Отчет по практике: Межевальная организация
2) представительство в государственных органах)
3) присутствие при Ваших переговорах с контрагентами, партнерами – если необходимо уточнение каких-либо юридических аспектов деятельности; письменные работы (в количестве, предусмотренном договором юридического обслуживания), которые включают в себя:
4) составление проектов договоров,
5) составление протоколов разногласий к договорам,
6) письменные консультации по запросам клиента (в удобной для клиента форме: по электронной почте, по факсу, передача документа при личной форме) по различным отраслям права,
7) составление запросов, писем и т.п. документов в органы государственной власти (не включая судебные органы).
8) подготовка и согласование актов выбора земельных участков для строительства,
9) проектов территориального землеустройства,
10) проведение работ по межеванию и согласованию границ,
11) сопровождение заключения договоров аренды земли, государственного кадастрового учета. Также в этот день я составлял проекты протокола разногласий, и присутствовал при заключении договора на оказание услуг по межеванию земель.
При заключении договора необходимо требовать от Исполнителя обязательств извещения о выполнении работы в установленный договором и соглашением срок. В случае затягивания сроков исполнения работы или ненадлежащего её исполнения, все это поможет в суде в т. ч. и при компенсации морального вреда. Если межевание земельного участка прошло без проблем, были получены материалы межевания (дело по межеванию) на руки или взамен их выдают описание земельного участка.
14.07.08. Составлял проект договора на выполнение работ по межеванию земель. Составлял проект протокола разногласий. Составлял проект договора аренды. Также из беседы с руководителем мне стало известно, что землеустройство служит главным механизмом образования новых землепользований любой формы хозяйствования. Без проведения землеустройства, подготовки землеустроительной документации и проекта изъятия и предоставления земельного участка, его рассмотрения, согласования и утверждения, разработки проекта границ земельного участка, проведения межевания земельного участка, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на землю нельзя начинать строительство объекта.
При межевании объектов землеустройства проводятся работы по установлению на местности границ земельных участков, их согласованию с обладателями права на смежные земельные участки, закреплению границ межевыми знаками, определению их координат, изготовлению карты (плана) объекта землеустройства. Таким образом, межевание земельного участка проводится с целью бесспорного определения на местности положения границ земельных участков, определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и (или) проектом границ земельного участка.
При формировании и межевании земельного участка линейных объектов, как правило, затрагивается несколько земельных участков, на которые обладают правами разные лица. Поэтому особые требования предъявляются к оформлению землеустроительного дела, которое должно включать графические и текстовые сведения обо всех затрагиваемых земельных участках. План земельного участка изготавливается после проведения землеустроительных работ на местности и включается в состав документов землеустроительного дела.
15.07.08 .Ознакомился и изучил процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Составлял также проект договора купли-продажи з\у. Процедура постановки представляет собой следующее: Территориальный отдел Роснедвижимости в 30-ти дневный срок осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет и выдает на руки кадастровый план земельного участка.
После этого земельный участок сельскохозяйственного назначения считается образованным (сформированным).
Далее предстоит зарегистрировать право собственности (долевой собственности) на образованный участок сельскохозяйственного назначения.
Регистрация права собственности (долевой собственности, в случае выдела нескольких долей) осуществляется местным отделом Федеральной регистрационной службы РФ (бывшее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Регистрация права осуществляется в порядке, установленном Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Для регистрации предстоит обратиться с заявлением установленной формы.
К заявлению прилагается:
- копия паспорта;
- правоустанавливающий документ, т.е. документ, подтверждающий наделение земельной долей (постановление местной администрации) или другой документ, дающий основания для возникновения права на земельную долю (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи зем. доли, решение суда и пр.);
- правоудостоверяющий документ, т. е. документ, удостоверяющий право на земельную долю (Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о государственной регистрации права и пр.);
- кадастровый план вновь образованного земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Дополнительно по требованию прилагаются:
- выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности с решением об определении местоположения и утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделен земельный участок в счет земельных долей, для передачи его в аренду;
- справка СМИ (газета) о размещении объявления о выделе земельных долей или экземпляр газеты с объявлением, в случае если Общее собрание не утвердило границы части земельного участка долевой собственности, предназначенной для первоочередного выдела земельного участка в счет земельных долей;
- справка регистрационной службы или районной согласительной комиссии об отсутствии поступивших в её адрес возражений от других участников долевой собственности о месте выдела земельных долей.