Реферат: Анализ и проектирование операций с недвижимостью

Министерство сельского хозяйства и продовольствия РФ

Государственный Университет по Землеустройству

Кафедра экономической теории и менеджмента

Курсовой проект по теме:

«Анализ и проектирование операций с недвижимым

имуществом»

Выполнил студент 42 Э группы Ефремов А.В.

Преподаватель Нилиповский В.И.

Москва 1999

Введение.	3
Глава I. Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом.	4
Глава II. Анализ рынка недвижимости. Общая характеристика рынка недвижимости и его основных сегментов Анализ рынка земельных участков Анализ рынка жилых помещений Анализ рынка нежилых помещений	10 10 16 19 23
Глава III. Проектирование операций с недвижимым имуществом. Прогнозирование операций с земельными участками Прогнозирование операций с жилыми помещениями Прогнозирование операций с нежилыми помещениями	26 26 29 31
Глава IV. Эффективность операций с недвижимостью.	33
Глава V. Правовое обеспечение операций с недвижимостью.	35
Заключение.	39
Библиографический список.	41

ВВЕДЕНИЕ

Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью.

Кроме такого подхода к недвижимости существует и другой, который рассматривает недвижимость не как товар, а как капитал в материальной форме, приносящий доход.

Рынок недвижимости подразумевает функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает большой перспективой развития, т.к. операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. дают большую отдачу со временем.

В данной курсовой работе будет предпринята попытка проанализировать тенденцию развития рынка недвижимости в РФ и дать прогноз его развития на ближайшее время.

ГЛАВА I

Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом.

В составе недвижимости можно выделить следующие группы:

- земельный участок

- жилое помещение (дом, квартира, комната)

- нежилое помещение

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--