Реферат: Договор мены и обмен земельными участками в Республике Беларусь. Залог земельного участка

Специальным положением урегулирован порядок пере­дачи в залог права аренды при ипотеке зданий и сооруже­ний юридическими лицами.

Ипотека здания или сооружения и залог принадлежаще­го залогодателю права аренды земельного участка или его соответствующей части осуществляются по одному дого­вору об ипотеке с согласия арендодателя земельного участ­ка. Форма, порядок составления и регистрации договора об ипотеке регулируются законодательством Республики Бе­ларусь.

Передача в залог права аренды происходит в следую­щем порядке:

• получение согласия арендодателя на передачу в за­лог права аренды;

• составление сторонами договора об ипотеке и его нотариальное удостоверение;

• регистрация залога права аренды в государствен­ном земельном кадастре;

• государственная регистрация залога права аренды в специально уполномоченном органе регистрации.

Для получения согласия на передачу в залог права аренды земельного участка залогодателем (арендатором) подается в исполнительный и распорядительный орган по месту нахож­дения земельного участка (арендодатель) заявление произ­вольной формы о получении согласия на залог права аренды. К заявлению прилагается проект договора об ипотеке.

Арендодатель рассматривает заявление в месячный срок со дня его подачи и принимает решение о согласии или несогласии на передачу в залог права аренды. Решение арендодателя о согласии на передачу в залог права аренды является неотъемлемой частью договора об ипотеке.

Право аренды не может быть предметом договора об ипотеке в следующих случаях:

• при изъятии земельного участка в случаях, установленных законодательством Республики Беларусь;

• если срок залога превышает срок аренды земельного участка;

• если земельный участок или права на него не могут быть переданы в залог в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Залог права аренды земельного участка подлежит реги­страции в Государственном земельном кадастре.

ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

По договору дарения одна сторона (даритель) безвоз­мездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо осво­бождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 543 ГК).

Право совершить такую сделку имеют граждане - соб­ственники земли. Общие положения о дарении содержатся в ГК Республики Беларусь (ст. 543-553).

По договору дарения даритель - собственник земель­ного участка, безвозмездно передает его одаряемому в собственность.

Договор дарения земельного участка может быть как реальным, так и консенсуальным. В последнем случае да­ритель обязуется в будущем передать земельную недвижи­мость в собственность одаряемого. Отличительной чертой данного договора является его безвозмездность.

Договор дарения земельного участка как и другой не­движимости заключается в письменной форме, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Для совершения дарения даритель должен иметь доку­менты, удостоверяющие его право частной собственности на земельный участок.

Договор дарения должен содержать следующее:

♦ данные о гражданах, совершающих сделку;

♦ подробное описание и характеристику предмета до­говора;

♦ указание на наличие или отсутствие споров по предмету договора;

♦ перечень обременении земельного участка, в том числе сервитутные и иные права третьих лиц;

♦ указание на безвозмездный характер отношений да­рителя и одаряемого.

Даритель вправе отменить дарение в случаях, указан­ных в ст. 549 ГК Республики Беларусь.

В договоре дарения может быть обусловлено право да­рителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае одаряемый обязан возвратить пода­ренную вещь - земельный участок.