Реферат: Финансовая аренда (лизинг)
Лизингодателю предоставлено право распоряжения предметом лизинга, которое включает в себя право изъять предмет лизинга у лизингополучателя в случаях и порядке, предусмотренном законодательством.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона №164-ФЗ лизингодатель также может уступить третьему лицу свои права по договору лизинга полностью или частично, при этом, у нового лизингодателя это будет не лизинг, а просто аренда, использовать предмет лизинга в качестве залога для привлечения денежных средств. Обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя.
Если лизингополучатель не перечисляет лизинговые платежи более двух раз подряд по истечении срока, установленного договором, лизингодатель имеет право на списание средств со счета лизингополучателя в бесспорном порядке. Для этого лизингодатель должен направить в банк или иную кредитную организацию, где открыт счет лизингополучателя, требование на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей, данная операция предварительно подтверждается в обслуживающем лизингополучателя банке.
Лизингодатель также имеет право потребовать досрочного расторжения договора, которое производится в общем порядке.
Договор лизинга независимо от срока, на который он заключается, должен быть заключен в письменной форме и для выполнения обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным является договор купли-продажи имущества, сопутствующим - договор о привлечении средств, договор залога, гарантии, поручительства и другие.
Важным условием для заключения договора является то, что предмет лизинга должен быть четко определен, то есть в договоре должны быть указаны данные, позволяющие четко установить имущество, подлежащее передаче по договору. При отсутствии таких данных в договоре предмет лизинга считается не согласованным, а договор - не заключенным.
Наиболее существенное условие для квалификации договора аренды как договора лизинга содержится в пункте 4 статьи 15 Федерального закона №164-ФЗ, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю, а также выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
В соответствии с данным пунктом договор лизинг имущества, уже находящегося у лизингодателя, договором лизинга уже не является, а является договором текущей аренды, пусть даже и с правом выкупа.
Условие статьи 624 ГК РФ о возможном выкупе арендованного имущества распространяется на договор финансовой аренды (лизинга) и условие о выкупе арендованного имущества может быть установлено заключением дополнительного соглашения.
Как и в общем порядке, предмет лизинга должен быть передан лизингополучателю со всеми его принадлежностями и необходимыми документами, если иное не установлено договором. Техническое обслуживание предмета лизинга, обеспечение его сохранности, осуществление текущего и капитального ремонта, осуществляется лизингополучателем и за его счет.
При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга, если договором не предусмотрен выкуп.
Рассматривая общие правила, мы отмечали, что в соответствии со статьей 622 ГК РФ предмет аренды должен быть возвращен в состоянии, обусловленном договором аренды, а не с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором. Так как износ определяется амортизацией, а она может быть увеличена втрое, состояние предмета лизинга может оказаться хуже ожидаемого лизингодателем, соответственно в договоре должно быть отражено и то, что подразумевается под износом, обусловленным договором, и конечное состояние предмета лизинга.
Согласно статье 20 Федерального закона №164-ФЗ в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, передаваемое в лизинг, и (или) непосредственно договор лизинга подлежат государственной регистрации.
Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах, такие как транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие, регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.
По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).
Предмет лизинга в соответствии со статьей 21 Федерального закона №164-ФЗ может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества и до момента окончания срока действия договора. Страхование предпринимательских рисков не является обязательным и осуществляется по соглашению сторон.
В соответствии со статьей 933 ГК РФ страхование рисков по лизинговым платежам может быть осуществлено исключительно лизингодателем:
"Статья 933. Страхование предпринимательского риска
По договору страхования предпринимательского риска может быть застрахован предпринимательский риск только самого страхователя и только в его пользу.
Договор страхования предпринимательского риска лица, не являющегося страхователем, ничтожен.
Договор страхования предпринимательского риска в пользу лица, не являющегося страхователем, считается заключенным в пользу страхователя".
В статье 21 Федерального закона №164-ФЗ, касающейся страхования, ничего не сказано с возможности страхования предмета лизинга в период его транспортировки. Данное обстоятельство необходимо оговаривать с продавцом предмета лизинга и, по возможности, перенести страхование при транспортировке на него.
Согласно статье 22 Федерального закона №164-ФЗ с момента фактической приемки предмета лизинга ответственность за его сохранность и за все риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, поломкой, ошибкой при монтаже или эксплуатации, иные имущественные риски несет лизингополучатель, поэтому в договоре целесообразно предусмотреть, что риск по монтажу будет нести монтажная организация.
В соответствии со статьей 665 ГК РФ ответственность за выбор продавца и предмета лизинга несет именно арендатор.
Пунктом 2 статьи 22 Федерального закона №164-ФЗ предусмотрено, что риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли - продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга. Таким образом, если договором ответственность будет переложена на лизингодателя, арендатор будет освобожден от ответственности и данное обстоятельство следует учитывать при заключении договора лизинга и договора купли-продажи.
Порядку обращения взыскания третьих лиц на предмет лизинга посвящена статья 23 Федерального закона №164-ФЗ. Приведем текст статьи:
"1. На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.
2. Взыскания третьих лиц, обращенные на имущество лизингодателя, могут быть отнесены только к данному объекту права собственности лизингодателя в отношении предмета лизинга. К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга".
Данная статья является существенной при применении статьи 47 первой части Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) организациями - лизингополучателями: