Курсовая работа: Суть ипотечного кредита. Специфика оценки недвижимости с привлечением ипотечного кредита

ст.% ст.%

ИКn = ИК х /колонка № 6/^N х /колонка № 5/^N-n ,

ст.% ст.%

ИК_n = С_н х КИЗ х / колонка № 6 /^N х / колонка № 5/ ^N_n ,

C_n/n = С_н (1 ± a )

Это позволяет преобразовать базовую формулу следующим образом:

С_н = С_н х КИЗ + (ЧОД – С_н х КИЗ х ИП) |PVA|ⁿ + [C_н (1 ±a) – С_н х

ст.% ст.% ст.д.

х КИЗ / колонка № 6 /^N х / колонка № 5/ ^N-n ]|PV|n

Пример. Оценить недвижимость, годовой чистый операционный доход которой в течение 5 лет составит 1000. Коэффициент ипотечной задолженности 70%. Кредит выдан на 15 лет под 13% с ежемесячным погашением. Стоимость объекта за 5 лет уменьшится на 20%. Ставка дохода инвестора 15%.

Подставим информацию об условиях кредитования в трансформированную формулу

С_н = 0,7С_н + (1000 – 0,7Сн х 0,1518) х 3,3522 + [С_н (1 – 0,2) – 0,7С_н х х0,0127 х 66,9744] х 0,4972.

В результате преобразования получим

С_н (1 – 0,4506) = 3352,2; С_н = 6102.

Заключение

Ипотека – это предоставление ссуды под залог недвижимости.

К недвижимому имуществу, которое является предметом ипотечного обязательства, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и всё, что прочно связано с землёй. Т.е объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В залог не принимаются особо охраняемые земельные участки, муниципальное и государственное имущество, а также имущество, в отношении которого факт приватизации признан недействительным

Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке - набор методов и способов оценки стоимости недвижимости, приобретаемой с помощью кредита под залог этой недвижимости (ипотеки). В странах с развитой рыночной экономикой свыше 90% инвестиционных сделок с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов. Инвесторы, использующие кредиты, получают за счет привлечения заемных средств возможность увеличить доходность собственных средств. Кроме того, повышается эффект от прироста стоимости имущества, обеспечивается большая диверсификация активов и дополнительная экономия на налогах. Кредиторы получают разумно гарантированную сумму дохода, а также надежное обеспечение своего кредита.

Они обладают правом 1-й очереди на доход заемщика и его активы в случае невыплаты им задолженности.

При ипотечно-инвестиционном анализе предполагается, что инв