Реферат: Ипотечное жилищное кредитование

- жилье типа Н – четырехкомнатная квартира площадью 76 м² , т.к. F_p >F_ст ;

- жилье типа Т – четырехкомнатная квартира площадью 80 м² , т.к. F_p >F_ст ;

- жилье типа У – четырехкомнатная квартира площадью 85 м² , т.к. F_p >F_ст ;

- жилье типа С – двухкомнатная квартира площадью 75 м² F_p >F_ст .

в) Выбор варианта приобретения жилья

Принять решение приобрести четырехкомнатную квартиру улучшенной планировки общей стоимостью (С_нж ):

Снж=Fнж*Сед

где F_нж – площадь приобретенного жилья.

С_нж =85*57,2=4862 тыс. руб.

г) Определяем размер свободных средств

С_св =И-С_нж , тыс. руб.

С_св =5440,69-4862=578,69 тыс. руб.

Поскольку на вторичном рынке сразу оплачивается вся стоимость кварти-ры, то целесообразно снизить размер денежных накоплений на величину сво-бодных средств, т.е.

Р_тр =Р-С_св , тыс. руб.

Р_тр =2502,2-578,69=1923,51 тыс. руб.

д) Расчет структурных составляющих стоимости жилья

С_нж =Р+К+С_сж , тыс. руб.

С_нж =1923,51+1011,89+1926,6=4862 тыс. руб.

е) Структура стоимости жилья в процентах:

- деР(%)= 1923,51/4862 *100=39,6 %

- доля кредита К(%) = 1011,89/4862 *100 = 20,8 %

- доля стоимости собственного жилья С_сж (%) = 1926,6/4862 *100 = 39,6%

Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита

В = К(1+ r n)/12n , тыс. руб.

В = 1011,89*(1+ 0,135*20)/12*20 = 15,6 тыс. руб.

а) Расчет ежемесячного платежа на накопление первоначального взноса

В_н =(k₀ +k_c )*CCD_c , тыс. руб.

В_н =(0,3+0,035)*52=17,42 тыс. руб.

б) Расчет полной стоимости жилья

Сⁿ сж = C^P нж + К*r*n , тыс.руб.