Реферат: Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

- сравнительным методом,

- доходным методом.

6. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.

1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.

Наименование Заказчика, нанимающего Оценщика	Закрытое акционерное общество «АВИ» (далее ЗАО «АВИ» или Заказчик)
Реквизиты Заказчика	ИНН 3525077882 Р/с 40702810800000000756 в ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАК», к/с 30101810800000000786
Местонахождение Заказчика	160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.35,оф. 225
Наименование Оценщика	Закрытое акционерное общество «Независимая оценка» (далее ЗАО «Независимая оценка» или Оценщик)
Реквизиты Оценщика	ИНН 3525123599, р/с 407028103120001000268 в Вологодском отд. №8638 СБ РФ, к/с 30101810900000000644
Местонахождение Оценщика	160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.33 оф. 415
Сведения о лицензировании на осуществление оценочной деятельности	Лицензия № ХХХ, выдана ХХХ
Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика	Договор на страхование гражданской ответственно-сти №33546 от 30.08.2002 года ООО «Страховая компания «Ворота севера»
Основание для проведения оценки	Договор №17 от 02.11.2003
Цели оценки	Купля-продажа объекта оценки
Задачи оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Дата оценки объекта	02.11.2003
График проведения оценки	02.11.2003-08.11.2003
Составление отчета	08.11.2003-09.11.2003
Форма отчета	Письменная
Описание объекта оценки
Наименование оцениваемого объекта	Склад шиферный
Тип объекта оценки	Отдельный материальный объект
Состав оцениваемого объекта	Земельный участок 625 кв. м. Здание: склад
Балансовая стоимость объекта оценки на 01.01.03	Данные не были предоставлены
Собственник объекта оценки	ЗАО «АВИ»
Назначение оценки	Консультирование Заказчика относительно возможной цены продажи
Ценность в качестве исторического, культурного и архитектурного объекта	Не выявлена
Опасность, вызванная окружающей ср.	Отсутствует

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 02.11.2003 составляет 6300000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей.

1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ.

Цель оценки – решение вопроса о возможной цене купли-продажи имущества. Для целей оценки определялась рыночная стоимость объекта оценки.

1.3. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА

Оценка проводилась для права собственности на оцениваемые помещения и права аренды земельного участка.

1.4. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Оценщики, выполняющие данную работу и подписавшие данный отчет, подтверждают на основании своих знаний и убеждений следующее:

- утверждения и факты, изложенные в отчете, являются правильными, корректными и соответствующими действительности;

- наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества был произведен Оценщиком лично, дата инспектирования объекта 1 ноября 2003 г.;

- содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения являются независимыми и профессиональными анализом и заключениями Оценщика и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета;

- Оценщик не имел ни текущей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, отсутствуют какие-либо вещные права и дополнительные обязательства (кроме обязательств по договору на проведение оценки) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с объектом оценки, Оценщик действовал непредвзято и без предубеждения;

- оплата услуг Оценщика не зависела от итоговой величины стоимости объекта и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента, …

- оценка была проведена и отчет составлен в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными …

1.5. КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ

Работа проведена под руководством и при непосредственном участии специалиста, имеющего профессиональное образование в области оценки недвижимости. Ниже приведен список оценщиков, участвовавших в выполнении работ:

- …

- …

Копии образовательных и профессиональных документов участников работ приводятся в приложении к настоящему отчету.

1.6. СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

Неотъемлемой частью данного отчета являются следующие допущения:

1. Оцениваемые права собственности рассматривались свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

2. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет недвижимостью исходя из своих наилучших интересов.

3. и т.д.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных нами целях. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

2. Оценщик не производил обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной Заказчиком.

3. Оценщику не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

4. и т.д.

2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

Определение рыночной стоимости. Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: