Реферат: Особенности функционирования рынка недвижимости РФ

- экономическая и социальная нестабильность;

- неуверенность в будущем у значительной части населения;

- сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка;

- резкая дифференциация в доходах;

- неразвитость и нестабильность финансовой системы;

- недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д. [2]

Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов:

1. Объектов недвижимости;

2. Экономических субъектов, оперирующих на рынке;

3. Процессов функционирования рынка;

4. Инфраструктуры рынка

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

1. Продавцы (арендодатели). В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью;

2. Покупатели (арендаторы). В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов);

3. Профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

Различают следующих профессиональных участников:

институциональные и неинституциональные участники рынка недвижимости.

Институциональные участники рынка недвижимости - субъекты, представляющие интересы государства и действующим от его имени. Относят организации следующего профиля:

1. Организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование;

2. Федеральные территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода;

3. Федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдаче разрешений на строительство;

4. Органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;

5. Органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений;

6. Органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений;

7. Проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета;

8. Органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними;

9. Государственные нотариусы.

Неинституциональные участники рынка недвижимости - субъекты, работающие на коммерческой основе. Относят организации следующего профиля:

1. Брокеры - организации оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью;