Реферат: Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- и т.д.
Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки – спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия…
Оцениваемые права. Оценка проводилась для права собственности на оцениваемое помещение и права аренды земельного участка.
Право собственности, согласно ГК РФ, ч. 1 ст. 209, …
Аренда представляет собой…
Процесс оценки. Процесс оценки – последовательность этапов, выполняемых специалистом-оценщиком для определения стоимости объекта оценки.
Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
1. Заключение с заказчиком договора об оценке.
2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.
5. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
6. Составление и передача заказчику отчета об оценке.
3. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ
Местонахождение объекта оценки: г. Вологда.
Состав объекта оценки: земельный участок площадью 0,62 га и здание склада.
3.1. ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Описание земельного участка, на котором расположено здание склада, приведено в таблице:
Описание земельного участка
| Местоположение участка | Г. Вологда, между ул. Залинейная и ул. Клубова | |
| Кадастровый номер участка | 0123457 | |
| Форма участка | Сложная | |
| Площадь участка, кв.м. | 625 | |
| Рельеф участка | Ровный | |
| Водные ресурсы | Нет информации | |
| Экологическое состояние | Удовлетворительное | |
| Оцениваемые улучшения участка | Здание ЗАО «АВИ» | |
| Инв. номер | Наименование | |
| 116 | Склад шиферный | |
| Описание окружения | Промышленная зона | |
| Окружающий тип землепользования | Промышленная зона | |
| Транспортная доступность | По ул. Залинейной, ул. Клубова | |
| Инженерные сети и коммуникации | Водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение | |
| Разрешенное использование | Эксплуатация зданий и сооружений, находящихся на участке | |
| Имущественные права | Договор аренды, заключенный на основании поста-новления мэрии г. Вологды №16/789-01 от 28.09.1999 | |
3.2. ОПИСАНИЕ УЛУЧШЕНИЙ
Оценщик использует наименование улучшений, входящих в состав объекта оценки согласно обозначениям, согласованным с Заказчиком.
Улучшения – здания, сооружения и все изменения, являющиеся результатом деятельности по преобразованию свободного и неосвоенного земельного участка для целей его использования, постоянно закрепленные на нем.
Общие сведения об улучшениях приведены в таблице.
Общие сведения об улучшениях.
| Здания и сооружения, входящие в состав объекта оценки | Инв. № | Наименование | Общая площадь | |
| 116 | склад | 411,5 | ||
| Текущее использование зданий | Обслуживающего назначения | |||
| Собственник | ЗАО «АВИ» | |||
| Адрес собственника | 160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.35,оф. 225 | |||
| Описание прав собственности | Согласно справке №104-с от 12.10.1999 года, выд. КУГИ Администрации г. Вологды, следующее имущество, расположенное по адресу г. Вологда, ул. Залинейная, 64, включено в УК ЗАО «АВИ» и является его собственносью: | |||
| Инв. № | Наименование | |||
| 116 | склад | |||
| Также оценщику была предоставлена информация БТИ г. Вологды по форме 1-РП на здание склада (№22115 от 11.01.1999). Для целей оценки Оценщик считает право собственности на оцениваемый объект достоверным. | ||||
| Физические характеристики | Общая площадь – 411,5 кв. м. При длине 22,1 м и ширине 18,62 м. Здание склада имеет кирпичные стены толщиной около 90 см, за счет которых полезная площадь составляет 370 кв. м. Высота помещений составляет 6,0 м. Строительный объем по данным технического паспорта составляет 2500 куб. м. | |||
| Хронологический возраст | 34 года (объект построен в 1969 г.) | |||
Фотографии и подробные описания элементов объектов приводятся в Приложении к отчету об оценке.
3.3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЕГИОНА
(г. Вологды и Вологодской области)
Площадь территории области –
Население –
Административный центр –
Географическое положение.
Климат.
Природные ресурсы.
Промышленность.
Сельское хозяйство.