Реферат: Особенности функционирования рынка недвижимости РФ

План работы

Введение 3

1 Характеристика рынка недвижимости 5

2 Анализ и оценка рынка недвижимости 10

3. Ипотечное кредитование 26

4. Особенности управления рынком недвижимости 31

5. Проблемы на рынке недвижимости и пути их решения 36

Заключение 41

Список использованных источников и литературы 43

Приложение А - Программы ипотечного кредитования в Челябинске и

Челябинской области 45

Приложение Б - Средняя стоимость недвижимости в Челябинске на 06.2009 53

Приложение В - Средняя стоимость недвижимости в России на 06.2009 54

Аннуитетные платежи - равные платежи, содержащие денежные средства на оплату процентов и частичный возврат кредита.

Вторичный рынок – рынок недвижимости, на котором Вы можете приобрести квартиру (или дом), уже находившуюся в собственности другого лица (Вы будете, как минимум, вторым собственником).

Дифференцированные платежи - в отличие от аннуитетных платежей по кредиту, дифференцированные ежемесячные платежи имеют разный размер, уменьшаясь к концу срока кредита.

Заемщик - физическое лицо, с которым Банком заключается ипотечный кредитный договор на приобретение квартиры (жилого дома) и который становится собственником квартиры (жилого дома).

Ипотека - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения кредита.

Ипотечный кредит - целевые денежные средства, выдаваемые Банком на приобретение жилой недвижимости под залог недвижимого имущества.

Оценка недвижимости - определение рыночной стоимости недвижимости (квартиры или дома).

Первичный рынок - фактически это означает рынок новостроек. Т.е. рынок недвижимости, на котором Вы можете приобрести квартиру, еще не находившуюся в чьей-либо собственности (Вы будете первым собственником).

Процентная ставка - плата за кредит в процентном выражении к сумме кредита в расчете на определенный период времени: год, месяц и т.д.

Эффективная процентная ставка - ставка, по кредитам, включающая затраты на обслуживание кредита: банковские комиссии и т.п.

Введение

В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

В связи с вышеизложенным актуальность темы является бесспорной.

Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Развивается местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--