Реферат: Особенности правового регулирования договора аренды предприятия

Содержание

Введение. 6

Глава 1. Институт аренды в зарубежном и российском законодательстве. 8

1.1. История развития правового регулирования арендных отношений. 8

1.2. Понятие и существенные условия договора аренды.. 11

1.3. Классификация договоров аренды.. 30

Глава 2. Общие сведения о договоре аренды предприятия. 37

2.1. Природа предприятия как объекта гражданских прав. 37

2.2. Понятие и существенные условия договора аренды предприятия. 45

2.3. Заключение договора аренды предприятия и его государственная регистрация. 55

Глава 3. Содержание договора аренды предприятия. 63

3.1. Права и обязанности арендодателя. 63

3.2. Права и обязанности арендатора. 63

3.3. Особенности исполнения договора аренды предприятия. 65

Заключение. 72

Список использованных источников. 75

Введение

В данной выпускной квалификационной работе пойдёт речь об одном из видов гражданско-правовых договоров, а именно, договору аренды (имущественного найма) предприятия.

Договор аренды один из древнейших договорных институтов и известен ещё со времен римского права. Выбрана данная тема квалификационной дипломной работы не случайно.

Экономическая реформа в нашей стране - сложный и длительный процесс, связанный с преобразованием форм собственности и хозяйствования. Основная цель реформы - формирование рыночных отношений, ликвидация командно-административной системы.

Гражданский Кодекс СССР, действующий с 1964 г. не содержал в себе какие-либо нормы, в которых бы говорилось о договоре аренды предприятия. Само предприятие, в свою очередь, в нем не было рассмотрено как объект сделок.

Заслугой современного законодательства является то, что в нём предусмотрен целый комплекс особых правил, которые в полной мере учитывают особенности правоотношений, которые связаны с арендой предприятия как единого имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности.

Актуальность исследования объясняется в первую очередь тем, что переход к рыночной экономике предполагает создание многоукладной экономики на базе различных форм собственности как новой организационно-правовой основы хозяйствования, развитие частной собственности и предпринимательства, преобразование значительного числа государственных предприятий в акционерные общества, передачу их в аренду, продажу трудовым коллективам или в частную собственность.

Также актуально исследование тем, что в настоящее время происходит такое явление как мировой финансовый кризис, он, в свою очередь, создает преграду предпринимателям на осуществление ими предпринимательской деятельности, поскольку спрос на многие виды товаров и услуг падает, а начать свое дело с нуля в таких условиях довольно проблематично. Тогда предприниматель и открывает для себя аренду уже действующего и находящегося на плаву предприятия, которая поможет ему за наименьшую плату заниматься делом, которое для него интересно.

Анализ норм об аренде показывает, что сущность аренды заключается в основанном на договоре о возмездном владении и пользовании землей, иными природными ресурсами, предприятиями (организациями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом с целью самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

Цель данного исследования: рассмотреть теоретические аспекты договора аренды предприятия, его содержание; анализ особенностей регулирования договора аренды предприятия, а также выявить проблемы непосредственно в этой сфере и определить возможные пути их разрешения.

Из анализа современной юридической литературы следует, что договор аренды предприятия и проблемы, связанные с ним были предметом исследования известных Российских ученых, таких как М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Л. П. Дашков, Н. С. Карцева, М. Г. Пронина, Л. Н. Сопникова, Д. Н. Сафиуллин, Н. Ю. Шлюндт, А. М. Хоткевич и другие.

Указанная выше цель теперь определяет непосредственные задачи исследования :

- анализ понятия договора аренды и, в частности, аренды предприятия;

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--