? ??? ???????? ???????? ?????-??????? ??????????? ?????? ???????? ????????? ? ?????? ?????????????? ????????? ?????????? ???????, ?? ??????? ??????????? ??????????? ? ???????????? ??? ??? ????????????. ???? ???????? ???????? ????????????? ?????????? ???????, ?? ?????????? ?????? ? ???????????? ?????????? ????? ?????????????, ???? ??????????????? ????? ?????? ??? ??????????????? ????????? ???? ????? ?? ????????? ???????, ???????? ? ?????? ???????????. ???? ???????? ?? ???????? ????????????? ?????, ?? ?????????? ??????????? ????? ??????????? ????????, ?? ??? ?? ???????? ??? ? ????????. ???????? ???????????? ?????????? ??????? ??? ?????????? ???????? ?? ??? ??????????? ??? ???? ?? ?????????, ???? ??? ?? ???????????? ???????? ??????????? ????? ????????, ????????????? ??????? ??? ????????? (??.552 ??).??-?? ????????? ????????? ???????? ???????? ???????????? ????????? ?????????? ?????????? ? ??? ??????????? ? ????????. ???????? ?.1 ??. 561 ?? ? ???????? ?????-??????? ??????????? ??????????? ??????????? ?????? ? ????????? ???????????, ??????? ???????????? ?? ?????? ??? ?????? ??????????????, ?????????? ? ???????????? ? ?????????????? ????????? ????? ??????????????. ??? ?????????? ???? ?????? ? ???????? ??????? ?? ?????????, ?????????? ???????? ????????? ?? ?????????????, ? ??????????????? ??????? ?? ???????????.

2. Существенные условия и форма договора продажи предприятия

Сторонами договора купли-продажи предприятия выступают как юридические, так и физические лица, обычно предприниматели, что объясняется основной предназначенностью имущественного комплекса предприятия – использование для ведения предпринимательской деятельности. Сторонами договора соответственно являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник предприятия. Благодаря обязательной государственной регистрации права собственности, правомочия собственника подтверждаются свидетельством, выданным уполномоченным государственным органом. Заключая договор, покупатель имеет возможность установить принадлежность отчуждаемого имущества с помощью информации, содержащейся в справке, выдаваемой регистрирующим органом.

При продаже государственных и муниципальных унитарных предприятий в качестве продавца выступает специально уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При этом важно иметь ввиду, что продажа имущественного комплекса государственного или муниципального унитарного предприятия, влечет потерю последним базы правосубъектности и его ликвидацию либо преобразование.

На договор купли-продажи предприятия распространяются установленные законом правила совершения сделок с имуществом, находящимся в общей собственности и правила внутреннего принятия решения об отчуждении имущества в собственности юридических лиц частной формы собственности. Кроме того стороны договора купли-продажи должны обладать надлежащим объемом право- и дееспособности для совершения такого рода сделок.

??????? ?????-??????? ???????????, ??? ? ?????? ???????? ????????????, ?????? ??????????????? цену предприятия . ???? ???????? ???????????? ???????? ????????, ??? ????? ?? ??????????????? ??????? ?? ?????????? ? ?????????????? ???????? ????????, ??? ?????????? ?????????? ? ??????????????? ???????. ??? ?????????? ? ???????? ?????????????? ????????? ? ?????????? ????? ??????? ? ???? (?????????) ??????????? ??????? ????????? ????????????? (??.555 ??). ??? ???? ??????? ?.3 ??.424 ?? ?? ?????? ????????? ???? ??? ????????? ??????????????? ?? ?????????. ?????? ???? ??????????? ???????? ? ???? ?????????? ???????, ????????????? ?????? ? ???? ???????????? ? ???????????? ??? ??? ????????????? ??? ????? ?? ????, ???? ???? ?? ??????????? ??????? ??? ?????????.???????? ?.1 ??.561?? ?????? ? ????????? ??????????? ???????????? ? ???????? ?? ?????? ?????? ??????????????, ?????????? ? ???????????? ? ????????? ????? ??????????????.?? ?????????, ??? ?? ?????????? ???????? ?????-??????? ??????????? ?????? ???? ?????????? ? ??????????? ????????? ??? ??????????, ??????? ?????????? ??????? ????: 1) ?????????? ??????????? ??????? ???????????-??????????? ???????? ?? ??????? ??????????? ? ?????????????? ???????, ??????????? ?? ???????????? ????, ??? ??? ??????????? ??????????? ??? ?????, ??? ?????? ?? ???????????? ?????????? ??????????? ??? ?????????;2) ?????????? ??????? ??????????? ???????????? ? ?????????????? ???????, ? ??? ????? ????? ??????????? ?? ???????????? ??????. ? ????? ?????????? ?????????: ??? ??????????????, ????????????? ??????, ?????????? ???????????? ???????? ? ??????? ? ????????? ???????????, ? ??? ?? ???????? ???? ?????? (????????????), ?????????? ? ?????? ???????????, ? ????????? ??????????, ?????????, ??????? ? ?????? ??????????. ??? ???? ??? ?????????????? ?????? ???????? ??????????? ????????? ????? ? ?????? ???? ??????????? ??????????? ????????, ??????? ? ???? ??????? ?????? ??????????????? ?????? ?????????????? ??????? ? ???????? ?????????? ?????? ?? ???????? ????. ??? ?????????? ???????? ??????????????? ?????????? ?? ?????? ?????? ?????????? ???????????? ???????????, ??? ??????????, ??????????????, ?? ? ?????????? ???????? ?????-??????? ??????, ??? ??? ??????????? ?????? ?????????? ? ???? ???????????? ?????????? ??????. ?????? ? ???????????? ? ????????? ??????? ????????, ??????? ????? ?????????? ??? ???????, ?????????????? ??????????? ??????????????? (????? ???????, ????? ????? ??????? ????? ?????????? ???????). ? ?????? ????? ?? ?????? ????????? ??????? ?????-??????? ??????????? ? ??????????? ?? ??? ????, ??????? ????? ???????? ?? ????????????? ??????????. ????????, ????? ?????????? ??????????? ???? ? ??????, ??????????? ?? ?????????????????? ????????? ???????????.??????, ??? ???????, ???? ???????????? ?? ?????????? ?????? ?? ????????? ?????????? ????????????? ??????????? ? ? ???????????? ? ?? ???????.Срок договора ?????-??????? ??????????? ?? ???????? ??? ???????????? ????????, ????????????????? ?????????? ???? ?? ??????????? ? ??????????????? ??????????? ??????.??????, ??? ????? ???????? ????, ??????? ??????????? ?????????????? ? ??? ?????:1) ?????????? ???????? ?????-??????? ? ??? ??????????????? ???????????.2) ???????? ??????????? ?? ????????????? ????.3) ??????????????? ??????????? ????? ????????????? ?????????? ?? ????????????? ???????????.??-?? ????????? ???????? ?????????? ????????? ?????????????? ????????? ?????????? ???????? ? ?????? ???????? ??????????? ???????? ????????? ?? ???????. ? ?????? ?? ????????? ?????????? ? ?????????? ??????????????? ???????????? ? ???????? ????????????? ????????????? ????, ? ???????? ??????????? ????? ???????? ??????????, ?????? ?? ???????? ???????????? ???????? ?? ????????????? ????? ??????????? ??????????? ? ???????? ? ???????? ???. ?????????? ????????????? ? ????, ? ???????? ????? ????????????? ?????????? ?? ????????????? ??????????? ????? ????????????????.

Форма и государственная регистрация договора. Договор купли-продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением к нему следующих документов: акт инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 560 ГК) (см.Приложение).

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Помимо указанных требований к форме, характерной особенностью договора купли-продажи предприятия является обязательная государственная регистрация самого договора, который приобретает силу и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.560).

???? ??????? ???????????, ??? ??? ?????????????? ????, ?????????????? ? ??? ?????.????? ???????, ????? ???????, ????? ??????? ??? ??????? ??????????? ?????? ???????????? ??????????????? ???????????: ??????????????? ??????????? ???????? ?????-??????? ??????????? ? ??????????????? ??????????? ???????? ????? ????????????? ?? ???????????. ?????????? ???????? ? ?????? ???????? ?????-??????? ?? ???????? ??????????? ?????? ????????? ??????????? ??? ?????????????? ?????????, ?????????? ??? ??????? ? ????????? ???????????????-?????????????? ??????????, ? ????? ???, ??? ???????????? ??????? ????????????? ????? ? ???????? ??????? ??? ??? ?????????? ?????? ???? ??????. ??????????????? ??????????? ???????? ?????-??????? ???????????, ? ??????? ????????????? ??????? ??????? ????????? ???????????, ???????? ?????????????? ?????? ???????? ?? ??????? ??????????? ?? ???????? ???????????? ???????????? ? ??????? ??????????? ???????????? ????????? ????????? ???????????? ??????? ? ???? ?????????? ???????????. ?????????? ???????? ? ???? ???????????? ????????????? ????????? ???????? ???????????? ?? ??? ??????????, ? ??? ????? ?????????? ??????????? ?? ???????? ???????????. ? ??????????? ?????? ?????????? ????????, ?? ?????? ??????? ?.2 ??. 564 ??, ??????????????? ????? ???????? ???????????, ?????????????? ??????????????? ??????????? ???????? ????? ????????????? ?? ???????????, ? ?????? ? ????? ??????? ?????????? ???????? ??????? ????????????. ? ????? ? ??????? ??????????????? ??????????? ???????? ????? ????????????? ?? ??????????? ?????????????? ????????????, ?????????? ? ????????? ???? ?? ????????????. ???????????? ???????????? ?????? ??????? ??????????????? ??????????? ???????? ?????-??????? ??????????? ? ????? ????????????? ?? ????????????? ???????????. ??. 22 ?????? ?? ?? ??????????????? ??????????? ???? ?? ?????????? ????????? ? ?????? ? ???? ?? 21.07.97?. ??????: ?государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом производится в учреждении юстиции по регистрации прав в месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта ?.????? ???????, ????? ??????? ?????????? ?????????? ????? ???????? ?????-??????? ??????????? ? ??????? ??? ??????????????? ???????????, ??? ???????????? ?????????? ???? ??????????? ????????????? ??????????, ????? ??????? ??????????? ??????? ??????????? ?????????, ? ??????????? ? ???? ??????????, ????????? ? ?.2 ??. 561 ?? ? ??????????????? ??????????? ?????? ???????? ? ????????????? ?? ?? ??????????????? ??????????? ???? ?? ?????????? ????????? ? ?????? ? ???? ???????, ??? ??????????? ?????????? ???????? ???????? ? ?????????? ????????? ??????????? ? ?????? ???? ???????.

3. Содержание договора купли-продажи предприятия

Обязанности продавца. ? ????? ????? ???? ??????????? ???????? ? ????? ???????? ?????-??????? ??????????? ? ??????????? ?? ?????????? ????? ????????????? ? ???????? ??? ?????? ? ???????????? ????????? ??????????, ????????, ?????????, ????????? ?? ???? ??????? ???.Основной обязанностью продавца в договоре купли-продажи предприятия ???????? ???????? ???????????, ????? ??????????? ? ?????????? ????????????? ????. ???????????? ??? ???????? ??????????, ?????????? ?????? ??????????????? ??????? ?????????? ???????????.????? ??????? ???????????, ?????? ?????, ?????????? ?????????????? ?????????, ??????????? ????????, ? ??????????? ????????????? ???? ????? ??? ??????: 1) ?????????? ?? ??????? ???? ???????? ???????????; 2) ?????????? ?????? ???????????. ?????? ?????? ??????????? ? ??????? ?????????? ????????????? ???? ?????? ?????????, ? ????? ??????? ?? ?????????? ????????? ???? ????????? ?????? ??? ?????????? ??????????? ?????????, ??????????? ? ??????? ???????????. ????????? ? ???? ??????? ??????? ? ???, ??? ?????? ? ?????? ?????????? ???????? ????? ???????????? ???????? ? ?????? ??????????? ????????? ? ????? ??????????????????? ???????????? (??. 563 ??).^[10] ????????????? ??????????? ? ?????????? ????? ??????????? ???????? ? ????????? ??????????? ?? ???? ? ?? ???????? ????? ????????????? ?? ?????????? ??????? ??????????? ?????? ???????? ?????? ?????? ? ??????????? ????????? ?? ????. ????? ????, ????????????? ??????????? ????? ???? ?????? ?????????? ??? ??????????? ???????? ???????? ? ????????? ?????????, ???? ??? ????????? ??????? ???????, ??????? ???????? ??? ????????? ????????????.?????? ?????????? ?????? (???????????? ??????? ???????????) ??????????? ????????? ?????????? ????????????? ????. ???????????? ???, ???????? ??.563, ?????? ????????? ?????? ? ??????? ??????????? ? ?? ??????????? ?????????? ? ??????? ???????????, ? ????? ???????? ? ?????????? ??????????? ????????????? ?????????, ???????????, ?? ???????? ???????? ?? ????????? ????????? ????? ??? ??????.??????????? ?? ???????? ??????????? ?????????? ?????????????? ? ??? ?????:1) ?????????? ??????????? ? ???????? ???????? ?? ?????? ??????????? ????, ?? ? ???????????? ??? ? ???????????, ??? ??????? ?? ???????????? ?.1 ??.563, ??? ? ?????????? ????????????? ???? ???????? ?????? ? ?????????? ??????????? ????????? ? ??????? ?????????, ?? ??????????? ???????? ????? ??? ??????, ??????? ??????? ???? ?? ????????????? ??????? ?? ???????? ?????????? ?? ?????????? ????.2) ???????? ??????????? ? ?????????? ????????????? ????. ?????? ????? ?????????????????? (????????, ? ????? ??????????) ???????? ?????? ????????????? ???? ??????????? ?????????. ??????????? ? ??????? ????????????? ????????, ????????? ?? ????????? ?????????, ???????? ??????? ????????????? ??????????? ?????????, ?????? ? ??????? ?????????? ???? ???????????, ???? ??? ?? ????? ????????, ?? ?????????? ?????? ???? ?????????? ??????????? ??????????? ???????????????? ??????? ???????????. ???? ?? ??????? ???????????? ????????, ??? ??????? ?????????? ???????? ?? ???????????? ???, ?? ????? ??????????? ?????? ?????????????, ?? ??????? ??????????? ?? ??????? ??? ????????? ????? ???????????????? ??????? ???.?????? ?????????? ??????????? ?? ???????? ??????????? ??? ?? ????????, ??? ???????? ???????? ???? ????????????? ?? ????????. ????? ?????????????? ??????????? ???????? ?? ??????? ??????????? (1.?????????? ? ??????????? ????????, 2.???????? ???????????, 3.??????????? ????? ????????????? ?? ????????????? ???????????), ????? ?????????, ??? ?????????? ????? ????????? ??????????? ???? ????????????? ?? ???????? ? ??????? ???????? ? ?????????? ????? ????????????? ?? ??????????? ? ??????????????? ??????????? ?????? ????????.3) ???????? ??. 564 ?? ????? ????????????? ?? ??????????? ????????? ? ?????????? ? ??????? ??????????????? ??????????? ?????? ?????. ????? ????????????? ?? ??????????? ????????? ? ?????????? ? ???????? ??????????????? ??????????? ??????????????? ????? ???????? ??????????? ??????????, ???? ???? ?? ??????????? ?????????. ???????????? ???????? ?????-??????? ??????????? ???????? ?????? ????????????? ??????? ???????? ?? ?????????? ????? ?????????????, ??????? ??????????? ? ??????????????? ???????????? ????? ????? ? ??????? ???????? ?????? ????????? ?????? ? ??????????? ?????????, ??????? ?????????????? ? ???????? ??????????? (?????????? ????????????? ????). ??? ??????? ? ???, ??? ??????????, ???? ?? ??????? ?????? ?????????????, ????? ????????????? ???????????? ? ??? ????, ? ????? ??? ?????????? ??? ?????, ???? ??????? ??? ??????????? (??? ???????? ?????????????? ????????????? ?.3 ??564 ??).[11] ??? ????? ?????????? ????? ? ?????? ?????????????, ?? ???????? ????????? ?????? ??????. ????? ???????, ?????? ??????????????? ????????????? ? ???????????????? ?????????? ???? ????? ????????????? ? ???????????? ?????????? ??????????? ? ?????, ? ??????? ??? ????????????? ? ??? ?????????????? ????? ? ?????? ?????????, ???, ? ???? ???????, ???????????? ???????????????? ??????????????. ???? ?? ?????????? ???????? ? ?????????? ? ??????? ??????????????? ??????????? ????? ????????????? ?? ???????????.Обязанность передать предприятие свободным от прав третьих лиц. ??? ????? ??? ???????? ?????-??????? ??????????? ???????? ???????????? ? ???????? ?????-??????? ??????????? ? ?????? ????????? ??? ????????, ? ?????? ???????? ?????? ????????? ????????????? ???????? ????? ???????? ??????, ?? ???? ?????. ? ???? ?????? ???????? ?????? ???????????? ?????????? ??? ???? ?????? ??????? ??? ?? ??????????? ? ????????? ?? ?????????? ??????????????? ????? ?????????? ???????. ? ??????? ?????, ? ????????? ?????????? ? ?????? ?????????????? ? ???? ?????????? ????????????? ????, ??????????? ??????????? ???????? ???????? ???????? ???? ??????. ????????, ??? ????? ?? ????????? ?? ? ???????????? ????, ?? ? ????????, ?? ? ??????????? ? ???? ?? ????? ????????? ??????????? ??????????. ??????? ????? ? ????????????? ???????? ?? ????? ???? ???????? ?????????? ??? ??? ????????, ?? ???? ???? ??? ?? ????? ??????? ? ????????, ? ??????????? ? ???? ??? ? ???????????? ????, ??????????? ????? ?????????. ??????? ???????? ?. 3 ??.655 ?? ? ???, ??? ?????????? ??? ? ?? ????? ? ?????????? ?? ???? ?????????????? ???? ?? ????? ????? ? ???????? ? ???????????? ?? ??. 563 ??.???? ????????? ???????? ????? ????? ??????????? ? ??????? ????????????? ??????????? ? ????????? ???????? ??????????. Обязанность продавца передать имущество в надлежащем количестве (комплекте) и надлежащего качества. ?????? ??????????? ????? ???????? ????? ??? ???? ????????? ?????-???????, ?? ??-?? ?????????????? ? ????????? ???????? ???????? ?????-??????? ??????????? ????? ???? ??????????? ? ????????? ???????? ?????????????. ??? ??????????? ???? ?????????? ? ???????? ?????????, ??????????? ????????, ???????????? ?? ?????? ?????? ?????????????? ? ???????????? ???????????, ???????????? ? ???????? ?????-??????? ???????????. ??? ?? ?????????? ? ????????? ?????????? ????????????? ????????? ??????????? ? ???????????? ????.?? ??????????????? ? ??????????? ??????????????? ??????? ?? ????????? ???? ???????????. ???????? ??.565 ?? ??????????? ????????? ??????? ? ?????????? ? ???????? ???????????? ?????????? ????? ?????????? ? ???????? ?????-???????, ???? ???? ?? ???????? ?? ???????? ??? ?? ????????????? ??.2-4 ??. 565 ??.?????????, ???????? ????? ??????????? ??????, ??? ??? ???????????? ????????? ???????? ????????, ??????? ??????? ? ????????? ??????????? ??????????????? ?? ??? ????????????.????? 2 ??. 565 ?? ??????: ?В случаях, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в соответствующих случаях иных требований не предусмотрено договором ?. ????????, ??? ? ?????? ?????? ????????? ??????? ?????????? ?????????? ? ?????? ????????? ?????? ????????????? ???????? ?? ????????? ? ?????? ??????? ? ???????? ?????-???????. ?? ??? ?????????????? ??????????? ???, ??? ??????????, ????????????? ? ??????????? ???????????? ???, ??? ???????? ?? ???? ???????????, ? ??? ?????????? ? ????? ? ???? ?????????????? ??????????? ? ??????????? ?????????? ???????? ????.???? ?? ????????? ?????????? ???? ???????? ??????????? ????? ???????? ??????????? ? ????? ?? ???? ??? ????????, ?? ?? ?????????? ????? ?????????? ?????? ?? ????? ???????? ? ?????-???????, ??? ??????? ?????????????? ?.4 ??. 565 ??, ??? ??????????, ??? ????????, ?????????? ??????????? ?????????? ? ??????????? ??????????? ????????? ?? ?????????? ??? ????????, ????? ??? ??????????? ???????? ????????? ????????????? ???????? ??? ???????????? ??????????? ?????????.? ?.4 ??. 565 ?? ?????????? ?? ?????????? ??????????? ??????????? ?????????. ? ??? ?? ????????, ????? ?????????? ???????? ? ??????? ??????????? ?????????, ?? ????????? ??? ?????, ????????? ? ????????, ?? ??????? ???????? ???????? ? ??? ?????????? ?? ????????? ? ??????? ? ?????, ????????????? ??????? ??? ?? ?????????? ??????????, ?????????? ?????? ? ???????? ??????? ????????? ??????????? ???????? ??????? ??????????? ? ??????????? ????, ??? ????????? ????????? ?? ???????? (?.5 ??. 565).?????? ? ???????????? ???????????? ??????? ???????? ?????-??????? ???????????, ?????????? ?????????, ??? ??????? ?? ? ???????????? ?????????????????? ?????? ? ?? ????????? ??? ??????????? ???????? ?????-??????? ???????????, ????????????????? ??????? ??? ????????? ? ?????? ??????????? ?? ???????? ? ????? ??? ????? ??????, ??????????? ? ???????? ?????-??????? ???????????, ???? ??? ??????????? ?? ???????? ????? ? ???????? ?????????? ???????? ? ??????????, ?????? ??? ? ?? ???????????? ???????????? ????????? (??. 566 ??).

Появление такого рода ограничений в применении последствий недействительности сделок к договору купли-продажи предприятия, по видимому, связано с тем, что предприятие является промышленным объектом с множеством экономических связей, причем, весьма масштабных. И вследствие правовых споров между сторонами договора может быть причинен ощутимый ущерб иным субъектам права и возникнуть дисбаланс в соответствующей сфере хозяйствования. В связи с введением оценочного понятия «существенное нарушение прав» предполагается, что определит существенно или нет конкретное нарушение суд своим мотивированным решением.

Обязанности покупателя ??????????? ?????????? ?? ???????? ?????-??????? ??????????? ?????????? ?? ?? ????????????????, ??? ???????????? ??????? ? ????? ?????? ?? ? ????? - ???????. ? ????? ????? ???? ?????????? ??? ???????? ??????????? ??????????: ??????? ? ???????? ?????.Обязанность покупателя принять предприятие ?????????? ? ????????? ?????????? ?? ????????????????? ???????? ? ? ?????????, ?????????????? ????????. ?????????? ?? ?????????? ????????????? ???? ?????? ??????????? ??? ??????? ??? ???????? ?????????, ???????????? ? ????, ? ???? ????????? ??????? ???????????, ? ????? ????????? ???????????? ???. ???????? ??. 484 ??, ???? ?????????? ? ????????? ?????? ??? ???????? ?????-??????? ?? ????????? ????? ??? ???????????? ??? ???????, ???????? ?????? ????????? ?? ?????????? ??????? ????? ??? ?????????? ?? ?????????? ????????.? ????? ? ???, ??? ???????? ????????? ??????????? ???? ????????????? ?? ???????? ?????? ? ??????? ??????????????? ??????????? ????? ????????????? ?????????? ?? ???????????, ?????????? ?? ? ????? ????????????? ?????????? ?? ????? ???????????. ? ????????? ?????? ?????? ????? ???, ?????????? ?????? ? ?????-??????? ???????????? (?.3 ??.551 ??). ??? ?? ?????????? ??????? ??????? ??????? ? ??????????????? ??????????? ???????? ????? ?????????????, ? ???????, ????????????? ???????????? ?? ???????????, ?????? ?????????? ?????? ??????? ??????, ????????? ????????? ??????????????? ???????????.Покупатель обязан оплатить предприятие ? ??????? ? ?????, ????????????? ?????????, ? ???????????? ? ?????? ??????? ? ?????-???????. ? ????? ? ????????????? ???????? ????? ????????????? ?? ??????????? ?? ???????? ? ??????????, ???????? ????? ???? ????????? ????? ? ???? ???????????, ??? ??? ?????????? ??? ?????????????? ?????????? ?????????. ???????? ??????? ?????????? ???? ? ????????? ????????, ?? ????? ????, ??? ???????, ??????????? ?????, ??? ??? ? ?.2 ??.424 ?? ???????????, ??? ????????? ???? ????? ?????????? ???????? ??????????? ?????? ? ??????? ? ?? ????????, ??????????????? ?????????, ??????? ??? ? ????????????? ??????? ???????.[12] ???, ??????????? ???????? (??) ?????????? ? ????? ? ???????? ? ???????????? ???????????????? (???), ? ??????? ???????, ??? ?? ????????? ? ??? ??????? ?????-??????? ?????????????? ?????????, ? ??????? ???? ??????????? ??? ?????????. ???????????? ????? ????????????? ???????, ? ????????? ???? ???????? ?????????? ?? ???? ??????-???????? ????? ??? ?????? ??????. ??? ???? ?? ? ????? ? ??????????? ???????? ?????? ? ???????????? ? ?????????????? ????????????? ?? ???????, ??? ? ??????? ??????? ?????? ????????? ? ???? ?????????? ????, ??? ??? ????????? ?????? ??? ?????? ? ??????, ????? ?????? ???? ????????????? ????????? ??????????, ? ??????????? ?? ??????? ? ?????. ??? ??????? ?????????? ?? ????????????. ??? ?? ?????? ??????? ???????, ??????, ??? ??? ????????? ??????? ??????????? ??? ?? ???? ????????? ?????????????. ? ?????? ???????? ??????? ???? ?????????, ??????? ????????????? ???????? ???????, ? ????????? ???????? ?? ???? ??????-???????? ????? ??? ?????? ??????. ??? ???? ???????? ?.1 ??. 424 ?? ?????????? ???????? ???????????? ?? ????, ????????????? ??????????? ??????. ????????? ???? ????? ?????????? ???????? ??????????? ? ??????? ? ?? ????????, ??????????????? ?????????, ??????? ???? ? ????????????? ??????? ???????. ? ???????????? ?? ??. 408 ?? ????????????? ?????? ???????????? ? ????? ? ???????????. ? ?????? ??????, ????????? ????????????? ?????? ?? ???????? ?????????, ??????????? ???????? ????????? ?? ?????????? ???? ?? ??????????????? ??????? ????????, ????????????? ???? ????????. ?????????????? ??????????? ? ????????? ??? ????????? ??????? ? ?????. ????? ???????, ???? ????????????? ?? ???????? ?????-??????? ????????? ????????? ?????????? ???????, ???????? (??) ?? ?????? ????????? ???????? ????????? ? ??????? ? ????? ?????????? ???? ?????????? ???????????.[13]

Заключение

Цель курсового исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме "Составление договора продажи предприятия" можно сделать ряд выводов:

Предприятие как самостоятельный объект гражданских прав представляет собой имущественный комплекс, предназначенный для ведения предпринимательской деятельности. Он включает в себя все виды имущества, необходимые для такой деятельности, а именно: участки земли, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Договор продажи предприятия представляет собой выделяемую ГК РФ разновидность договора купли-продажи. Это сложная, комплексная сделка, предметом которой выступает предприятие как имущественный комплекс, состоящий из группы активов и обязательств.

Договор продажи предприятия не является ни консенсуальным, ни реальным, а относится к третьей группе договоров, которые считаются заключенными с момента их государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Для признания договора продажи предприятия заключенным необходимо наличие двух юридических фактов - надлежаще оформленного договора сторон, в котором согласованы все существенные условия, и государственная регистрация этого договора.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.

Законодательное определение договора продажи предприятия позволяет выделить характеристики участников данной сделки: организация - продавец, передающая в собственность организации - покупателю комплекс имущества и обязательств, формирующих предприятие, и организация - покупатель, приобретающая предприятие по договору.

Существенными условиями договора продажи предприятия являются условия о составе и стоимости продаваемого предприятия, т. е. точное определение элементов имущественного комплекса.Ониопределяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

Существенным условием договора продажи предприятия является условие о цене. В данном случае действует общее положение о цене в договоре продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ), в соответствии с которым при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор о ее продаже считается незаключенным.

Перечень прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, устанавливается статьей 383 ГК РФ, согласно которой переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--