Реферат: Ипотечное жилищное кредитование

где, 12 – число месяцев в году:

n – срок кредитования в ипотечной программе, лет;

r – годовая процентная ставка по кредиту, ед.

К_max =12*0,3*(20/(1+0.135*20))*52=3,6(20/3,7)*52=3,6*5,4*52 = 1011,89 тыс. руб.

в) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в тече-ние 3-х лет при ставке 10% годовых.

Р=12Р_н ((1+ rн )ⁿ -1)/ r_н , тыс. руб.,

где, Р_н =(k₀ +k_c )*CCD_c – размер ежемесячных % на накопления, тыс. руб.

r_н – ставка накопительного вклада, ед.

n – продолжительность накопительного периода, лет.

Р=12(0.3+0.035)*52* ((1+ 0.3 )³ -1)/ 0.1 =12*0,335*52*(2,197-1)/0,1=209,04*1,197/0,1 =

= 2502,2 тыс. руб.

г) Стоимость собственного жилья типа Н

С_сж =F_ст *С_ед , тыс.руб.

где, F_ст – стандартная площадь собственного жилья, м²

С_ед – стоимость 1 м² жилья, тыс. руб.

С_сж – стоимость собственного жилья.

С_сж =48*40,2=1926,6 тыс. руб.

д) Определение инвестиционного потенциала семьи

И=К_max +Р+С_сж , тыс. руб.

где, К_max - максимально возможный размер кредита, тыс.руб.;

Р - размер первоначального взноса, тыс. руб.;

С_сж - стоимость собственного жилья.

И=1011,89+2502,2+1926,6=5440,69 тыс. руб.

Выбор приобретаемой квартиры

а ) Расчет площади жилья, доступного для приобретения

- расчетная площадь жилья типа Н

F_Н = И / С_ед.Н , F_Н = 5440,69/40,2 = 135,34 м²

- расчетная площадь жилья типа Т

F_т = И / С_ед.Н , F_т = 5440,69/42 = 129,54 м²

- расчетная площадь жилья типа У

F_у = И / С_ед.Н , F_у = 5440,69/57,2 = 95,12 м²

- расчетная площадь жилья типа С

F_с = И / С_ед.Н , F_с = 5440,69/63 = 86,36 м²