Реферат: Договор мены и обмен земельными участками в Республике Беларусь. Залог земельного участка

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащий ему земельный участок переходит по на­следству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование и правопреемство в отношении земель­ных участков осуществляется согласно гражданскому зако­нодательству Республики Беларусь, а также Кодексу Рес­публики Беларусь о земле. Причем законодательством пре­дусматривается возможность наследования земельных уча­стков, находящихся как в собственности граждан, так и за­крепленных за ними на праве пожизненного наследуемого владения.

Обычно земельный участок переходит по наследству вместе с домом (дачей), но может представлять и самостоя­тельную ценность (если он еще не застроен или предназна­чен только для использования под огород или сад). Может встать вопрос о разделе участка между несколькими на­следниками. Кроме того, следует различать переход по на­следству земельного участка, находящегося в собственно­сти гражданина, и право пожизненного наследуемого вла­дения землей.

Законом установлены два основания для признания на­следников к наследованию - по закону и по завещанию.

При наследовании по закону земельный участок перехо­дит наследникам в соответствии с установленной очеред­ностью в порядке, предусмотренном завещателем. Насле­дование по закону осуществляется в случаях:

1)когда наследодатель не оставил завещания;

2)когда завещана только часть имущества, а незавещанный участок переходит к наследнику по закону;

3)если наследник по завещанию умер ранее наследода­теля;

4)если наследник по завещанию отказался от наследст­ва;

5)если завещание в целом или в части будет признано недействительным.

При наследовании по закону должен быть соблюден принцип очередности наследования. Место и время откры­тия наследства на земельный участок, круг наследников первой и последующих очередей, порядок принятия на­следства определяется в соответствии с нормами граждан­ского законодательства.

Гражданин может оставить по завещанию земельный участок либо его часть одному или нескольким гражданам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административ­но-территориальным единицам.

Завещатель вправе без объяснения причин лишить на­следства одного, нескольких или всех наследников по зако­ну. Такое лишение наследства наследника по закону не распространяется на его потомков, они наследуют по праву представления, если из завещания не вытекает иное (ст. 1041 ГК).

Нетрудоспособные и несовершеннолетние наследники первой очереди получают обязательную долю в наследстве в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Если земельный участок находится в общей совместной собственности супругов, каждый из них может передать по завещанию своим наследникам половину такого участка. При отсутствии завещания право собственности на эту часть земельного участка переходит к другому супругу.

Завещание может быть составлено как отдельно на зе­мельный участок, так и на все имущество, включая землю.

Право собственности на земельный участок или его часть переходит к наследникам с момента принятия на­следства, удостоверяется свидетельством о праве на на­следство, выданным органами нотариата по заявлению на­следника.

Если участок наследуется несколькими наследниками, то он подлежит разделу между ними в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства о наследова­нии. При этом не допускается дробление земельного участ­ка, которое привело бы к нарушению требований, установ­ленных ст. 17 Кодекса о земле. По соглашению между на­следниками земельный участок может быть передан одному их них. Остальным наследникам в этом случае выплачивает­ся компенсация в денежной форме, соответствующая стои­мости причитавшейся им доли земельного участка. Если же между наследниками возник спор по поводу земли, то он подлежит разрешению в судебном порядке.

Земельный участок может быть разделен между на­следниками, если размер образовавшихся при этом земель­ных участков не окажется менее минимального, позволяю­щего использовать часть для тех или иных целей.

Если площадь земельного участка превышает макси­мальные размеры, предусмотренные для земель определен­ного целевого назначения, излишняя часть такого участка не наследуется.

Земельный участок не передается по наследству или правопреемникам в случаях, когда ни один из наследников (правопреемников) не может быть собственником земли. В этих случаях земельный участок переходит в государствен­ную собственность, наследники получают денежную ком­пенсацию, равную сумме, выплачиваемой при осуществле­нии выкупа соответствующих земельных участков. Вместо компенсации наследникам - не гражданам Республики Бе­ларусь, постоянно проживающим на территории Республи­ки Беларусь, по их желанию соответствующие земельные участки предоставляются в аренду сельскими (поселковы­ми), городскими (городов областного подчинения и города Минска), районными исполнительными и распорядитель­ными органами при сохранении их целевого назначения (ст. 58 Кодекса о земле).

Если у наследодателя вообще нет наследников или все они откажутся от наследства либо не примут его, имущест­во по праву наследования переходит к государству.

Гражданин Республики Беларусь, имеющий земельный участок в пожизненном наследуемом владении, если на зе­мельном участке отсутствуют строения и сооружения, име­ет право передавать этот участок по наследству в порядке, устанавливаемом Советом Министров Республики Бела­русь (ст. 59 Кодекса о земле).

Особенности наследования земельного участка гражда­нина Республики Беларусь, который вел крестьянское (фермерское) хозяйство, определены в ст. 82 Кодекса о земле. В случае смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства право пожизненного наследуемого владения зе­мельным участком передается одному из членов крестьян­ского (фермерского) хозяйства, супругу, одному из детей, родителей, родственников умершего, которые вели хозяй­ство совместно с наследодателем. При отсутствии таких членов крестьянского (фермерского) хозяйства право на­следования возникает у другого наследника по закону в случае, если к нему переходит имущество крестьянского (фермерского) хозяйства и он трудоспособен, желает вести крестьянское (фермерское) хозяйство, имеет необходимую квалификацию, опыт работы в сельском хозяйстве, а также имеет право вести крестьянское (фермерское) хозяйство.

Споры между наследниками, а также между наследни­ками и другими гражданами Республики Беларусь по пово­ду преимущественного права на дальнейшее ведение кре­стьянского (фермерского) хозяйства разрешаются судом с учетом вклада каждого из них в развитие хозяйства, а так­же их реальных возможностей ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (трудоспособности, профессио­нальной подготовки, других обстоятельств).

В случае отказа наследников от дальнейшего ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также при отсут­ствии наследников вопрос о дальнейшем использовании земельного участка решается районным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодатель­ством Республики Беларусь.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. ??????????? ?????????? ???????? 1994 ????. ??????? ?? ??????????????? ??????????? 24 ?????? 1996 ???? (? ??????????? ? ????????????, ????????? ?? ??????????????? ???????????? 24 ?????? 1996?. ? 17 ??????? 2004?.) ????? ?????????? 2004?.2. ??????????? ?????? ?????????? ????????: ? ????????????? ? ???????? / ??????????? ?. ?. ??????. - 3-? ???. - ??.: ???????, 2000.-704?.3. ?????? ?????????? ???????? ? ????? ?? 23 ???? 2008?. ? 425. ?????? ??????? ?????????????? 17 ???? 2008 ????. ??????? ??????? ?????????? 28 ???? 2008 ????. ??????????? ???? ?????ѻ.4. ???????? ?.?. ??????????? ?????. ????? ?????. - ??.: ???????. ?? ?????? ????????????? ??????????? ??????????? ??????? ?????????. 1999. - 360?.5. ????????? ?.?. ????????? ????? ?????????? ????????. ??????? ???????. ? ??.: ???????, 2000. ? 480?.