Отчет по практике: Организационно-правовая деятельность Товарищества собственников жилья "Каскад"

· Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»// Собрание законодательства РФ. 2006. № 23, ст.2501.

· Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»//Российская газета. 23 августа 2006 г.

· а также иные нормативно-правовые акты.

2 Краткая характеристика Товарищества собственников жилья «Каскад»

Товарищество собственников жилья «Каскад» (далее – «ТСЖ») создано решением собственников жилых помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Ал. Невского в Дзержинском районе г. Ярославля в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов.

ТСЖ является некоммерческой организацией.

Полное официальное наименование: Товарищество собственников жилья «Каскад», краткое официальное наименование: ТСЖ «Каскад».

Местонахождение ТСЖ: Российская Федерация, город Ярославль, улица Александра Невского, дом 13.

Почтовый адрес ТСЖ: 150052, город Ярославль, улица Александра Невского, дом 13, кв. 17.

Общество создано без ограничения срока деятельности.

ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный счет и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты.

Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Виды деятельности ТСЖ:

1. Реализация собственниками жилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

2. Техническое обслуживание, ремонт общего имущества;

3. Распределение между собственниками помещений затрат по содержанию;

4. Организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами, снабжающими организациями;

5. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

6. Обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями помещений в многоквартирном доме;

7. Выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

8. Представление общих интересов членов ТСЖ «Каскад» в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными физическими и юридическими лицами.

3 Аппарат управления ТСЖ «Каскад». Распределение функциональных обязанностей между его работниками

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится:

1) внесение изменений в устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

4) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме;

5) образование специальных фондов ТСЖ, в т. ч. резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в т. ч. банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;