Реферат: Государственная регистрация недвижимости 2

ПЛАН

Введение

1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Законодательство РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заключение

Список использованных источников

Введение

Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок - недвижимости.

С введением в действие Закона утратили силу правила об обязательности нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, предусмотренные ст.550, 560, 574 ГК РФ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории РФ по установленной Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Цель данной работы – изучить механизм правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Особое внимание при этом уделяется системе законодательства, регулирующего оформление данного вида гражданских прав.

В этой связи рассмотрены следующие вопросы:

1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. Система законодательства РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

3. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливается в ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Определяя государственную регистрацию прав как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК, в стать 2 Закона подчеркивается неразрывная связь Закона и ГК. Эта связь основывается на предписаниях ст.131 ГК, которая предусматривает необходимость государственной регистрации прав на недвижимость и ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения (п.1 ст.131 ГК), а также установление порядка государственной регистрации и оснований отказа в регистрации Законом в соответствии с ГК (п.6 ст.131 ГК).

Указанная статья устанавливает принцип презумпции существования зарегистрированного права: акт государственной регистрации является единственным доказательством существования этого права. Никакие иные доказательства противоположного не должны приниматься во внимание, и лишь решение суда о признании акта государственной регистрации недействительным может опровергнуть эту презумпцию. С точки зрения гражданского и арбитражного процесса презумпция существования зарегистрированного права означает, что спор о праве на недвижимое имущество может быть рассмотрен по существу лишь после или одновременно с требованием о признании недействительным акта государственной регистрации права на такое имущество.1

Закон предусматривает специальный способ регистрации прав путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав. Правительством РФ принято Постановление от 1 ноября 1997 г. N 1378 "О мерах по реализации Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п.2 этого Постановления Правила ведения Реестра должны быть разработаны совместно Госкомземом, Минюстом, Госстроем и Мингосимуществом РФ и утверждены Правительством РФ.

Поскольку гражданское законодательство связывает с моментом регистрации значимые правовые последствия (заключение договора, переход права на имущество), в п.3 ст.2 Закона конкретизируется, что датой (моментом) государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется органами юстиции по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Закон, воспроизводя содержание п.5 ст.131 ГК, предусматривает возможность судебного обжалования отказа в государственной регистрации прав либо уклонения соответствующего органа от государственной регистрации в соответствии с установленной процессуальным законодательством подведомственностью.

В Федеральном Законе определены особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- регистрация прав на предприятие и сделок с ним;

- регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах;

- регистрация права общей собственности на недвижимое имущество;

- регистрация права на вновь создаваемый объект;

- регистрация права аренды;

- регистрация сервитутов;

- регистрация прав на имущество, установленных судебным решением;

- регистрация прав на недвижимое имущество, связанных с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--